Nên trực tiếp vay tiền ngân hàng hay gửi sổ đỏ vào công ty nhờ họ vay tiền

Mình đang có nhu cầu vay tiền của ngân hàng, muốn vay 1 tỉ, Trong 1 năm.
- Đã có 1 người bạn đồng ý vay giúp với lại xuất 23%/năm. Mình thấy mức lãi xuất này cao quá.
- Bên cạnh đó, 1 công ty khác cũng có thể giúp mình vay tiền với lãi xuất 18%/năm, mình phải gửi sổ đỏ cho họ và đồng ý cho họ vay thêm tiền.
- theo các bạn mình nên nhờ bên nào vay. Mình sợ khi nhờ công ty vay, nếu xảy ra mâu thuẫn thì sau này họ sẽ không giúp minh trả tiền lấy sổ đỏ ra.

Các bác tư vấn giúp minh với. Xin chân thành cảm ơn

Hiện nay vay thế chấp rất khó, tuy nhiên mình là người đi vay rồi và đã trực tiếp qua mấy ngân hàng rồi thì theo kinh nghiệm của mình nên vay trực tiếp, ko cần trung gian quái nào cả, được là được thôi. Bạn nếu có nhu cầu vay 1 tỉ, thì thu nhập của bạn phải chứng minh được hiện giờ chắc phải tầm 40tr/month. Mình có 1 bảng tính toán chi tiết thu nhập liên quan tới khoản vay và mức trả hàng tháng như nào. Bạn cần thì mình có thể gửi cho. Một việc nữa là mình làm việc với mấy ngân hàng nước ngoài, thấy họ làm rất tốt, minh bạch và đặc biệt Ko mất 1 đồng tiền dịch vụ, phần trăm này nọ gì cả. Trước mình vay của ANZ, giờ tất toán được rồi, chả bị phạt tí gì như mấy ngân hàng trong nước cả. Bạn cứ hỏi bộ phận vay mua nhà của ANZ là họ tư vấn nhiệt tình lắm.

Cái gạch đầu dòng thứ 2 rủi ro quá cao, chả ai dở hơi đi thả gà ra để mất công đi đuổi. Chỗ tiền vay ké họ sẽ ì ra không trả và bạn sẽ là người phải trả hộ he he.

Cách 2: nói nên hay ko nên là do bạn. Mình chỉ đưa ra chút phân tích cho bạn quyết định thôi.
Khi bạn đưa sổ đỏ qua cty để vay tiền bank với các điều kiện kể trên, bạn có biết các rủi ro không? Mình thì m ình thấy rủi ro cực cao.
Về mặt thủ tục, khi bạn đưa sổ đỏ qua cty để vay, bạn sẽ phải làm thủ tục bảo lãnh (có công chứng). Tức là bạn sẽ phải dùng mảnh đất của bạn đứng ra bảo lãnh cho cái cục tiền vay kia của cty.
Khi trả nợ gốc + lãi hàng tháng, bạn đã biết là bạn đem tiền ra bank trả trực tiếp hay đưa qua cty để cty trả chưa? Nếu lại trả vòng qua công ty, nếu công ty đó chậm trễ hoặc ko thể thêm tiền vào để đem trả bank, hoặc chiếm dụng luôn, ko thèm mang trả bank, bạn nghĩ tới tình huống này chưa?
Tiếp theo, bạn nghĩ gì nếu công ty vì 1 hoạt động nào đó, ko thể trả nợ được ngân hàng. Lúc đó, có 2 khả năng
1. Bạn sẽ thay mặt cty trả nợ bank hàng tháng. Tức là hầng tháng bạn thêm tiền vào để trả cho bạnk. Khi đó, bạn so sánh khoản tiền lãi chenhleehcj hàng tháng (23% - 18% = 5%) so với số tiền gốc + lãi mà bạn gánh cho công ty kia, có đáng không, có lãi được miếng nào ko?
2. Bạn ko bù thêm tiền ra trả thay cho phần công ty, dần dần sẽ có tới 1 ngày bank sẽ phát mãi miếng đất kia của bạn.

Lãi suất ngân hàng ANZ hiện nay là bao nhiêu hả bạn. Vay cá nhân để mua nhà. Bạn cho mình xin "bảng tính toán chi tiết thu nhập liên quan tới khoản vay và mức trả hàng tháng" vào mail:nhatchithien2003@yahoo.com với nhé.
Cảm ơn
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------

Nội dung bạn nói cũng chính là cái mà mình lo lắng, suy nghĩ mấy ngày qua. Có lẽ mình sẽ tự vay cho lành. Cảm ơn bạn

Không chọn cách 2 nhé
Cách 1 thì lãi suát cao quá
phải tìm cách 3 thôi.

Bạn ra ngân hàng nông nghiệp mà vay, đề cập thẳng vấn đề. Họ lo phần hồ sơ, phương án vay vốn cho, lãi suất 18% + 2% giá trị khoản vay cho cán bộ.

Vay cá nhân ở ngân hàng Nông nghiệp cũng rất khó,vì lãi suất thập nên họ ưu tiên doanh nghiệp hơn, trước kia mình làm việc với ngân hàng nông nghiệp, có vài người vào hỏi vay cá nhân họ từ chối thẳng luôn, nên nếu có người quen thì may ra vay dễ. Bác trên nói họ làm hết cho mình thì em kô tin, bác vay ở đấy chưa? chả có thằng cán bộ tín dụng nào ngu dốt đến mức làm hộ cho khách hàng toàn bộ cả. Bác chủ tốt nhất là vay trực tiếp ở ngân hàng, thông qua thằng trung gian, gán sổ đỏ là chết như chơi, bao nhiêu trường hợp vậy rồi, tivi nói suốt đấy thôi.

Chưa biết doanh nghiệp kia mặt mũi, uy tín thế nào các bác cứ nhao nhao lên phản đối là sao? Bác chủ top xem xét các yếu tố sau đây:
1. Tình hình tài chính doanh nghiệp: Yêu cầu xem báo cáo tài chính nộp cơ quan thuế 3 năm gần nhất thể hiện kinih doanh có lãi. Không phát sinh nợ quá hạn với bất kỳ tổ chức tín dụng nào (cái này nhờ người quen nào đó bên ngân hàng check CIC cho).
2. Mục đích, phương án trả nợ khả thi.
Cũng có nhiều công ty họ làm ăn nghiêm chỉnh, đang hoàng, chỉ kẹt mỗi thiếu tài sản thế chấp thôi. Quan trọng là mình biết nhìn nhận ra vấn đề. Chứ theo phương án an toàn, chấp nhận lãi cao thì dễ quá. đời chả còn gì vui.