Hỏi về việc vay tiền ngân hàng mua nhà, có ai dùng chưa?

Cho cái ví dụ nhé ,
Mượn 100K ,lãi 6% , trả trong vòng 20 năm (chưa tính phụ phi )
Thì mỗi tháng phải trả là 716.43$ , và tổng số tiền vay + lãi = 171,943.2$

Vay ở đâu lãi suất mềm hơn (trong đám cho vay), đừng khét tiếng hay khả năng sập cao là đc. Uy tín, mức độ tin cậy...ko xi nhê lắm trong việc này vì nếu cần đòi hỏi thì sẽ là Ngân hàng nó đòi mình chứ ko phải ngược lại . Tiền là của thằng cho vay chứ ko phải của thằng vay, cho dù sau đó lấy ngay ngôi nhà ra thế chấp. Mà cái này thì người VN thường thiếu (trả nợ hàng tháng cũng phải gần chục chai cho 1 ngôi nhà dưới 1 tỷ) nên hình thức cho vay thì ko mới nhưng thực hiện ra sao thì còn tùy .

Tôi vừa đọc ở ANZ thấy có ghi 100% tài sản thế chấp là sao nhỉ? nếu mình mang luôn cái nhà mình mua ra thế chấp thì có được 100% không?

Tech là e sợ tới già, làm ăn không xem khách hàng ra gì. lãi suất muốn tăng là tăng vì điều khoản không cần thông báo trước. ANZ thì xét duyệt khó nhưng khi được rồi thì dịch vụ rất ok, tới ngày là gọi nhắc đóng tiền, hàng thàng thông báo số tiền nợ còn lại và tiền lãi hàng tháng, khi lãi xuất biến động thì thông báo cho khách hàng biết. Tech mà trả theo lải xuất giảm dần mà lại tháng sau luôn cao hơn tháng trước, hỏi thì nói lãi tăng...

Đừng thấy khuyến mại mà ham bạn ạ. Cái chính là mình xem các điều khoản của nó có phù hợp với khả năng của mình không thôi. Tớ thì tớ thấy các ngân hàng bây giờ cũng same same nhau mấy cái khoản thời hạn, lãi suất, số tiền được vay. Cái chính là vay chỗ nào lãi suất cố định và thủ tục không quá rườm rà nhưng phải rõ ràng. Đợt trước em họ mình có vay của tech, cứ bảo là lãi giảm dần theo số nợ, thế mà lãi sau lúc nào cũng cao hơn lãi trước với lí do là lãi suất tăng.

Bạn chủ không nói rõ bạn định vay bao nhiêu để mọi người tư vấn luôn một thể.
Những điều bạn phải chú ý khi vay mua nhà trả góp
1. Mức thu nhập thực tế hàng tháng của vợ chồng bạn - mức thực tế nhé, còn mức khai báo với ngân hàng bạn thích khai báo bao nhiêu thì tùy khả năng.
Điều này cực kỳ quan trọng, quan trọng hơn cả việc bạn chọn vay của ngân hàng nào.
2. Vay bao nhiêu tiền, trong thời hạn bao nhiêu
Càng vay nhiều lãi phải trả càng nhiều, tiền gốc nhiều nếu thời gian vay ngắn. Thời gian vay dài thì thời gian trả lãi dai dẳng, mệt mỏi.
3. Sức chịu đựng của vợ chồng nhà bạn trước sự biến đổi của lãi suất. VD nên chuẩn bị tâm lý cho lãi suất khoảng 20% như hồi năm 08 ấy.
Hỏi nhỏ bạn mua chung cư tầm bnhiêu? Dưới 1 tỷ à? Nếu bạn định vay trên 400 tr thì khuyên bạn nên dùng số tiền hiện có lướt lát tạm vùng ven đô, Hà Tây xin ấy. Vài năm nữa đánh về HN xịn.
Giờ vay mượn chẳng biết thế nào. Vay 400 mỗi tháng trả lãi thôi khoảng 5 triệu. Tiền này thuê cái nhà chung cư ngon. Cái này là cá nhân tớ nghĩ thôi.
Chúc mua được nhà, tậu được cọp hoặc mèo.

Kinh nghiệm của em thì quan trọng là tìm NH nào cho vay lãi suất thấp thôi, chứ các dịch vụ thì chỉ ảnh hưởng đến lúc mình làm thủ tục là chính, chứ lúc vay được rồi, thì hàng tháng cứ bị trừ dần tiền thôi.
Để so sánh chính xác thì bác chủ top nên làm 2 file excel, 1file là cách các NH trong nước hay làm (gốc, lãi giảm dần), 1 file là cách NH nước ngoài hay làm (gốc, lãi chia đều theo gốc).
Em đang vay của Tech với lãi suất 13.5%, lãi có giảm dần đấy chứ ạ, tuy nhiên lãi nó tính theo số ngày nên tháng nào 31 ngày sẽ nhiều hơn tháng 30 ngày là đúng rồi. Em chỉ đang lo cái khoản lãi suất biến động thôi, vì em mới vay được đến tháng thứ 5...

Bác nói đúng quá. Em cũng đã chú ý những điều bác nói rùi. Vay thì rồi sẽ trả được bác ạ. Vợ chồng em cũng suy nghĩ kĩ và quyet định sẽ vay. Em chỉ muốn hỏi ý kiến mọi người xem có ngân hàng nào tốt nhất thôi bác ạ. Bác có kinh nghiệm trong chuyện này, bác tthấy thằng ANZ thế nào ạ? Nếu các ngân hàng bây giờ đều giống nhau thì em vay luôn ở ANZ bác ạ.

Lãi suất thì các NH nhà nước thường thâp hơn
Thay đổi lãi suất thì chắc chắn rùi, vì còn tùy thuộc vào lãi suất huy động nữa, ....
Thế nên lãi suất cố định là rất khó

Chơi đắc lợi ở đấy thì vay ở đấy luôn đi bác. Dù sao cũng quen và hiểu hơn các ngân hàng khác.