cho thuê, cho thuê lại, cho thuê...

cho thuê, cho thuê lại, cho thuê...

Tình huống:
- A cho B thuê một tòa nhà 8 tầng, có điều khoản cho phép B cho thuê lại.
- B là DNTN. B thuê với mục đích kinh doanh nhà hàng, cà phê.
- B kô muốn kinh doanh ở tòa nhà này nữa. B cho C thuê lại toàn bộ để C kinh doanh cho thuê.

Iem nhức đầu với cái mớ lùng nhùng này rồi. Các bác cứu với. Ở đây, hợp đồng giữa B và C là có hợp pháp không và C được phép thuê để kinh doanh cho thuê không? Vì theo luật thì bên thuê được cho bên thứ 3 thuê lại nếu được đồng ý của bên thuê. Nhưng bên thứ 3 đó có được phép cho thuê nữa không? Và việc bên thứ 3 đó kinh doanh cho thuê có được gọi là "cho thuê lại một lần nữa" kô.
Theo iem thì vẫn được, vì việc cho thuê của bên thứ 3 (C) ở đây là thực hiện hoạt động kinh doanh của mình (kinh doanh cho thuê).

Không cho bên C thuê lại để kinh doanh cho thuê được vì:
i) Mục đích của hợp đồng thuê nhà ký giữa bên A và B là kinh doanh nhà hàng, cà phê không phải cho là cho thuê lại.
ii) trường hợp hợp đồng thoả thuận được phép cho thuê lại thì bên thuê, bên thuê lại vẫn phải thực hiện đầy đủ các thoả thuận trong hợp đồng đã ký kết trước đó với bên cho thuê trong đó có cả điều khoản mục đích thuê nhà là kinh doanh nhà hàng và cà phê.
hết nhức đầu nhé

cám ơn nhiều nha. nghĩa là phạm vi cho thuê lại cũng không được vượt quá phạm vi cho thuê. cái này giống giống phạm vi uỷ quyền lại heng .
hic, tuy là không có quy định về phạm vi cho thuê lại. nhưng lại có quy định về chấm dứt hợp đồng do sử dụng sai mục đích thuê. vì vậy, nhất định là hợp đồng thuê này không ký kết được rồi

Trong trường hợp này, C thuê lại cũng nhằm mục đích cho thuê. Như vậy, sẽ xuất hiện bên thứ 4. Vậy thì, nếu không được sự cho phép của bên A, bên C có được quyền cho thuê không? khi mà hợp đồng giữa B và C là cho phép C kinh doanh cho thuê văn phòng.

hic, thật nà nằng nhằng. theo em, như giải thích ở trên thì C muốn thuê lại thì phải được sự đồng ý của A vì mục đích sử dụng tài sản thuê của B và C là khác nhau (mặc dù có điều khoản cho phép cho thuê lại)
Nếu A ko đồng ý thì không nói làm j
nếu A đồng ý thì việc đồng ý cho thuê lại phải được lập thành văn bản do đó sẽ ko có chuyện A ko cho phép C cho người khác thuê lai ("bên thứ 4" ) vì C kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng mà.
nằng nhằng quá ko biết em hiểu câu hỏi có đúng ko

Sửa lại tình huống một chút, vì sau khi gặp luật sư pretty, được khuyên là sửa lại hợp đồng thuê giữa A và B, như vầy nè:
- A cho B thuê toà nhà 8 tầng, mục đích kinh doanh bất động sản, B được quyền cho thuê lại.
- B cho C thuê với mục đích kinh doanh bất động sản và C được quyền cho thuê lại.
phát sinh:
+ Quyền cho thuê lại của C có hợp pháp không nếu không có sự đồng ý của A bằng văn bản?
+ C không thực hiện quyền cho thuê lại, mà là thực hiện hoạt động kinh doanh của mình, theo đúng hợp đồng thuê, là hoạt động cho thuê cao ốc, văn phòng. Như vậy, là C thực hiện hoạt động kinh doanh đúng mục đích thuê rồi. có cần A đồng ý bằng văn bản không?
Vậy thì ở đây có sự mâu thuẫn không, giữa quyền được cho thuê lại (nếu có văn bản đồng ý) và nghĩa vụ sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận? Vì nếu trong hợp đồng thuê giữa A và B có ghi nhận B thuê nhà với mục đích kinh doanh văn phòng cho thuê nhưng (quên) không ghi nhận B được quyền cho thuê lại?

Cô nên quên cái quy định trong Bộ luật dân sự là trong hợp đồng thuê nhà, nếu bên thuê nhà mún cho thuê lại thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà.
Ở đây, chúng ta áp dụng luật kinh doanh bất động sản và quyền cho thuê cũng là một thứ có thể bán.

Cuối tuần dzui dzẻ.

Chuyện hợp đồng phụ sublease này không có gì khó khăn cả đâu chỉ vì bạn không có tự tin mà thôi. Cái khó của hợp đồng phải là loại hợp đồng collateral contract mà trong đó A ký hợp đồng với B. Để cho hợp đồng A và B có hiệu lực thì phải có một hợp đồng phụ nữa giữa B và C. Tớ nói ngắn gọn bạn xem thử:
+ Khi bạn hỏi một câu như thế này về hợp đồng phụ, câu hỏi của bạn chưa đủ để một luật sư có thể trả lời . Bạn phải quote cả toàn bộ nội dung hợp đồng chính main contract lên đây và phải xem từng điều khoản liên quan trong đó xem nói gì .
+ Điều fsai nói về LDS ở luật mà tớ học không áp dụng vì điều fsai nói là dành cho áp dụng consumer (hay residential) contract xét trên bề mặt fsai nói (phải xem vào điều khoản đó thì sẽ biết rõ hơn). Ở đây bạn đang hỏi là commercial contract. Luật tớ học phân biệt hai loại contracts này rất rõ ràng và govern hai loại khác nhau . Bạn phải xem lại luật vn có làm tương tự hay không .
+ Về việc bạn hỏi lỡ quên không ghi trong hợp đồng chính main contract về điều khoản cho thuê lại sublease thì luật tớ học có cái gọi là mistake và rectification . Nếu bạn đã học thì xem lại nếu không thì có thể google hoặc hỏi lại tớ .
+ Trong bất cứ tình huống nào khi bạn có hợp đồng chính và hợp đồng phụ như vậy khi bạn gặp một khó khăn gì giải thích quyền của hợp đồng phụ bạn phải đọc vào từng điều khoản của hợp đồng chính xem nó nói gì về việc liên quan thay vì cảm thấy nhức đầu .

- VN cũng có Commercial Law à ?
-An illegal contract is not a contract ! Bạn Analyst giãi thích thêm về mistake and rectification, tóm lược thội Nếu đang tranh cãi thì làm sao mà rectum nó được ?
- Khi gặp khó khăn chỉ cần đút lót là xong, đọc lai hop dong làm gi cho nhuc dau ???? May ****** tham phan đi danh ghen thì làm gi biet doc hop dong mà thua voi kien ????? Biet vu tham phan danh ghen khong ?
-

Bác gái nguyen_noi mún bít thì hôm nao pm cho em. Hai chị em mình đi đến quán bún ốc "Bà Tám Đực". Ở đó ngừ ta wan tâm đến vụ này hơn là ở box KHPL chị ạ!
Ps: Xem chừng chị có vẻ hóng chiện hơn iem tưởng, chị nhyể?