Hỏi anh em mua đã mua nhà kinh doanh

Mình nói gà, bạn nói vịt chán thế nhở
Tóm lại để thi công hết bao tiền thì phải đặt bút tính toán, đo bóc khối lượng, bố trí nguồn vật liệu, có biện pháp thi công phù hợp, bố trí nhân công-giao việc hợp lý...
Chứ mà tiên lượng khối lượng, tính theo đơn giá bán lẻ cho các hộ dân thì lời lãi gì chứ?
Thế mới có câu chuyện 2 nhà cạnh nhau xây hết tiền tương đương nhau nhưng chất lượng kết cấu-hoàn thiện khác nhau một trời một vực

Công thợ xây khác nhau ở chỗ có bao gồm điện, nước, cốp pha,tô trát trần, đắp trang trí...
Đơn giá hoàn thiện thì rất vô cùng, tốn chủ yếu ở món hoàn thiện

3tr/1m2. Thế ô nhận ko. Ô xây luôn nhà tôi. Đất 100v xây 3 truớc 4 sau. Tôi trả ô 3,5tr. Với 1 điều kiện bảo hành 3 năm ra công chứng. Nếu nhà nghiêng lún nứt thì đền 5 tỷ. Nếu sau 3 năm ko sao tôi chi thêm 500tr. ** hỏi đểu cái mác bê tông 200 1 bao xi trộn với mấy thúng cát mấy thúng đá mấy lít nước ko nói đc lại dơ quyển sách. Sách đấy tôi mang chùi mông từ lâu rồi. Nếu ô làm đc nhà tôi giá 3,5tr /1 m2 xây dựng kèm điều kiện trên thì alo. Làm kiểu chìa khoá trao tay.

Tầm này năm ngoái lấy căn kinh doanh 40 m2 giá tỏi rưởi chưa tính phụ phí, em ở 1 năm chưa thấy vấn đề gì, nhà thì 3 năm. Chả biết sau như thế nào, nhưng em xác định mua để vợ con có chỗ chui ra chui vào, sau này dễ thanh khoản để mua căn khác sang giai đoạn mới là đc.

Nếu có điều kiện tốt nhất là tự xây nhà. Đừng nghĩ đến mua nhà kinh doanh. Chữ "kinh doanh" đã thể hiện sự chênh lệch về giá trị bỏ ra để mua vật tư của người làm nhà kinh doanh với giá bán nhà. Thời buổi này lấy đâu ra chữ tâm nữa. Thằng làm kinh doanh thì nó phải làm sao để kiếm được lợi nhuận cao nhất. Giá bán thì theo thị trường rồi, nó bán đắt thì có ai mua. Nên để tối ưu lợi nhuận nó sẽ chọn vật tư đểu nhât để mua. Cát xây cát trát thì nó sẽ dùng cát đen, cát mặn cho rẻ. Bê tông là loại thương phẩm cho nhanh.... Rồi tb vệ sinh thì combo cả nhà tắm, vòi sen xịt loại antimon dùng mấy bữa hỏng.. và nhieeuf cái khác nưa. Nói chung là hãy xây nhà nếu có thể, phải có thiết kế và hợp đồng rõ ràng. Bọn xây dựng, bọn cai thầu... Tôi ghét lũ này. Với chúng nó thì chỉ có tiền thôi, chứ đừng nói tình cảm cho phí bọt. Đôi điều góp ý sau khi làm nhà mà thầu là thằng hàng xóm. Nó chuyên xây nhà kinh doanh, nhà 3 tầng nó xây hơn tháng đã xong...

Thế mà có người bảo 3tr/1m2 xây dựng đó b

Nghe có vẻ bức xúc nhở? Haha
Bác cứ xây của bác đi thôi, để dành kèo ấy cho người khác. Tôi chả rảnh
Chơi trò ông nói gà bà nói vịt mất time lắm

3t có giá và vật liệu của 3t bro à, tiền nào của nấy. Ko thể 3t vật tư làm như 5t 1m đựoc

Mình mua nhà kinh doanh khu chợ Đông Khê ở 1 năm rồi chưa thấy vấn đề gì.
- 42m x 4 tầng ~ 2.2 (full) giấy tờ
- Ô tô vào nhà hoặc để ngoài đường
- Mỗi người 1 nghề, chồng tiền về ở luôn, chả phải mua thêm cái gì (trừ phòng thờ và cái giường)
- Hiện giờ (sau 1 năm) những người đến mua căn khác phía trong đang trả 2.5 (những căn phía trong oto không có cửa đã 2.2)
Tóm lại
- Cần tìm hiểu kỹ trước khi mua
- Đừng cầu toàn quá
- Chốt được là chốt, an cư lạc nghiệp, Thời gian để dành làm việc mình có chuyên môn.
- Không cần tính đến vĩnh cửu đâu, sau 30 năm mà nhà nước không có dự án thì mình cũng lên làm cái khác.

Giờ có nhiều loại nhà kd lắm - nhà loại 1 loại 2.thấy nhiều nhà kd cũng tốt chắc chắn lắm.chắc nhà này bị dí đểu rồi

Bác này nói chuẩn này
Đơn giá xây dựng nó rất vô cùng. Miễn sao phù hợp với túi tiền thì chơi thôi. Thực tế sử dụng tối đa cũng chỉ 25 năm là phải sửa rồi
Nhà xây kinh doanh nó liên hoàn nên về kết cấu nó sẽ ok hơn, chi phí sẽ rẻ hơn. Rẻ từ tiền ca máy, nhân công, vật tư số lượng lớn, biết cách tận dụng vật liệu vào hạng mục trang trí...
Khi xem xét mua nhà (cả nhà dân tự xây, nhà kinh doanh) phải xem thật kỹ càng chứ cứ thấy bắt mắt, giá rẻ mà múc nhầm thì nhục
Xây độc lập thì cộng thêm 20-25% chi phí phần thô
Mà bác mua năm ngoái khu chợ đông khê với giá 2,2ty là rẻ đấy, riêng tiền đất đã 30-33tr/m2 rồi. Được cái khu ấy dễ thi công, máy móc vào thỏa mái, xây 3 tầng thì 4-5 tháng là xong thôi