Thủ tục mua nhà đất như nào các bác nhỉ ?

Hôm nay em đi coi 1 mảnh đất do 1 thằng cò giới thiệu. Gặp chính chủ (chả biết đúng không), nó bảo phải đặt cọc 500tr. Giá trị mảnh đất là 1.8 tỉ .

Cái vụ đặt cọc thì đặt cọc bao tiền là đúng ?
Và đặt cọc như nào để đảm bảo là không bị lừa ?
Bác nào có kinh nghiệm chỉ giáo, giờ lừa đảo nhiều quá sợ lắm []

Không có bác nào trả lời sao ?

đặt cọc nhiều thế bác, thường thì đặt cọc chỉ vài chục triệu thôi

Đặt cọc bao nhiêu thì tuỳ vào giá trị mảnh đất và thoả thuận thôi. Chân tình 1 câu bác chưa nên đặt cọc vội nếu như chưa đủ thông tin, nên xem tận mặt giấy tờ xong rồi tự mình bỏ công sức ra tìm hiểu về người bán và đất thật kỹ lưỡng, k lơ mơ đc nhé

nếu bác ưng mua rồi, mà xem kỹ giấy tờ okey rồi thì đặt cọc thỏa thuận 2 bên thôi, gì đâu..

Kinh nghiệm là thế này:
1. bác bắt nó trình cái sổ đỏ gốc ra cho mình xem (nhớ xem kỹ tên, số CMT để đảm bảo là chính chủ), lưu ý nhà đất là TS chung của cả 2 vợ chồng cho dù trên sổ đỏ chỉ ghi tên 1 người. Vì thế, bác phải gặp cả 2 vc nhà nó vì có trường hợp chồng đồng ý bán nhưng vợ ko đồng ý --> đi làm thủ tục ko xong
2. bác lấy 1 bản copy sổ đỏ đi hỏi xem miếng đất đó có nằm trong quy hoạch không, có tranh chấp gì không,...
3. đặt cọc thông thường là 10%, tuy nhiên sẽ tùy theo thỏa thuận, nếu mọi thông tin đã chắc chắn rồi thì đặt nhiều 1 chút để đảm bảo nó ko xù mình bán cho người khác trả giá cao hơn, nếu ko thì đặt ít thôi, nhỡ mình đổi ý cũng ko mất nhiều.
4. hợp đồng phải thỏa thuận rõ thủ tục thanh toán, tốt nhất là 50% thanh toán sau khi ký HĐ công chứng, 50% còn lại sau khi hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ vì đôi khi có trường hợp vác sổ đỏ đi sang tên nó ko cho làm cho dù có HĐ công chứng rồi (vì đang có tranh chấp chẳng hạn)

Nói chung mua đất đai phải cẩn thận bác ạ.

Ngoài việc bác impocket đề cập:
Theo em thì với giá trị thế đặt cọc 50 triệu thôi , quá lắm 100 triệu, bác viết cái biên bản đặt cọc ký cọt ngon nghẻ.
Việc thứ 2: bác đi nói chuyện với mấy bà hàng nước quanh đó, cầm quà đi hỏi thăm nhà hàng xóm của họ, chả gì bác xác định mua thì sau này họ cũng là hàng xóm của mình. Hỏi về dân trí, về mảnh đất, về tranh chấp, về gia đình người bán v.v..
Việc thứ 3: là bác cùng người người có tên trong sổ đỏ đến phòng công chứng, sổ tiết kiệm hoặc sec hoặc tiền mặt, thường là 70% giá trị hợp đồng thực, nếu 50% thì có vẻ hơi khó( vì hợp đồng công chứng giá cho dưới giá đất nền để bớt thuế) nói sau khi đi kí thì sẽ ra ngân hàng chuyển khoản, hoặc chuyển tiền mặt ở đâu đó. sau đó họ đưa hợp đồng công chứng và số đỏ cho bác bác chuyển tiền ngay 70% cho họ. cái hợp đồng thực sẽ nói rõ việc thanh toán 30% còn lại, nếu chậm bị phạt thế nàov.v..

bác inpocket nói chuẩn đấy

mình bị 1 lần ra mảnh đất xem tận mắt nhưng lại chưa xem sổ đỏ mà đã đặt cọc tiền, đến lúc xem mới ngã ngửa ra là nó bị thắt giữa, (nhìn ngoài đất thì sẽ khó phát hiện).

Cám ơn các bác đã tư vấn.
To bác inpocket: đặt cọc tiền ví dụ như 50tr thì phải làm gì để nó không lơ luôn số tiền đặt cọc mà bác cho người khác ?
Hợp đồng công chứng có tác dụng như thế nào: nếu nó không bán cho mình hoặc bán cho người khác thì có bị phạt không ?
Cám ơn.

Coi chừng mảnh đất nó cắm nợ ngân hàng rồi lừa lấy được sổ đỏ ra bán đấy (trường hợp ít thôi nhưng xui là bị), nhất là khi đòi đặt cọc giá cao. Bác nên xem xét kỹ, cần thì nhờ bạn bè quen biết hỏi thêm.