Thị trường bất động sản Bình Dương cuối 2020 (Thuận An + Dĩ An)

I. Phân tích đặc điểm chung của các dự án



Xem thêm: Kết quả tổng kết thị trường bất động sản miền nam 2020
1. Số dự án và sản phẩm hấp thụ

• Từ tháng 03 – 08/2020 có tổng cộng 8 dự án mới được chủ đầu tư triên khai với số lượng sản phẩm được bán ra/ giữ chỗ 6,712 sản phẩm, số sản phẩm đã bán hết/giữ chỗ là 5,612 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm đạt 83,61%
• Cùng với đó là gần 1.000 sản phẩm của các dự án đã được triển khai từ 2019 đã được khách hàng mua.
• Trong Quý III và Quý IV/2020 Ngoài các dự án đang bán/ nhận giữ chỗ, có khoảng 8-10 dự án mới với hơn 10.000 sản phẩm đang hoàn thiện pháp lý để triển khai dự án

2. Điểm chung về vị trí của các dự án bất động sản mới được triển khai

• Các dự án đang bán/ giữ chỗ đa phần tập trung tại các khu vực đường lớn như: QL 13, QL 1K .
• Tập trung tại khu vực sầm uất như: Vincom Dĩ An, BigC Dĩ An, Aeon mall Bình Dương, Trung tâm Lái Thiêu

3. Đặc điểm chung về giá và chính sách bán hàng.

Các dự án nằm ở các trục đường lớn (dễ nhận diện thương hiệu) có giá bán từ 36 – 42 triệu/m2 đã VAT.

• Các dự án nằm ở khu vực khuất, có tổng diện tích <1 ha, ít tiện ích (Khó nhận diện) có giá bán từ chỉ từ 22-26 triệu/m2
• Nhiều dự án thu hút khách hàng bằng chính sách thanh toán 30% giá trị sản phẩm (ân hạn gốc và lãi) cho tới khi nhận nhà.(Áp dụng cho cho 1 số lượng nhỏ sản phẩm, 20-30% tổng số lượng sản phẩm trong dự án).
• Diện tích căn hộ nhỏ (1PN 40-50m2, 3 PN 80-90m2) → Tổng giá trị căn hộ thấp.

II. NHẬN XÉT CHUNG


Trong thời gian 6 tháng tại Thuận An và Dĩ An, số lượng sản phẩm bất động sản được hấp thụ đạt sấp sỉ 7.500 sản phẩm

• Tỷ lệ sản phẩm hấp thụ sản phẩm của các dự án đa phần đạt 75 - 97% trong thời gian 3-6 tháng

→ Đây là một dấu hiệu chứng tỏ Thị trường bất động sản Thuận An và Dĩ An đang rất sôi nổi.

• Hầu hết các dự án đều là dự án căn hộ → Phân khúc đất nền đang khan hiếm.

Nguyên nhân:

• Các chủ đầu tư chọn điểm rơi sau khi Thuận An và Dĩ An lên thành phố rồi mới triển khai bán hàng.
• Có số lượng lớn nhân viên kinh doanh tham gia phân phối dự án.
• Thị trường bất động sản HCM thiếu nguồn cung, nên khách hàng tìm đến các tỉnh lân cận.
• Giá bán cao nhưng căn hộ có diện tích nhỏ khiến giá thành thấp, bên cạnh đó là chính sách thanh thanh toán 30-65% khiến nhiều khách hàng lựa chọn.
• Các dự án đều có pháp lý rõ ràng. (1/500, Chấp thuận chủ trương đầu tư, GPXD).

Xem thêm: Bài toán lợi nhuận khi đầu tư vào Shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc.

Cập nhật tiến độ shophouse meyhomes capital

Sau khi tiến hành thành công lễ kick – off cho dự án meyhomes capital phú quốc ngày 24/12/2020. Chủ đầu tư Tân Á Đại Thành cùng toàn thể nhà thầu đã tiến hành tổng kết lại các hoạt động tại dự án. Theo báo cáo của đơn vị tổng thầu, tiến độ của dự án shophouse duy nhất được sở hữu lâu dài tại Phú Quốc là:

1. Thi công VP BCH nhà thầu, đã hoàn thiện 70%

2. Thi công nhà kho, bãi tập kết thiết bị đã hoàn thiện 70%

3. Thi công khu tập kết gia công thép, đã hoàn thiện 50%

4. Thi công cổng chính, hàng rào cổng, đã hoàn thiện 50%

5. Thi cộng hệ thống điện nước tạm, đã hoàn thiện 30%

6. Tập kết thiết bị, văn phòng nhà thầu, đã hoàn thiện 30%

7. Tập kết thiết bị thi công, đã hoàn thiện 30%



8. Tập kết máy móc cơ giới đào đất, dự kiến triển khai ngày 11/01/2021

9. Đào và thi công móng cổng tháp, dự kiến triển khai ngày 12/01/2021

10. Đào đất cơ giới hố, móng, dự kiến triển khai ngày 13/01/2021

11. Tập kết cốt thép, móng đến công trường, dự kiến triển khai ngày 20/01/2021

12. Thi công cầu móng, dự kiến triển khai ngày 20/01/2021

13. Huy động nhân lực thực hiện gia công copha móng, dự kiến triển khai ngày 20/01/2021

14. Huy động nhân lực thi công kết cấu móng, dự kiến triển khai ngày 21/01/2021

Xem thêm: Bài toán lợi nhuận khi đầu tư vào Meyhomes capital phú quốc.

Dự án căn hộ Aio City Bình Tân


Dự án Aio City Bình Tân là một trong những dự án tiêu biểu được phát triển bởi Hoa Lâm. Căn hộ Aio City Bình Tân sở hữu vị trí đắc địa bên cạnh đại siêu thị aeon mall bình tân, dự án aio bình tân tọa lạc ở đường Tên Lửa, P. Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân. Aio City hứa hẹn sẽ tạo nên một sức hút đặc biệt cho thị trường căn hộ khu tây Tp. HCM trong năm 2021


Thông tin tổng quan dự án Aio City Bình Tân


Tên dự án: Aio City (Hoa Lâm)


Vị trí dự án: Ngay cạnh Aoen Mall đường Tên Lửa, Quận Bình Tân, TP.HCM


Diện tích khu đất : 24.000 m2


Mật độ xây dựng : 40%


Loại hình: Căn hộ,Shophouse,Thương mại….


Tổng số căn hộ : Hơn 2060 căn


Diện tích căn hộ : 52 m2 – 88 m2


Số Block : 04 block


Số tầng : 28 tầng


Trung tâm thương mại : 04 tầng


Thời gian mở bán: Tháng 7 năm 2019


Thời gian nhận nhà: Quý 4/2020


Sau 1 thời gian dài chờ đợi hiện nay CĐT đã xin được pháp lý cho dự án căn hộ Aio City Bình Tân. Dự kiến sản phẩm này sẽ sớm đến tay khách hàng.



LH 0946 943 423 để cập nhật thông tin dự án


Xem thêm: Dự án Stella mega city Cần Thơ lừa đảo khách hàng như thế nào tại đây

Dự án căn hộ Aio City Bình Tân


Dự án Aio City Bình Tân là một trong những dự án tiêu biểu được phát triển bởi Hoa Lâm. Căn hộ Aio City Bình Tân sở hữu vị trí đắc địa bên cạnh đại siêu thị aeon mall bình tân, dự án aio bình tân tọa lạc ở đường Tên Lửa, P. Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân. Aio City hứa hẹn sẽ tạo nên một sức hút đặc biệt cho thị trường căn hộ khu tây Tp. HCM trong năm 2021


Thông tin tổng quan dự án Aio City Bình Tân


Tên dự án: Aio City (Hoa Lâm)


Vị trí dự án: Ngay cạnh Aoen Mall đường Tên Lửa, Quận Bình Tân, TP.HCM


Diện tích khu đất : 24.000 m2


Mật độ xây dựng : 40%


Loại hình: Căn hộ,Shophouse,Thương mại….


Tổng số căn hộ : Hơn 2060 căn


Diện tích căn hộ : 52 m2 – 88 m2


Số Block : 04 block


Số tầng : 28 tầng


Trung tâm thương mại : 04 tầng


Thời gian mở bán: Tháng 7 năm 2019


Thời gian nhận nhà: Quý 4/2020


Sau 1 thời gian dài chờ đợi hiện nay CĐT đã xin được pháp lý cho dự án căn hộ Aio City Bình Tân. Dự kiến sản phẩm này sẽ sớm đến tay khách hàng.



LH 0946 943 423 để cập nhật thông tin dự án


Xem thêm: Dự án Stella mega city Cần Thơ lừa đảo khách hàng như thế nào tại đây

Lý do phải đầu tư vào Stella Mega City Cần Thơ

Stella Mega City, đại đô thị lớn nhất Cần Thơ, Liền sát sân bay QT Cần Thơ. Với quy mô 150 Ha cùng với quy hoạch bài bản full tiện ích cao cấp, sẽ là 1 sự lựa chọn không thể bỏ lỡ dành cho giới đầu tư Bất động sản. Đây là những lý do khiến bạn phải đầu tư vào dự án Stella Mega City ở thời điểm hiện tại.

Các tiện ích đồng loạt đi vào hoạt động

- Sân golf đạt tiêu chuẩn 6* dự kiến tháng 8/2021 sẽ khai trương

- Hồ ánh sáng, đại lộ ánh sáng dự kiến tháng 12/2021 hoạt động

- Đền thờ Hùng Vương dự kiến tháng 12/2021 khai trương

Đây là những tiện ích cao cấp của Stella Mega City, những tiện ích này khi đi vào hoạt động sẽ biến đại đô thị Stella Mega City trở thành đặc khu kinh tế mới của Cần Thơ. Các hoạt động kinh doanh diễn ra tấp nập sẽ khiến cho giá trị đất nền không ngừng gia tăng



Chính sách bán hàng hấp dẫn

Với diễn biến của Covid 19 ngày càng phức tạp, nhằm tạo ra cơ hội đầu tư tốt cho khách hàng chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn như:

Thanh toán chỉ 1%/tháng

Vay ngân hàng với lãi xuất 0%/năm

Chiết khấu ưu đãi lên tới 10%

Tặng ngay 5 chỉ vàng 9999 cho khách hàng (nhận hiện kim, không trừ vào giá bán)

LH PKD: 0934114656

Xem thêm: Căn hộ Kingdom 101 giá tốt nhất mùa dịch, dự án Aio City Bình Tân.

Lý do phải đầu tư vào Stella Mega City Cần Thơ

Stella Mega City, đại đô thị lớn nhất Cần Thơ, Liền sát sân bay QT Cần Thơ. Với quy mô 150 Ha cùng với quy hoạch bài bản full tiện ích cao cấp, sẽ là 1 sự lựa chọn không thể bỏ lỡ dành cho giới đầu tư Bất động sản. Đây là những lý do khiến bạn phải đầu tư vào dự án Stella Mega City ở thời điểm hiện tại.

Các tiện ích đồng loạt đi vào hoạt động

- Sân golf đạt tiêu chuẩn 6* dự kiến tháng 8/2021 sẽ khai trương

- Hồ ánh sáng, đại lộ ánh sáng dự kiến tháng 12/2021 hoạt động

- Đền thờ Hùng Vương dự kiến tháng 12/2021 khai trương

Đây là những tiện ích cao cấp của Stella Mega City, những tiện ích này khi đi vào hoạt động sẽ biến đại đô thị Stella Mega City trở thành đặc khu kinh tế mới của Cần Thơ. Các hoạt động kinh doanh diễn ra tấp nập sẽ khiến cho giá trị đất nền không ngừng gia tăng



Chính sách bán hàng hấp dẫn

Với diễn biến của Covid 19 ngày càng phức tạp, nhằm tạo ra cơ hội đầu tư tốt cho khách hàng chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn như:

Thanh toán chỉ 1%/tháng

Vay ngân hàng với lãi xuất 0%/năm

Chiết khấu ưu đãi lên tới 10%

Tặng ngay 5 chỉ vàng 9999 cho khách hàng (nhận hiện kim, không trừ vào giá bán)

LH PKD: 0934114656

Xem thêm: Căn hộ Kingdom 101 giá tốt nhất mùa dịch, dự án Aio City Bình Tân.

HƯNG THỊNH CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ CĂN HỘ CAO CẤP - KẾ BÊN AEON BÌNH TÂN

MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 1 THÁNG 8/2021

Vị trí vàng : 09 đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Tp.HCM (Liền kề dự án căn hộ Aio City)

Giá rumor: Chỉ từ 50 triệu/m2

Giữ chỗ ưu tiên: 50 Triệu/căn (Mở bán không mua hoàn 100%)

Liên hệ : 0934 11 46 56

THÔNG TIN DỰ ÁN :

Tên dự án: Đang cập nhật

Chủ đầu tư: Tập đoàn Hưng Thịnh.

Mật độ xây dựng : 34%

Loại hình: Căn hộ, Shophouse,Thương mại….

Tổng số căn hộ : 1.199 căn

Diện tích căn hộ : 52 m2 – 89 m2

Số Block : 04 Block

Số tầng : 24



VỊ TRÍ KẾT NỐI GIAO THÔNG THUẬN LỢI:

1 phút tới Aeon Mall Bình Tân.

- Bệnh viện Quốc tế City.

- UBND Quận Bình Tân.

2 phút: - Bệnh viện Triều An.

- Bến xe Miền Tây.

4 phút: - Rạp chiếu phim Galaxy Kinh Dương Vương.

- BigC An Lạc.

- Co.opmart Bình Tân.

- Công viên Phú Lâm.

5 phút tới Trường Quốc tế Ngôi Sao Nhỏ, siêu thị Co.opmart Phú Lâm.

LIÊN HỆ NGAY : 0934 11 46 56 để nhận thông tin và chính sách hấp dẫn mở bán NGAY ĐỢT ĐẦU.

Xem thêm: dự án đất nền Stella Mega City Cần Thơ một cơ hội đầu tư tốt, Căn hộ Kingdom 101 giá tốt nhất thị trường.

HƯNG THỊNH CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ CĂN HỘ CAO CẤP - KẾ BÊN AEON BÌNH TÂN

MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 1 THÁNG 8/2021

Vị trí vàng : 09 đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Tp.HCM (Liền kề dự án căn hộ Aio City)

Giá rumor: Chỉ từ 50 triệu/m2

Giữ chỗ ưu tiên: 50 Triệu/căn (Mở bán không mua hoàn 100%)

Liên hệ : 0934 11 46 56

THÔNG TIN DỰ ÁN :

Tên dự án: Đang cập nhật

Chủ đầu tư: Tập đoàn Hưng Thịnh.

Mật độ xây dựng : 34%

Loại hình: Căn hộ, Shophouse,Thương mại….

Tổng số căn hộ : 1.199 căn

Diện tích căn hộ : 52 m2 – 89 m2

Số Block : 04 Block

Số tầng : 24



VỊ TRÍ KẾT NỐI GIAO THÔNG THUẬN LỢI:

1 phút tới Aeon Mall Bình Tân.

- Bệnh viện Quốc tế City.

- UBND Quận Bình Tân.

2 phút: - Bệnh viện Triều An.

- Bến xe Miền Tây.

4 phút: - Rạp chiếu phim Galaxy Kinh Dương Vương.

- BigC An Lạc.

- Co.opmart Bình Tân.

- Công viên Phú Lâm.

5 phút tới Trường Quốc tế Ngôi Sao Nhỏ, siêu thị Co.opmart Phú Lâm.

LIÊN HỆ NGAY : 0934 11 46 56 để nhận thông tin và chính sách hấp dẫn mở bán NGAY ĐỢT ĐẦU.

Xem thêm: dự án đất nền Stella Mega City Cần Thơ một cơ hội đầu tư tốt, Căn hộ Kingdom 101 giá tốt nhất thị trường.

HƯNG THỊNH CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ CĂN HỘ CAO CẤP - KẾ BÊN AEON BÌNH TÂN

MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 1 THÁNG 8/2021

Vị trí vàng : 09 đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Tp.HCM (Liền kề dự án căn hộ Aio City)

Giá rumor: Chỉ từ 50 triệu/m2

Giữ chỗ ưu tiên: 50 Triệu/căn (Mở bán không mua hoàn 100%)

Liên hệ : 0934 11 46 56

THÔNG TIN DỰ ÁN :

Tên dự án: Đang cập nhật

Chủ đầu tư: Tập đoàn Hưng Thịnh.

Mật độ xây dựng : 34%

Loại hình: Căn hộ, Shophouse,Thương mại….

Tổng số căn hộ : 1.199 căn

Diện tích căn hộ : 52 m2 – 89 m2

Số Block : 04 Block

Số tầng : 24



VỊ TRÍ KẾT NỐI GIAO THÔNG THUẬN LỢI:

1 phút tới Aeon Mall Bình Tân.

- Bệnh viện Quốc tế City.

- UBND Quận Bình Tân.

2 phút: - Bệnh viện Triều An.

- Bến xe Miền Tây.

4 phút: - Rạp chiếu phim Galaxy Kinh Dương Vương.

- BigC An Lạc.

- Co.opmart Bình Tân.

- Công viên Phú Lâm.

5 phút tới Trường Quốc tế Ngôi Sao Nhỏ, siêu thị Co.opmart Phú Lâm.

LIÊN HỆ NGAY : 0934 11 46 56 để nhận thông tin và chính sách hấp dẫn mở bán NGAY ĐỢT ĐẦU.

Xem thêm: dự án đất nền Stella Mega City Cần Thơ một cơ hội đầu tư tốt, Căn hộ Kingdom 101 giá tốt nhất thị trường.

HƯNG THỊNH CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ CĂN HỘ CAO CẤP - KẾ BÊN AEON BÌNH TÂN

MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 1 THÁNG 8/2021

Vị trí vàng : 09 đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Tp.HCM (Liền kề dự án căn hộ Aio City)

Giá rumor: Chỉ từ 50 triệu/m2

Giữ chỗ ưu tiên: 50 Triệu/căn (Mở bán không mua hoàn 100%)

Liên hệ : 0934 11 46 56

THÔNG TIN DỰ ÁN :

Tên dự án: Đang cập nhật

Chủ đầu tư: Tập đoàn Hưng Thịnh.

Mật độ xây dựng : 34%

Loại hình: Căn hộ, Shophouse,Thương mại….

Tổng số căn hộ : 1.199 căn

Diện tích căn hộ : 52 m2 – 89 m2

Số Block : 04 Block

Số tầng : 24



VỊ TRÍ KẾT NỐI GIAO THÔNG THUẬN LỢI:

1 phút tới Aeon Mall Bình Tân.

- Bệnh viện Quốc tế City.

- UBND Quận Bình Tân.

2 phút: - Bệnh viện Triều An.

- Bến xe Miền Tây.

4 phút: - Rạp chiếu phim Galaxy Kinh Dương Vương.

- BigC An Lạc.

- Co.opmart Bình Tân.

- Công viên Phú Lâm.

5 phút tới Trường Quốc tế Ngôi Sao Nhỏ, siêu thị Co.opmart Phú Lâm.

LIÊN HỆ NGAY : 0934 11 46 56 để nhận thông tin và chính sách hấp dẫn mở bán NGAY ĐỢT ĐẦU.

Xem thêm: dự án đất nền Stella Mega City Cần Thơ một cơ hội đầu tư tốt, Căn hộ Kingdom 101 giá tốt nhất thị trường.