Tại sao tt nhà đất Tp HCM lại chậm ?

Năm mới chúc tất cả các bác tham gia vào topic 1 năm mới Thinh vượng và bình an !

Các bác cho mình hỏi tại sao ttnd TPHCM lại thanh khoản rất kém ? tt nhà đất thanh khoản cao là 1 yếu tố giải phóng sức sản xuất , VD 1 ngôi nhà giá trị sd thấp , khi đc chuyển nhượng sẽ được sd hợp lý hơn , đem lại giá trị sd cao hơn .
Khi nào những nút thắt mới được gỡ ?

cái này bạn tự nghiên cứu và đưa ra nhận định đi.

Chắc nhà đầu tư không thích đầu tư vào TP hcm nữa nói riêng. và VN nói chung.

Vì dân SG chấp nhận đi thuê nhà để có tiền ăn nhậu, chứ không chịu ở villa mà phải chi tiêu dè xẻn khổ sở []

Người yêu em ở ngân hàng nói là đa phần những người kinh doanh nhà đất trong TP HCM đi vay tiền để kinh doanh, vì vậy, chậm bán là lãi nó thâm vào thịt.

Ngược lại, mấy bạn HN bỏ tiền túi ra mua bán nhà đất, mua xong để đấy, được giá mới bán, không được giá thì để lại ngắm, chả chết ai nên mới xảy ra tình trạng như bác nêu ạ.

Bạn này nói theo thành kiến , không hẳn ở Sg lâu đã hiểu SG bằng người ngoài nhìn Sg . SG phần lớn dân nhập cư , nên họ phải đi thuê nhà . Còn việc thanh khoản của tt BDS ko liên quan đến việc họ thuê hay mua nhà .
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------

Yếu tố này chỉ ảnh hưởng đến giá , bds Hn đồ thị giá đi theo hình thang , các đường nằm ngang là đóng băng nhưng giá ko giảm , còn việc bán ra bds khi phải trả ngân hàng sẽ làm giá bds giảm theo hình sin . Hơn nữa giá bds Sg chưa phải là cao . Giá thuê bds SG / giá tài sản là ở mức 6 % , trong khi đó giá tt ổn định ( như ở các nước pt là 3 - 5 % )

tớ xin rút lại mấy dòng trên do chưa suy nghĩ kỹ và kiến thức về bds còn nhiều hạn chế . Tớ đang search tài liệu để bổ sung , cụ nào rành có thể tổng hợp cho 1 đoạn đc ko nhỉ , và cho tớ xin vài keyword hay link để tìm tài liệu . Có thể thuê agency điều tra nhưng trước hết tớ muốn tự tìm hiểu và thông qua trí tuệ tập thể đã , nhân dân là người thầy vĩ đại mà . Mọi ý kiến sai đúng đều đc hoan nghênh . Vài tháng nữa hiểu sâu hơn tớ sẽ tổng hợp lại cho mọi người cùng đọc

có ai rành ko nhỉ