Cho em hỏi Quy định cách tính "Diện tích xây dựng"?

ồ yeah.

Vịt "không thể trả lời được" thì đừng có xía vào

Em đang hỏi về kiến trúc công trình hay quy hoạch? nếu là quy hoạch thì chị sẽ giúp, giờ chưa có time).

hehe, KTS lão thành mắc lỗi cơ bản về hình chiếu [r24)]

Ừ, trứng còn lộn mà chú. Cách tính đó nói chung là còn bất cập, còn nhiều chỗ để linh động. Chẳng hạn, nếu nói đúng là hình chiếu thì mái sảnh đua ra vẫn tính dtxd, nhưng thực tế cán bộ, sau khi cầm tiền, thì cho phép không tính mái sảnh. Hay như cái bảo tàng HN dtxd sẽ cao trong khi dt tầng 1 bé tẹo, không gian sân vườn thoáng rộng. Có lẽ nên quy định chi tiết hơn, hệ số sử dụng đất mới nên là yếu tố cần kiểm soát ngặt nghèo.

Đúng là quản lý theo hệ số sử dụng đất là chuẩn nhất. Nhưng mà mấy cu viết luật có bao giờ thiết kế đâu mà nghĩ ra , hehe. Bây giờ làm chung cư có trò khống chế số dân , em thấy cái này được ! Bì thư càng dày hơn.

Khống chế dân số thế đếch nào được, căn cứ theo diện tích căn hộ à? Có nhà 50m2 vẫn 6 người trong khi nhà 100m2 có 2 người ở. Bình thường để thiết kế công suất cơ điện thì bọn nó cứ lấy áng chừng, số hộ dân rồi nhân với 4 chẳng hạn, thì ra số người. Như thế coi như khống chế số lượng căn hộ thôi. Khống chế cái đó là đúng, nhưng khó kiểm soát, vì nó ảnh hưởng đến hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Cái nhà to hay bé thì chỉ ảnh hưởng đến thị cảm, số dân mới là vấn đề, nhưng mà để khống chế số dân chắc chỉ có mỗi cách khống chế tổng diện tích sàn. Môt căn 50m2 có thể nhồi 6 người chứ chắc không nhồi được 10 người.


Bọn viết TCXD là bên Viện Nghiên cứu KT (bây giờ trộn vào QH rồi) và bên IBST (Viện KHCNXD). Bọn chấp bút thì thường toàn mọt chữ thật nhưng viết xong thì nó quẳng cho hội đồng phản biện (chuyên gia của VNCC...) rồi mới phát hành. Khốn nỗi là lúc đẻ ra tiêu chuẩn thì các bác nhà mình đã có kinh nghiệm đâu.

Các văn bản pháp quy XD thì do bên Vụ Pháp chế Bộ XD soạn, bọn ấy thì rõ là công chức rồi.

TCXDVN.323:2004
http://d.data0.cadviet.com/tcvn/TCXDVN-323-2004_1.pdf
Em đang dính một con, nó cho mật độ thoải mái nhưng khống chế dân số theo TC đấy.

Làm gì có chỗ nào khống chế dân số nhỉ? Cái 323 này ra lâu rồi, còn có cái sửa nữa rồi. Làm gì có chuyện cho mật độ thoải mái. Vẽ căn hộ to ra thì dân sẽ giảm chứ gì đâu, sau này êm êm thì lại chia căn hộ ra, ai biết đấy là đâu!

Có ai nói là cái TC đấy không chế đâu. Vì bọn quản lý trước nó đã duyệt mật độ nhưng sau có nhiều thứ lằng nhằng thay đổi quy hoạch nên nó không giảm được mật độ thì nó ép dân số vào theo tiêu chuẩn đấy . Nói chung là cá trên thớt nó muốn chém bằng dao gì là quyền của nó. (Lèn chặt bì thư vào mấy chú ! giờ đô khó mua nên bì thư lại càng dày, hix hix)