1.700 căn biệt thự nghỉ dưỡng “bung” hàng

Đây cũng là 2 đối tượng dễ đẩy thị trường BĐS phát triển không lành mạnh và hình thành “bong bóng” nếu không có chính sách và biện pháp quản lý hữu hiệu.

Cũng theo ông Thành, vấn để hiện nay nên bóc tách theo hướng: Với những ngân hàng cho vay vượt quá 40% thì giãn thêm một thời gian. Còn những đối tượng không thuộc diện này thì vẫn thực hiện đúng thời hạn như quy định.

Trong năm 2016, mức tăng trưởng tín dụng được NHNN xác định là khoảng 18 - 20%, cao hơn so với năm 2015, nhiều chuyên gia cho rằng, đây là sẽ giải pháp hỗ trợ tăng trưởng tín dụng hợp lý đối với nền kinh tế, bao gồm cả lĩnh vực cho vay kinh doanh BĐS. Các DN cần phải tính thêm các nguồn vốn huy động ngoài nguồn tín dụng NH để có thể chủ động cho kế hoạch phát triển kinh doanh cũng như sự phát triển bền vững chung.

Chuyên gia nhận định

Tránh gây sốc cho thị trường

Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh nhất trí đồng thuận với NHNN về việc cần thiết điều chỉnh sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN để phù hợp với diễn biến tình hình của nền kinh tế và của thị trường BĐS, tuy nhiên cần có lộ trình phù hợp với từng nhóm đối tượng, phù hợp với thông lệ quốc tế, bảo đảm an toàn hệ thống của các tổ chức tín dụng. Trong trường hợp nếu sửa đổi Điều 5 Thông tư 36/2014/TT-NHNN thì cho phép tổ chức tín dụng được sử dụng 50% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, và đề nghị vẫn xếp các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS vào nhóm tài sản có hệ số rủi ro 150% như hiện nay; và quy định có hiệu lực vào thời điểm thích hợp nhất (có thể sau năm 2017) để các bên liên khu do thi harbor city quan có lộ trình, chủ động điều chỉnh hoạt động của mình thì hợp lý hơn và tránh gây sốc cho thị trường.

1

Cập nhật lúc 19:22 23/05/2016

Kinhtedothi - Theo báo cáo mới nhất của Savills về thị trường vinhomes golden river bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng Phú Quốc, tính đến quý I/2016, tổng nguồn cung của Phú Quốc có hơn 1.700 căn từ 6 dự án biệt thự và 1 dư án căn hộ.

“Là một đại diện mới trong phân khúc nghỉ dưỡng, thị trường Phú Quốc đã bắt đầu trở nên sôi động nhờ hạ tầng cơ sở được cải thiện mạnh mẽ”, báo cáo nhấn mạnh.

Quý 2/2016, dự báo 660 căn hộ nghỉ dưỡng gia nhập thị trường.

Quý II/2016, dự báo 660 căn hộ nghỉ dưỡng gia nhập thị trường.

Cụ thể, tính đến quý 1/2016, phân khúc biệt thự đã bán được 65% và phân khúc căn hộ đã bán được 35%. Các dự án này có tình hình hoạt động tốt nhờ có chiến lược tiếp thị, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ xây dựng tốt và những bãi biển hoang sơ. Tất cả các dự án đều nằm trong khu nghỉ dưỡng với đầy đủ các tiện ích và tiện nghi.

Hầu hết người mua là từ Hà Nội, chiếm khoảng 80%, tiếp theo là người mua từ TP Hồ Chí Minh với khoảng 15%. Những người mua BĐS nghỉ dưỡng ở Phú Quốc chủ yếu là mua để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.

Nhờ tình hình du lịch phát triển và nhiều chính sách hỗ trợ, thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết các dự án tương lai vẫn đang trong quy hoạch vì chính quyền địa phương thường xuyên thay đổi chính sách và quy hoạch chung của đảo. Chỉ có 3 dự án mới và giai đoạn kế tiếp của 3 dự án hiện hữu công bố là sẽ gia nhập thị trường kể từ quý II/2016 trở đi, cung cấp hơn 660 căn.

Đa số các khách sạn Phú Quốc là của người địa phương và có quy mô nhỏ, chỉ một ít được xếp hạng và quản lý chuyên nghiệp. Đến quý I/2016, chỉ có 33% tổng cung trên đảo, tương đương 2.500 phòng, được xếp hạng 3 đến 5 sao. 60% trong số đó chỉ vừa mới hoạt động trong hai năm qua sau khi sân bay quốc tế Phú Quốc hoàn thành.