[BẤT ĐỘNG SẢN] Làm thế nào để chuyển [ đất canh tác nông nghiệp ] thành đất ở ?

Nhà tôi có mua một miếng đất ở Long Thành, giấy tờ thì chỉ có giấy tờ viết tay có công chứng địa phương

Khi đi làm sổ đỏ thì không được , với lý do đây là đất canh tác .

Tôi muốn hỏi làm thế nào để chuyển đất canh tác thành đất ở , xây nhà ? Đóng phí bao nhiêu?

Trước mắt cũng chỉ có mỗi giấy tờ tay, tôi cảm thấy không an toàn lắm , có thể làm sổ đỏ cho đất canh tác được không ?

Cảm ơn!

-Xin các Mod mấy ngày, đang cần gấp ạ

http://thuechuyenquyensudungdat.bat...tuc-tu-canh-tac-sang-tho-cu-nFmI7GpZil41.html

À quên, giấy tay thì đọc luôn hết :

1. Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đăm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 134 Bộ Luật Dân sự và Điểm b, Khoản 1, Điều 119 Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (“Nghị định 181”) quy định: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.

Theo đó, nếu các bên giao dịch chuyển nhượng bằng giấy tay thì giao dịch đó sẽ bị xem là vô hiệu (không có giá trị pháp lý). Vì vậy, để có thể tiến hành giao dịch trong trường hợp này, trước hết bạn cần phải yêu cầu bên chuyển nhượng tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

2. Điều 30 Nghị định 181 quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau: Đất xin chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết, hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết, hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Thủ tục hành chính này được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND quận/huyện.

3. Khoản 2, Điều 6, Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/12/2004 quy định về thu tiền sử dụng đất quy định: Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND tỉnh, huyện ban hành hàng năm). Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5.

Bạn cần liên hệ trực tiếp với UBND quận, huyện nơi mảnh đất tọa lạc để biết thêm chi tiết.

hehe bác khôn thế! mua đất canh tác rồi muốn biến nó thành đất thổ cư
chạy sổ đỏ chắc vài trăm củ bác ạ!

@kechienbai thank !
@giemmaTrolai Vì lúc mua không hề biết nó là đất canh tác bác ạ, được người quen giới thiệu . Giờ mới lòi ra bọn nó cùng 1 bọn, tức kinh khủng .

Thế nếu chỉ có giấy viết tay có công chứng của địa phương thôi thì có an tòan không ? chủ cũ có thể giở trò gì để lấy lại đất không bác?

sổ đỏ thì ngoài HN cấp cho cả đất nông nghiệp nữa, Tức là đất nông nghiệph cũng có sổ đỏ. Có nơi thì ko có. Vậy nếu bạn muốn biến đất nông nghiệp thành đất thổ cư để ở thì chỉ còn cách là làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và phải đóng thuế cho nhà nước. Cũng khá là tốn kém đấy

Giấy tay không có giá trị pháp lý?

Mà nó lại được công chứng?

Vậy "công chứng" nghĩa là gì? Nghĩa là công nhận 2 người có "ký kết" cái giấy "như thế này này", còn nội dung thì... mặc kệ?

Là sao ta

muốn nhanh thì xuỳ tiền vài trăm củ ,còn không thì phải theo qui trình để hoang vài năm ,sau đó lấy lí do đất hoang hoá bạc màu xây lên cái nhà cấp 4 ,ở vài năm thì xuống phường làm sổ đỏ

thế lúc bác mua với giá đất nông nghiệp hay đất thổ cư? Nếu mua với giá đất nông nghiệp thì chạy sổ đỏ, chuyển sang đất thổ cư là giá khác nhiều đấy, hơi bực khi "bị lừa" mua đất NN nhưng chi ra vài trăm củ rồi bán lại giá ngất ngưởng thì quá ngon

Nghe mama bẩu thì nếu làm đường đường chính chính thì mất khỏang 20 năm mới được (chuyển từ đất nông nghiệp -> đất trồng trọt sang cây lâu năm-> đất hợp đồng lâu dài->... bla bla bla) . Còn chạy theo dây thì mất khá nhiều tiền (ví dụ: miếng đất 800 triệu thì mất thuế 100% là 800 triệu + khỏang 600 triệu tiền chạy nữa). Đây là thông tin ngoài HN nhé, trong SG thì mình không biết.

100% thuế chênh lẹnh giữa đất nông nghiệp và đất ở mà . Chứ đánh thuế 100% miếng đất đ1o ai mà đỡ nổi