Mệt mỏi với các bác chủ đầu tư miền bắc.

Em chả nói ai ngu cả bác nên hiểu ý em nối trong từng câu ...nếu nói người ta ngu em cũng chả là cái gì để mà đi phê phán.

Dự án cảnh quan sân vườn 100 ha thì anh biết đấy...đang có 1 KTS khác dẫn bạn Italy sang làm việc đấy.

Qua thông tin này thì đang còn nâng lên đặt xuống chán.

CĐT Vú vẫn còn chưa thuộc bài bằng tư vấn dồi, cái 100ha của Dái còn phải lập quy hoạch 1/500 nữa và lập dự án xong rồi mới ra được chứng nhận đầu tư.

Hix!

Em qua cái khu đất này rồi, xe máy chạy ầm trời, bọn nó bảo đang làm san nền theo tự phát, mà nó cũng ko có cái bản vẽ nào cả, em kiểm tra bản vẽ nó em biết, bọn nó bảo, chả cần phải xin phép gì, ở cái đất này nó là vua rồi, nó làm sao chính quyền nghe vậy, nên nó làm trước, thủ tục làm sau.
@ the: anh giỏi nhỉ, nghe nhạc hiệu đoán đuợc chương trình cơ đấy.[]
@ kak! Miễn chân em ý dài là vào được thôi.. hêh
@ Lê: Bác đúng dân tư vấn chuyên nghiệp, làm ăn thời vụ nhanh thía....nhoàng... nhoàong ấy nhỉ.

Hey Rách, câu bao gồm nhưng không giới hạn đã quá đủ òi, ai lại mở hết bài thế

@Co Dái: chẩn đoán xem chúng nó đang ở giai đoạn nào mà trát phí và căn cứ vào đó đưa ra những sản phẩm tư vấn phù hợp. Trong giai đoạn chúng nó đang rắc thính không cần đưa ra sản phẩm quá chi tiết đâu

Cọ Dái làm với CĐT BĐS ngoài Bắc chưa lâu thì chuyển vào trong kia nên chắc chưa kịp update tình hình của các bác ấy. Những thằng BĐS lên báo, đài, TV nhiều nhất là những thằng đang giãy chết, và TVTK tốt nhất không dây với hủi, nhất là với tình hình kinh tế xã hội chung như năm nay. Nó khác năm 2008, các bác ấy vẫn hi vọng thị trường BĐS nảy lên như 2009, nhưng còn xơi.

A uh! Em hiểu vẫn đề này mà bác hoàng, nhưng với hiện tại đang là thời gian mà các bác ý muốn gây dựng hình ảnh cho dự án, nên tư vấn lại cần thiết đó anh.

Thời điểm này không nên oánh Dự án dài hơi. Nếu oánh dài hơi phải oánh vào vùng Dự án trọng điểm của Nhà nước, và phải nắm rất rõ về việc ghi vốn, rót vốn. Nói chung là phải có bác đầu to chống lưng.
Nếu vốn tư nhân, nhất là của BĐS, tốt nhất xé nhỏ ra từng giai đoạn, không tham để rơi vào thế cỡi lưng cọp.
- Tư vấn Ý tưởng Đầu tư - 1 gói. Hay chí ít cũng được đãi ngộ nhậu nhẹt ăn chơi, coi như đi du lịch chùa.
- Hồ sơ thủ tục Chuẩn bị đầu tư - 1 gói
Nếu ở giai đoạn này CĐT không thoáng, hoặc đánh hơi thấy CĐT tiếp nhiều đơn vị TV nhưng không đâu vào đâu thì né luôn.
- Khảo sát: Gói này cần phải ôm, rẻ rẻ tí cũng được, thuê da đen dễ, khảo sát bố láo tí cũng không chết ai.
- Lập nhiệm vụ Quy hoạch // QH Tổng mặt bằng: 1 gói
- Lập Quy hoạch chi tiết: 1 gói
Thông thường đến giai đoạn này CĐT cần lập bộ Hồ sơ phục vụ thương mại, PR.
Cố gắng ôm, và lại tách ra từng phát một: Mô hình, Phim 3D, Công trình mẫu dạng Concept, Bố cục Brochure. Các món này thuê da đen đều dễ, kiếm ăn được.
- Lập Dự án Đầu tư: 1 gói. Gói này to tiền, hay bị mặc cả, nhưng thực ra TKCS khá dễ. Thuê béng chuyên viên thẩm định của Sở XD nó lập đội làm, vừa nhanh vừa đỡ lằng nhằng.
- TKKTTC: Né thì hơn. Nếu nhận chỉ nhận các hạng mục tk Giao thông, Điện, Nước của Quy hoạch thôi, làm nhàn hơn công trình nhiều, vả lại công trình CĐT giai đoạn đói ăn có làm thật qué đâu. Đợi khi nào các bác bán đất xông xênh hẵng nhao vào múc, chả lọt đi đâu mà sợ. Lao vào thwòi điểm khó khăn này, mảng Công trình do không dính dáng đến phê duyệt, thẩm định của Chính quyền nên hay bị CĐT cố tính dìm hàng, bắt sửa đi sửa lại để câu giờ, delay thời hạn thanh toán.

Thank bác Hoàng! Vụ này bác là chuyên gia rồi.
Nghe bác!
Nhưng em có 2 chú kts nước ngoài, không ngồi yên được, phải kiếm tiền trả cho nó.
May cũng lắm nghề nên gỡ gạc được.
Tầm ngoài bắc, ít thằng cdt nào có khả năng làm được resort lắm, em lv nhiều nhiều nên em biết.
Bọn đó chỉ là được chung cư thu nhập thấp thôi. Resort ko phải là thứ dễ mài mà ăn.

Kiến trúc sư lớn + nước ngoài mà ngu !
Cũng có kèo gọi em vậy đó, em cũng thu xếp, trả lời qua mail xong. Đối tác đòi gặp, em bảo anh chuyển ngay cho em 100triệu (bao VAT) chi phí khảo sát.
Tiền vào tk thì cho anh em văn phòng làm chuyến du lịch - tới nơi khảo sát, chụp ảnh, vẽ ghi mấy thứ linh tinh xong ăn chơi vài ngày rồi về.
Gửi cho nó cái gọi là hợp đồng kinh tế.
Thế - chuyển xèng thì làm tiếp - không thì thôi mình chia tay nhau từ đây. Đơn giản.