"Vỡ bong bóng Bất Động Sản" được hiểu thế nào là chính xác và thực tế?

+ Các đối tượng vay tiền đầu cơ / đầu tư... thì vỡ rồi, khỏi nói []
+ Các "đối tượng" cho vay thì không đòi được nợ khi BĐS mất thanh khoản -> theo chân.
....

Liệu 1 căn chung cư 2 tỷ, khi đó nó có về được 1 tỷ để cho những người có nhu cầu thực sự mua để ở hay không?

Ghi chú:

+ Chủ đề không mang tính chất thảo luận, mà đặt ra câu hỏi như đã nêu ra ở trên: "Vỡ" là như thế nào? Ai chết trước? Giá có giảm?

[r2)]

Chả hiểu lắm, chỉ mong nó có giảm xuốgn 7,8 trăm không nhỉ? 50m2 cũng ở đc rồi nhỉ các bác. hic, không biết bao giờ em mới với tới đây? Ôi nhà... nước

he he không vỡ đâu. Mà nếu vỡ thì "Gương vỡ lại lành".

Nếu phân tích để cho dân chúng đồng tình thì anh không bàn.

Nhưng tích phân để cho nó rõ ràng giá cả nhà đất thì anh sẽ nói sơ 1 chút.

Hiện tổng tiết kiệm Quốc Dân ước tính là 3 triệu tỷ đồng, bao gồm tiền gửi ngân hàng, tiền đầu tư vào doanh nghiệp của các cá nhân (chứng khoán là 1 phần), vàng và ngoại tệ tích trữ.

Những căn nhà mà mọi người hay nói 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-....-20 tỷ thường chỉ hiện diện ở Hà Nội và TP. HCM, các địa phương khác đất cát không thể đắt đỏ như vậy. Diện tích của HN và TP HCM hiện nay chỉ chiếm 1 phần nhỏ tổng diện tích của cả nước.


Có thể tạm tính toán là số người có tiết kiệm khoảng 5 tỷ đồng trở lên để ở ngân hàng, vàng hay ngoại tệ... những phương tiện thuần túy tích trữ (tài sản có thể lấy ra tiêu dùng hoặc mua sắm ngay mà không bị ràng buộc nào đáng kể) của cả nước là vào khoảng 12 nghìn người.

Hàng tháng chỉ có vài trăm giao dịch mua bán đất cát nhà ở thành công ở HN, có nghĩa là nó vẫn khá nhỏ so với số lượng người có thể mua được và số tiền mà số lượng người đang nắm giữ.

Cũng theo cái tính toán này thì số lượng người nắm giữ tiền ở diện có thể lấy ra để tiêu dùng, mua sắm dễ dàng chịu rằng buộc không đấng kể ở mức 1 tỷ VNĐ là khoảng 280 nghìn người, chiếm tỷ lệ trên dân số vào khoảng 1 trên 235 (chỉ tính người trưởng thành).


Cho nên các cô chú ở đây, anh nghĩ là cũng không nên kêu than đổ tội lỗi cho ai đó nhiều, nên cố gắng làm ăn đi là hơn.

bạn nhìn xung quanh bạn đi
trong công ty, cơ quan hay xí nghiệp bạn đang làm
có bao nhiều người Hà Nội, có bao nhiều người đã có nhà ở
từ đó suy ra nhu cầu còn bao nhiêu
không phải bàn cãi nhiều

chả hiểu bạn chủ top định hỏi cái gì nữa
tên chủ đề thì hỏi rất chi là "quản lý" và mang tính "định nghĩa"
vào trong topic thì nêu ra câu hỏi rất "thảo luận"
chài

+ nói chung là chưa phải là bong bóng đâu mà vỡ .....Nhu cầu nhà ở rất lớn ...chết it mà sống thì nhiều giảm một số chỗ trong một số thời đoạn rồi lại tăng vù vù
với dân việt Nam có mấy Vay tiền đi ôm đất đâu ..còn thằng Nó nhiều quá rồi nó mới quảng vào BĐS đựoc thì ăn ( toàn thấy đựoc ) thua thì coi Như tiền đi chơi gái
Thằng Làm BĐS lớn thì nó nhăm nhe đối tuợng là nhưng thằng thừa tiền trên ...

- Liệu 1 căn chung cư 2 tỷ, khi đó nó có về được 1 tỷ để cho những người có nhu cầu thực sự mua để ở hay không?
+ căn cứ vào giá vàng giá xăng dầu điện nuớc .... giá rau thịt cá thậm chí giá HUt bể Phốt đang tăng - thì giá nhà sao lại từ 2 tỷ lại hạ xuống 1 tỷ đuợc ....

tình hình các dự án đều phải vay ngân hàng, mà lãi suất cứ 26-27 phần trăm thì không nổ mới lạ.

giá đất các chủ dự án bán rất rẻ gấp nhiều lần so với giá thị truờng và đều đựoc bán hết sạch ngay khi còn đang ở trên giấy ..vì vậy lãi suất có tăng mấy thì chủ dự án vẫn chưa có gì phải Lo ..Tất nhiên là phải biết tính dự án khả thi (bán đựoc) ... chứ làm dự án BĐS tận trên Núi thì chỉ có toi

Bác nói không sai. Chủ các dự án BDS sống đều là do dc mua giá đất cực rẻ, và dù mới giải phóng mặt bằng đã có người đem tiền đến đặt cọc mua căn hộ. Mọi chuyện sẽ ngon ăn như vậy nếu như người mua nhà là người dân có tiền thật và nhu cầu thật. Nhưng thực tế thì người mua hầu hết là dân đầu cơ, vay tiên để mua, và tìm mọi cách tâng giá giá để bán kiếm lời. Hậu quả khi bị ngân hàng siết chặt tiền tệ, dân đầu cơ ko lấy đâu tiền để nộp tiếp các đợt thu sau, đành bán suất mua nhà dù là lỗi. Khốn nỗi là giá nhà ảo này đã quá cao, có bán lỗi cũng ko ai đủ tiền mua nữa, vì thị trường đang dư thừa hàng hóa là các nhà chung cư. Người mua nhà ko đủ tiền nộp tiền cho cty BDS, giá vật liệu xây dựng thì leo thang -> các dự án BDS cũng đang lao đao. Một số dự án đang tìm cách hạ giá để thu hút thêm người mua, nhưng kết quả thì cũng ko khá hơn dc là bao.

Chính phủ vừa qua tìm cách ép giá USD, cấm mua bán vàng, có lý do ngầm trong đó là để hướng nguồn tiền trong dân chảy vào BDS, cứu nguy cho quả bom này. Hiệu quả đến đâu thì cuối năm nay mới biết . Hehe, dân mình cũng tỉnh lắm rồi, ko dễ để CP dắt mũi đâu