làm ơn cho hỏi về mua nhà theo nghị định 61CP

làm ơn cho hỏi về mua nhà theo nghị định 61CP

năm 2000, gia đình tớ có mua một ngôi nhà cấp 4 của một giáo viên một trường ĐH ở HàNội với giá rất rẻ mạt, ngày xưa ấy mà. đất mà ông giáo này ở thuộc đất của trường ĐH ấy, và trên giấy tờ thì trường cấp cho ông ấy 15m2, nhưng ông ấy đã xây nhà trên tổng diện tích khoang 40m2, sau đó bán lại cho gia đình tớ và ghi trên giấy tờ cũng là 40m2
tớ luôn sông ở ngôi nhà đó được gần 10 năm nay, không có tranh chấp, có sổ vàng đăng ký tạm trú, mọi chuyện rất yên bình
hiện nay tớ có ý định mang giấy tờ ra pháp luật để chính thức làm hộ khẩu ở nhà này và xác định là nhà của tớ, làm theo nghị định 61CP để đúng luật
nhưng tớ hơi ngại là người ta sẽ xem xét giấy tờ gốc, lúc ấy người ta sẽ bảo là trên thực tế bọn tớ chỉ được phép ở 15m2 theo giấy của trường DH cấp cho chủ nhà cũ.
trong trường hợp này 15m2 sẽ tính thế nào? Có ai trải qua trường hợp này chưa thì làm ơn cho tớ biết với
với lại nếu đưa nhà ra mua bán trước pháp luật ( trước kia là tớ mua bán viết tay) thì tớ phải chịu 5% tổng giá trị căn nhà vào thời điểm lúc mua ngày ấy hay là thời điểm hiện nay các bác ? nếu thế thì không biết lấy tiền đâu mà trả khi tinh giá vào thời điểm hiện tại
cảm ơn mọi người nhiều nhiều ạh !!!!

Như nhà em,mua hóa giá thì chia làm 2 phần để định giá: Phần gốc và phần lấn chiếm.Phần lấn đất rẻ hơn ạ!