10 sự kiện Bất động sản nổi bật trong năm 2008

10 sự kiện Bất động sản nổi bật trong năm 2008

10 sự kiện Bất động sản nổi bật trong năm 2008
Nguồn vốn trực tiếp vào BĐS tăng mạnh, dư nợ BĐS lên trên 135.000 tỷ đồng, người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam là các sự kiện BĐS nổi bật năm 2008.


1. FDI vào BĐS tăng cao kỷ lục



Theo Cục Đầu tư nước ngoài ?" Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính hết năm 2008 vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cam kết đổ vào Việt Nam đạt 64 tỷ USD cao gấp 3 lần và tăng 200% so với năm 2007, với 1.171 dự án được cấp mới. Vốn thực hiện đạt 11,5 tỷ USD.

Lĩnh vực BĐS thu hút mạnh vốn FDI trong năm nay, có khoảng gần 28 tỷ USD cam kết đầu tư vào các dự án BĐS.

Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Nhiều dự án hàng tỷ USD đã được các nhà đầu tư ngoại cam kết đầu tư trong vòng vài năm tới như:

Dự án khu đô thị mới ở Phú Yên do tập đoàn New City (Brunei) 4,3 tỷ USD; Dự án Hồ Tràm do Tập đoàn Asian Coast Development Ltd. (Canada) 4,23 tỷ ở Bà Rịa ?" Vũng Tàu.

Dự án khu đô thị đại học Berjaya Leisure (Malaysia) 3,4 tỷ USD, Dự án xây dựng cao ốc khách sạn, văn phòng, nhà ở do Tập đoàn TA Assiociates International (Singapore) 1,2 tỷ USD tại TP. Hồ Chí Minh....


2. Thị trường nhà ở tăng ?onóng? đầu năm rồi lại sụt giảm mạnh



Năm 2008 chứng kiến sự biến động thăng trầm mạnh của giá nhà ở, đặc biệt là phân khúc thị trường căn hộ cao cấp.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS thì sự sụt giảm giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM dao động từ 30 - 60% so với cuối năm 2007 và đầu năm 2008. Tại Hà Nội giá căn hộ ổn định hơn, với mức giảm giá ở hầu hết các dự án nhà ở là không đáng kể khoảng 7 - 10% so với cuối năm 2007.



Biểu đồ phản ảnh thị trường BĐS năm 2008
(Nguồn: Sử dụng biểu đồ của G.S T.S Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trường Bộ TN & MT)





Nhìn chung, vào đầu năm 2008 thị trường BĐS có sự tăng trưởng ?onóng?, giao dịch mạnh, giá bất động sản đẩy lên cao.





Giá thuê văn phòng cũng đẩy lên cao văn phòng hạng A vào quý 1 tại HCM khoảng 70 USD/m2 tăng khoảng 100% so với năm trước, tại Hà Nội khoảng 51 USD/m2 tăng khoảng 58% so với năm trước.





Tuy nhiên, giao dịch đã sụt giảm hẳn vào cuối năm 2008 do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp cắt giảm chi tiêu. Thị trường BĐS trầm lắng, giao dịch trên thị trường rất ít.




3. Quy định giao dịch BĐS phải qua sàn


Ngày 21/5/2008 Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 13/2008/TT-BXD, hướng dẫn thực hiện một số nội dung Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh BĐS.





Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản (trừ các dự án nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở).



4. Dư nợ cho vay BĐS có lúc lên đến 135.000 tỷ đồng



Vào đầu tháng 4/2008, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã thông bảo tổng dự nợ cho vay BĐS của toàn bộ hệ thống ngân hàng là 135.000 tỷ đồng.



Tuy nhiên, tổng dư nợ tới hết tháng 9/2008 đạt 115.500 tỷ đồng, chiếm 9,15% tổng dư nợ trên toàn hệ thống, giảm khoảng 20.000 tỷ so với cuối tháng 4/2008.



5. Quy định phân hạng chung cư



Ngày 2/6/2008 Bộ Xây dựng đã bán hành Thông tư số 14/2008/TT-BXD hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư. Theo đó, có 4 hạng nhà chung cư là hạng 1, hạng 2, hạng 3 và hạng 4. Một số chỉ tiêu đánh giá cơ bản như sau:



Chỉ tiêu
Hạng 1
Hạng 2
Hạng 3
Hạng 4

1. Quy hoạch

Vị trí
Các phương tiện giao thông đường bộ tiếp cận được sảnh chính
Các phương tiện giao thông đường bộ tiếp cận được sảnh chính
Có hệ thống giao thông thuận tiện
Có hệ thống giao thông thuận tiện

Cảnh quan
Có sân, vườn, thảm cỏ,?
Không gian rộng, thoáng
Đảm bảo quy chuẩn
Đảm bảo quy chuẩn

Môi trường
Rộng rãi thoáng mát
Rộng rãi thoáng mát
Môi trường đảm bảo vệ sinh
Môi trường đảm bảo vệ sinh

2. Thiết kế kiến trúc

Căn hộ
Có phòng ngủ, phóng khách, phòng vệ sinh (PVS). Tối thiểu 2 PVS. Phòng ngủ có PVS riêng
Có phòng ngủ, phóng khách, phòng vệ sinh (PVS). Tối thiểu 2 PVS. Phòng ngủ có PVS riêng
Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành
Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

Diện tích căn hộ
Từ 70m2 trở lên, phòng ngủ trên 20m2
Từ 60m2 trở lên, phòng ngủ trên 15m2.
Từ 50m2 trở lên, phòng ngủ trên 12m2
Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành




6. Chỉ còn một loại giấy, và một nơi cấp Giấy chứng nhận nhà, đất



Trong dự thảo Luật Đăng ký bất động sản trình Quốc hội khoá XII xem xét, Chính phủ đã đề nghị giao văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố, có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.




Tại cuộc họp ngày 24/12/2008 về tổng kết hoạt động năm 2008 của Tổng cục Quản lý đất đai. Bộ TN&MT và Xây dựng đồng lý ra một Thông tư liên bộ, hướng dẫn thống nhất một đầu mối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, trong tình hình vẫn sử dụng bốn loại giấy chứng nhận hiện có là:




Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất với trường hợp thửa đất có nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để cấp cho chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sở hữu đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 48 của Luật Đất đai.



7. Định giá đất chuyển sang ngành Tài nguyên và Môi trường



Ngày 1/12/2008 Thủ tướng Chính phủ đã ban hành trong Quyết định số 1735/QĐ-TTg quy định chuyển việc định giá đất từ ngành Tài chính sang ngành Tài nguyên và Môi trường.



8. Lần đầu tiên doanh nghiệp BĐS phản ứng về vấn đề việc công bố giá sai lệch của công ty tư vấn BĐS



Giữa tháng 12/2008, một số phương tiện truyền thông đã đưa tin hàng hàng loạt doanh nghiệp BĐS phản ứng với việc công bố giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM của một số công ty tư vấn. Nhưng doanh nghiệp BĐS này còn có ý định khởi kiện công ty tư vấn BĐS.



Công ty BĐS Kiến Á, Daewon Hoàn Cầu, Phú Mỹ Hưng đều đã có phản ứng quyết liệt đối với việc công bố giá căn hộ sai lệch của CBRE và Vinaland.





Điển hình, Công ty Kiến Á lật ngược lại việc Vilnaland công bố giá căn hộ penthouse của dự án Blooming Park giảm 6,1%, tương đương 2 triệu/m2. CBRE công bố căn hộ Cantavil giảm từ 3.700 USD/m2 xuống 2.600 USD/m2 do Daewon Hoàn Cầu quản lý. Trong khi đó Daewon đưa ra giá bán căn hộ này là 3.091 USD/m2?



9. Người nước ngoài được sở hữu căn hộ tại Việt Nam



Ngày 22/5/2008 Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, với 87,63% đại biểu Quốc hội đã tán thành. Có đối tượng người nước ngoài được mua nhà, nhưng chỉ được sở hữu một căn hộ chung cư để ở trong vòng 50 năm. Tuy nhiên, có thể bán lại sau 12 tháng kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.




Đồng thời trong năm nay, Luật Quốc tịch Việt Nam (sửa đổi) được thông qua chiều 13/11 mở rộng thêm cho công dân nhập quốc tịch nước ngoài nhưng vẫn muốn giữ quốc tịch VN và ngược lại.

Việc sửa đổi này, nhằm đáp ứng nguyện vọng chính đáng của một bộ phận người Việt Nam định cư ở nước ngoài mặc dù nhập quốc tịch nước ngoài nhưng vẫn muốn giữ quốc tịch Việt Nam; một số người gốc Việt Nam trở về đầu tư, sinh sống mong muốn được trở lại quốc tịch Việt Nam nhưng vẫn muốn được giữ quốc tịch nước ngoài.

Quy định này sẽ là tiền đề cho nhiều hoạt động như mua bán bất động sản hay hoạt động đầu tư khác của các công dân có ít nhất 1 quốc tịch Việt Nam.






10. Bộ Xây dựng đề xuất chọn BĐS để kích cầu cho nền kinh tế



Trong tháng 12/2008, Bộ Xây dựng đã có tờ trình đề nghị Chính phủ sử dụng 2.500 tỷ đồng để xây dựng nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp trong vài năm tới, trong gói kích cầu 1 tỷ USD mà Chính phủ tung ra kích cầu tiêu dùng cho nền kinh tế.




Theo dự kiến, sẽ có từ 4 đến 6 dự án được triển khai, trong đó, mỗi thành phố có từ 2 đến 3 dự án, thực hiện trong hai năm 2009 và 2010.

Sẽ có 10.000 căn hộ, tương đương 500.000 m2 sàn được xây dựng. Trong đó, khoảng 5.000 căn hộ dành cho công nhân và 5.000 căn cho hộ gia đình thu nhập thấp gặp khó khăn về nhà ở, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 60.000 người tại Hà Nội và TP HCM.

Quỹ đất cho các dự án này khoảng 30-40 ha. Tổng mức đầu tư, bao gồm cả hạ tầng khoảng 2.500 tỷ đồng, tương đương 5 triệu đồng/m2 sàn.