1. Tuyển Mod quản lý diễn đàn. Các thành viên xem chi tiết tại đây

CÔNG TRÌNH MỚI (PHẦN VII) - Các bạn nhớ đưa Mặt bằng, Mặt cắt, Mặt đứng cho a e dễ thảo luận!

Chủ đề trong 'Kiến Trúc' bởi lemox, 20/07/2012.

  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
  1. Haad

    Haad Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    07/08/2012
    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Từ lâu đã mến tài của NQH về QH rồi nay mới có dịp học hỏi. Cho phép mình hỏi bạn mấy câu được ko, mình đang thắc mắc quá mà ko biết tự giải thích ntn?

    1- Cái gì bạn cho sẽ là điểm nổi bật nhất trong dự án này để tạo sự khác biệt so với các Dự án khác?
    2- Phần công cộng mình thấy hơi bị phân tán nhỉ?như vậy có bị rơi vào gt con lắc ko nhỉ?
    3- Sao khu điều hành khách sạn lại xa khu khách sạn thế nhỉ?
    4- Bể bơi, spa, massage xa nhau làm cho liên kết này hơi kém hoạt động phải k?
    5- Sân tennis ko thấy có nhỉ?
    6- Các loại hình nhà ở biệt thự và bugalow có tính cách (như biệt thự suối) gì nổi bật ko?
    7- Có để ý đến view nhưng thể hiện nh cây quá làm mờ đi cảm giác view đc tổ chức ntn?
    8- Sao lại có 02 khu HTKT nhỉ?

    Vài dòng chia xẻ mong bạn giúp mình rõ hơn nhé. Rất mong gặp và có dịp làm việc với bạn nh.[r2)]
    ----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
    Mình cũng xem và nghiên cứu dự án của bạn và thấy có mấy điểm thật khó trả lời như sau:

    1- Cảnh quan nhìn từ mặt đường chính tiếp cận vào thì cảm giác bị mất kg resort, kg tự nhiên nh quá?
    2- Cảnh quan nhìn từ biển vào thì mình cảm giác vẫn còn có thể xử lý đc nh hơn nữa và thực sự lăn tăn về cảnh quan này?
    3- View kém cho các đối tượng nhà phía sau?
    4- Còn 1 nhà ghi chú thiếu phía phải số 14 nên ko biết là chức năng gì?
    5- Khách sạn số 9 ở giữa các phòng cũng ko có view biển?
    6- Riêng số 2 và số 6 có mái dốc còn các nhà còn lại thì ko?có ăn nhập tổng thể ko bạn?
    7- Resort thiếu sân tennis, thiếu dịch vụ bãi biển và game giải trí?

    Vài lời chia xẻ mong bạn đừng để ý nhé.
  2. INTRUDER

    INTRUDER Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    16/11/2005
    Bài viết:
    2.851
    Đã được thích:
    0
    Ơ, bạn Haad đểu phết, vào khen bạn NQH ( tưởng ngô quang hiền) rồi chê 1 loạt lỗi; chỉ ra 1 laotj lỗi cuae bạn beyond rồi bảo bạn ý đừng để ý. Thế là seo? :P
    ----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
    Tốt rồi. Mời bác giải thích cho việc cùng 1 mặt nhưng có sự khác nhau của facade tầng 1, 2-3 , 4 và 5? Em thì ko khoái ăn lẩu thập cẩm, lẩu chuyên đề kiểu lẩu nấm ashima ( với nhiều loại nấm) sẽ thú hơn.
  3. Jeus

    Jeus Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    07/12/2004
    Bài viết:
    987
    Đã được thích:
    0
    Anh phê bình thằng Ỉn đừng xúc phạm món lẩu như thế!
  4. INTRUDER

    INTRUDER Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    16/11/2005
    Bài viết:
    2.851
    Đã được thích:
    0
    Rất nhã nhặn nhé. Em chỉ nói lên quan điểm cá nhân là không thít món lẩu thập cẩm (kiểu Phùng Hưng) mà thít Ashima hơn thôi.
  5. nguyenquochoang_arc

    nguyenquochoang_arc Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    26/11/2005
    Bài viết:
    3.655
    Đã được thích:
    1
    Cám ơn bạn vì hai chữ "mến tài" dù với ý nghĩa nào - trong Box này chữ "mến tài" được dùng rất đa nghĩa :D
    Dự án này làm từ năm 2007 nên có khá nhiều hạn chế - đặc biệt về hình thức thương mại Bất động sản Du lịch chưa được chú trọng - giai đoạn này chủ đầu tư chưa quan tâm nhiều đến mảng này, chủ yếu tập trung vào để khai thác dịch vụ du lịch.
    1. Đồ án không có được điểm khác biệt nổi trội so với các khu khác - đây là điểm dễ nhận thấy nhất, do cả CĐT và Kts tập trung khai thác theo hướng sau:
    - Không phải đầu tư nhiều về san nền tổng thể do địa hình cơ bản khá ổn định, chỉ tập trung xử lý san nền cục bộ để xây dựng công trình, do đó trong quá trình thi công giữ được cảnh quan tự nhiên ( Quỹ cây xanh, suối nước...)
    - Phân ra được nhiều tiểu dự án để có thể phân kỳ đầu tư và khai thác, trong khi đó các phần chưa triển khai vẫn được giữ nguyên hiện trạng cảnh quan tự nhiên mà không bị ảnh hưởng bởi quá trình xây dựng và khai thác.
    Có lẽ để tạo điểm khác biệt phải nhờ vào hình thức của Công trình kiến trúc và hình thức khai thác Dịch vụ của các Chủ đầu tư từng tiểu dự án.
    2. Phần cụm công trình công cộng chính tập trung vào khu vực Trung tâm để tạo trục cảnh quan, ngoài ra do hình thái trải dài của khu đất và ý tưởng muốn tách thành các tiểu dự án của CĐT nên Dự án được tách thành nhiều cụm, mỗi cụm có đặc thù riêng tính chất, cảnh quan, diện tích và suất đầu tư.
    3. Khu Điều hành ở đây là khu Điều hành trung tâm toàn khu - CĐT có ý đồ tách các cụm dịch vụ để các CĐT khác lựa chọn và thuê lại tùy theo năng lực, tự quản lý và điều hành.
    4. Chính vì chia ra nhiều cụm công cộng để có thể phân kỳ trong đầu tư và khai thác nên khu Spa - Massage cũng được tách ra theo từng cụm công cộng - đại khái là trong khu Khách sạn cũng có nhưng tiêu chuản thấp hơn, tập trung vào Khu nghỉ dưỡng ven biển với tổ hợp bể bơi, suối nước, thác nhỏ v.v...
    5. Sân tennis có ở phía sau các cụm khách sạn - Không đưa vào QH tổng thể - trong phần TKCS từng cụm công trình có đưa vào trong QH tổng mặt bằng.
    6. Phần biệt thự cũng chỉ tạm đưa ra các yêu cầu cơ bản như 2 tầng, mái dốc, giật cấp theo địa hình. Các biệt thự ven suối dạng 1,5 tầng kê chân trên đá tự nhiên hiện có trên suối, Bungalow mây tre đan, tranh tre...
    7. Khu đất có địa hình dốc thoải từ trên xuống biển, ngoài ra có các hướng dốc cục bộ từ hai bên các tuyến suối hướng về mặt suối. Cây xanh bản địa chủ yếu là phi lao và một số cây nước lợ, nên view ra biển được tổ chức tập trung khai thác hướng dốc địa hình, với tầng cao công trình tăng dần vào phía trong ( Từ 1 -> 5 tầng). Khối nhà trung tâm ( Hướng thẳng từ trục chính) trống cột tầng 1 thẳng ra bể bơi lớn có giật cấp để hình thành trục cảnh quan nhìn thẳng ra biển, các hạng mục phục vụ bể bơi và kỹ thuật khu nhà trung tâm được đặt sang hai nhánh nhà bên. Ăn chơi hát lượn đẩy lên tầng 2 -3.
    Thể hiện hơi rối nên không nhìn rõ được các trục cảnh quan chính ( Thẳng ra biển) và các trục cảnh quan liên kết ( Lượn lờ qua các cụm công cộng)
    8. Hạ tầng kỹ thuật có 2 khu: Khu 1 cấp nước, cấp điện và tập kết rác đặt ở khu đất cao, giáp tuyến đường nhánh bên trái khu đất để tiện đấu nối.
    Khu 2 xử lý nước thải đặt ở góc thấp để gom toàn bộ nước thải sinh hoạt dư (đã được xử lý cục bộ tại mỗi cụm), tránh việc phải dùng bơm chuyển cấp. Ở đây nước thải được xử lý theo công nghệ thấm lọc ngang nhiều lớp, kết hợp trồng cây, vườn hoa cảnh quan phía trên trước khi đổ ra một hồ nhỏ trồng cây thủy sinh và bèo tây, sau đó tự thấm ra biển.
  6. kiepcodai

    kiepcodai Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    20/08/2005
    Bài viết:
    1.422
    Đã được thích:
    0
    Bác nào cho em hỏi tí về việc tính phí thiết kế cho loại nhà này cái nhỉ?

    Công trình khách sạn, theo dạng tổ hợp, văn phòng, spa, nói chung là đơn giản thôi, quy mô vừa phải, tầm 400-600m2 /sàn, cao tầm 9 tầng, tiêu chuẩn bình thường. Theo bác giá bao nhiêu là hợp lý trong thời kỳ lạm phát này? Tách cho em kiến trúc, nội thất ra riêng nhé! Em phải còn cạnh tranh giá rổ với các kiến trúc sư huyện nhà nữa.
    Gíup em cái, đừng chém gió em mà tội nghiệp.
    ----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------

    Dear Hoàng!

    Nhìn cái con 25ha của bác mà cứ như 2,5ha ấy nhỉ. Bác có bị nhầm lẫn về quy mô không?
  7. logikart

    logikart Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    15/06/2009
    Bài viết:
    1.294
    Đã được thích:
    1
    Anh những tưởng chú là chiên za về loại này cơ mà?
    ~X
  8. nguyenquochoang_arc

    nguyenquochoang_arc Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    26/11/2005
    Bài viết:
    3.655
    Đã được thích:
    1
    Nhìn nhanh đấy, nhưng ước lượng vẫn sai. 2,5ha thì bằng 100m*250m bé tẹo.
    Cái này phần nhìn thấy trên bản vẽ trên là 16ha, còn 9ha nữa gồm phần dự trữ phát triển phía đuôi khu đất và bãi đá ven biển (nước rút mới thấy) - không vẽ vào.
  9. beyond_S

    beyond_S Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    18/12/2006
    Bài viết:
    539
    Đã được thích:
    1
    Biết nói gì đây hả Mốc. Thành kính phân ưu! ^:)^^:)^^:)^^:)^^:)^^:)^
    ----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
    Chú Ỉn quá rãnh rỗi, lúc nào cũng comment, đến cái nhà đó còn comment được nữa quả là quá tài
    Anh lạy Mốc ^:)^^:)^^:)^^:)^^:)^^:)^
    ----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
    Mến Tài , Vái thêm vài vái nữa cho yên ^:)^^:)^^:)^^:)^^:)^
    ----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
    Thật sự khâm phục bạn Hoàng Ác, chưa đọc nội dung như thế nào nhưng gõ gì mà dài thế.......... ^:)^^:)^^:)^
  10. INTRUDER

    INTRUDER Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    16/11/2005
    Bài viết:
    2.851
    Đã được thích:
    0
    ^:)^^:)^^:)^ nhà beyond. Lên đồng hay sao mà ^:)^ nhiều thế?

Chia sẻ trang này