20 năm nữa tôi vẫn ở nhà thuê...

Không định trả lời, nhưng thấy anh Thuyền viết, YD cũng bon chen ít câu.
Không dám nói xa xôi, như YD đây. Lương thì không cao, nhưng cũng chẳng thấp. Nói chung, lương thuộc diện chịu thuế, dẫu cho mức tối thiểu là bao nhiêu đi nữa
Năm 26t YD đã mua được nhà. Đó là một ngôi nhà chung cư, mua diện trả góp. Thật ra, một vài đứa bạn đã mua nhà hoành tráng hơn nhiều, nhưng YD nghĩ, nếu cứ mơ mộng thì chẳng làm được gì. Giờ mua nhà nhỏ, mốt có tiền hơn mua nhà to hơn. Quan trọng là mục tiêu nhỏ thì dễ đạt được.
Về tài sản thế chấp, rất là dễ dàng và thoáng. Công ty chỉ làm cái tờ giấy, chứng minh cô này, chức này, lương này. YD nộp cái bản kê của bank trong 3 tháng gần nhất, cho thấy được là YD có thu nhập như vậy, hoặc cao hơn chút đỉnh. YD cũng cần nộp cả giấy hợp đồng lao động. Vậy là ok.
YD cũng làm cái giấy với bank, là với thu nhập như vậy, tôi ăn làm sao, xài làm sao, tiền nào để dành, tiền nào trả bank. Họ thấy YD có kế hoạch, thu chi hợp lý, nên họ ký giấy bảo lãnh liền.
YD cũng vất vả chuyển đổi cuộc sống, từ ăn chơi xả láng sang tiết kiệm. Vậy mà cũng vẫn thấy hạnh phúc.
Sau khoảng 1 năm, cũng nhờ một số may mắn, YD trả được khoảng 40% tiền nhà. Vậy là còn một ít nữa mà thôi. Kể cũng nhanh, so với kế hoạch 10 năm vay của bank (cho nên lãi suất mới lên cao- cũng vì thế cho nên YD cố trả cho nó hết sớm, hì).
YD cũng không có nhu cầu nhà ở lắm. Tuy vậy, già đầu rồi, cũng cần tự thân để có khoảng không riêng, nên mới quyết chí mua nhà. Chứ cứ đi ở thuê, tiền làm ra bao nhiêu hết bấy nhiêu, thiệt là chưa phải thượng sách.
Tóm lại, trong chuyện nhà cửa, YD cũng có một số may mắn (nghe nói, nhà khu đó đang lên giá, hì), thí dụ, năm sau, khi về nhà mới, thì công ty cũng đổi về gần nhà luôn. Cho nên, YD lạc quan và tin tưởng lắm.
YD thấy, quan trọng là mình quyết chí, muốn thay đổi. Còn chuyện làm lương thấp hay cao, điều đó chỉ mang ý nghĩa tương đối. Khi mình đã biết mình muốn gì, thì cần nỗ lực hết mình để đạt được điều mình muốn. Rất đơn giản.
Vài dòng gọi là chia sẻ kinh nghiệm. So với cô muôi heo của anh Thuyền thì YD còn kém cỏi lắm
Được yendieu sửa chữa / chuyển vào 14:25 ngày 16/09/2006

nếu trông chờ vào lương không thôi thì đúng là mãi mãi phải ở nhà thuê thật sự , chẳng biết nói với bạn thế nào nhưng hy vọng tất cả sẽ tốt đẹp nếu như bạn thực sự luôn luôn cố gắng tăng theo cấp số nhân mức thu nhập của mình

Yendeu,
Lau lam khong gap em nha ... Giờ đang ở phương trời nào đó ? Xin cho anh đính chính 1 tí, cô nuôi heo ... hông phải là của anh ! hihih Cô nuoi heo là của ông chồng cô đó ...
Yendieu em khiem ton quá nha . Congratulation on your own house . Cái nhà rất quan trọng , anh thấy hồi nhỏ học tieng Viet trong nhà thờ, câu đau tien đuoc học là:
"Cái nhà là nhà của ta .
ong cố ong cha lap ra ...
Dân Mỹ ben này đa số cung first aim for the house . Then for the real car ! Then finally the .. boat !

Hello smkt,
nếu chưa có nhà mà vẫn đang ở thuê thì nên mua nhà vừ đúng số tiền của mình có để khỏi phải trả tiền thuê hàng tháng . Không nên kinh doanh mạo hiểm khi chưa có nhà riêng . Cái nhà là cái vốn của mình để lỡ kinh doanh thất bại thì còn có đuờng rút về , có chỗ để dung thân .
Còn nếu smkt đã có nhà riênfg rồi và đã trả hết căN nhà đó, (hông tính nhà của bố mẹ à nha, vì đang nói chuyện tự lập 1 thân 1 mình), số tiền đó Thuyền nghĩ cũng nên kinh doanh một cách dè dặt để chờ đợi vốn đủ lớn . Nói thí dụ cụ thể nhé ! Như Thuyền đây, năm ngoái tính mua franchise về nhà hàng vì cám thấy mình hết còn nợ nần và bắt đầu dư dả món tiền . Thế nhưng, khi vào cuoc research tìm hiểu thì mới biết , chuyện kinh doanh bên Mỹ này rất bài bản và không giống như bên VN chẳng hạn (Thuyền cung nghe nói loang thoang chuyen kinh doanh ben VN thôi, khong ràng ben VN vì chua sống qua bên đó) . Bên Mỹ này, nếu kinh doanh vốn ít, đó là loại mà .... "bỏ công lấy lời" . Còn nếu muốn mình thực sự làm chủ, ở không manage muon nguoi làm thue cho mình, thì phải có vốn lớn .
Cứ lấy dân làm nail đi . Mot tiem nail 20 ngàn USD cung có mà một tiệm nail 300 ngan USD cung có . Loại rẻ tiền là loại chủ tiệm nail bỏ công build tiệm làm lời . Đa số income cua tiem còn thấp hơn cả khi chủ tiem đi lam thue cho nguoi khác nua . Còn loại tiem sang mac tien trong mall này kia, đó là loại investment mà chủ muon manage, dùng tiền vốn lớn để sinh lời chứ mình khoing bỏ công ra .
Ấy là nail, nhung các kinh doanh khác như food ect này kia thì idea vốn to vốn nhỏ cung đại khái nhu vậy em à .
Trở lại truong hợp của anh nhé . Như anh thì anh vì đang làm job computer engineer, luong cung khá cao, làm lau nên giờ đang enjoy cái muc luong cao mà cong viec thì mình quá quen rồi . Làm lau nen vacation cung nhiều theo seniority của mình . Vì vậy, kêu anh bỏ job mang vốn đi kinh doang thì anh sẽ không đâu, vì đó là bất trí ! Vì vậy, anh mà có kinh doanh thì kinh doanh thêm nhung van giữ nguyen job fulltime regular hiện nay . Vì sao vậy ? Anh vẫn nghe nói, trên đời lắm kẻ .. "làm chơi ăn thật" . Lại cung có kẻ "làm thật nhưng chỉ ăn ... chơi" mà thôi .
Anh muốn cái kinh doanh thêm của anh phải là ... "làm chơi ăn thật" đó em . Tất nhiên mình muon là một chuyẹn , đời muon lại là 1 chuyện khác, đúng hông em ? Nhưng dù sao, có chí có ý thì hy vọng nhắm mặt trăNg mà bắt, dù có hụt mặt trăng thì cũng hy vọng trúng con chim trên cành hén ! Vả lại làm chơi mà, lỡ có thất bại cung van còn job chính và cung khong bị nản chỉ, mà xem đó là một lần thêm kinh nghiệm tren thương trường kinh doanh .
Khi muốn kinh doanh thêm hồi năm ngoái, anh chợt khám phá ra mình van chưa đủ vốn . Nếu đi muon nhà bank thì sẽ là làm slave cho nhà bank mà thôi . Cung may mot nguoi bạn cua anh đi truoc mách lại . Nguoi bạn cua anh có trong tay 300 ngàn , đi ra mua tiệm Wingstop, té ra tiệm 300 ngàn USD nhung cần phải có tối thieu 150 ngàn để run nó . Muon nhà bank, nhà bank chặt đẹp gần 10 chấm interest. Ui chu choa, hắn bảo ráng đợi đung hấp tấp thì khong chỉ kiem duoc tiem tốt hơn mà sẽ còn đỡ lao đao cái thủa lập nuoc bị nhà bank kềm kẹp .
ANh nghe chuyen hắn, suy lại chuệyn của mình, và quyết định khoan hãy kinh doanh . Món tiền đó, anh đầu tư vô mua thêm nhà và cho muon lại . Mua nhà cho mướn lại có nhiều lợi thế lắm :
1) Không mat thì giờ để mình còn tiep tục enjoy life và cong viec chính ky su cua mình
2) Nha `khong bao gio bị mat giá mà chỉ tang lên . Sao vay nhỉ ? Vì nguoi ta càng sinh soi nay nở, càng đong ra mà đất đai thì chỉ giới hạn mà thôi .
3) Khai lấy thuế lại (khoái nhat là moi năm đến kỳ khai thuế, có nhà cho muon thì đúng là có đất dụng võ để khai thuế đủ mục lôi tiền về lại từ túi của uncle sam)
4) Income từ món tiền cho mướn nhà, dễ dàng là tiền mặt ! Tại sao vậy nhỉ ? Ở Mỹ này, tiền em bỏ ra để muon nhà không đuoc khai thuế lấy lại . Tuy nhiên, tiền em bỏ ra mua nhà để trả tiền lời cho nhà bank, tiền đó đuoc lấy lại . VÌ vậy, nếu em chọn đúng các đối tuong cho thue phòng cho thue nhà, họ se trả em tien cash . Ôi thôi, ở Texas này thì dân VN single nhat là con chai họ muon phòng share phòng nhieu lắm . Rất nhieu nguoi làm viec labor, muon cái phòng nhỏ xíu ở rất cuc khổ dành tiền . Rồi moi năm đi ve VN tung tay xài hàng xấp (1 xap họ gọi lóng là 10 ngàn USD) đế may em gái VN lác mát chơi . AN choi o VN xong, họ lại về Dallas gò lung di làm và muon phòng ở tiếp . Họ trả cash tien muon phòng , hoac dù có ký check thì cunmg khong khai thue lại đuoc . Vì vay, mình có thể tránh khai thue mà xem đó là tien mặt
Em xem, cái nhà đau tien mình ở có thể mat 3 hay 4 năm để trả xong . Nhung cái thu 2 thì se mat 2 nam trả . Cái nhà thu 3 se mat 1 năm dể trả xong và càng về sau thì nhanh hơn vì tien lơi của nhung nhà kia giup mình trả nhung nhà sau nay càng nhanh hơn . Khi có trong tay chung 4 hay năm cái nhà, bán đi 2 hay cái, đổi nó thành nhà hàng hay tiệm kinh doanh chi đó và tiền lời thu về se gấp bội so voi tien muon nhà .
==> hihi tóm lại, giàu thì se giàu thêm nếu biết tinh toan cho chắc để balance giữa risk và lợi nhuận .
@quynhlam2001,
Được thuyenxaxu sửa chữa / chuyển vào 00:34 ngày 17/09/2006

@ Anh Thuyền: Quickly disagree với anh câu này rồi YD dọt nè:
YD disagree cái chuyện làm ăn KD và mua nhà. Cái nào nên làm, cái nào không? Chẳng thể trả lời trong 1, 2 câu được. Đó là 2 bài toán Kinh Doanh, cần giải kỹ lưỡng, chứ không phải là đồng xu mà tung lên...

@ bác thuyenxaxu: cảm ơn bác đã chia sẻ kinh nghiện rất bổ ích.Song môi trường kinh doanh ở VN có nhiều đặc điểm khác ở Mỹ.
1.Môi trường đầu tư chưa thực sự rõ ràng minh bạch--->rủi ro rất lớn.Nếu biết quan hệ với cấp trên thì không cần vốn cũng hốt bạc kiểu tay không bắt giặc.Nếu không "biết điều" thì có 1 đống tiền cũng chỉ mua vàng đem chôn thôi.
2.Các kênh đầu tư chưa nhiều.Phần lớn có tiền đầu cơ vào nhà đất;rồi không có tiền nhưng do quen biết nên xí 1 vài suất rồi rao bán lại để ăn chênh lệch---->đẩy giá lên cực kỳ cao.

Anh có 2 sào đất trồng rau bên Thanh Trì.Thấy lũ bạn bảo bán đi được khối tiền.Thế đã được gọi là đại gia chưa cưng?
Nếu cưng đồng ý thì hàng ngày 2 đứa mình mang rau sang hà lội bán nha.

Ok . Thì anh cung có nói là tuỳ truong hợp và chuyen mua nhà hơn là kinh doanh là quan diểm cá nhân của anh thôi mà .... Tính anh dè dặt . Chắc tại vậy mà đi ngành kỹ sư chứ không phải ngành business em ơi ..
@swordfish79, đồng ý hoàn toàn . Môi truong VN kinh doanh khó mà dễ, dễ mà khó ! PHải sống ở đó 1 thời gian dài có lẽ mới biết rõ về hiện trạng bên đó . Ở VN, quan trọng nhất là phảI có connection để ... có sự đỡ đầu của một vài nhân vật quan trọng . Kẻo không thì vừa mới làm ra tiền sẽ bị hỏi thăm sức khỏe với các thủ tục ... "đầu tiên" của các ban ngành địa phuong ngay ! Có connection thì cái chi cũng đuoc cả . Đồng tiền ném toạc tờ giấy ... phép ! Các hãng lớn bên này bị các cơ sở bảo vệ môi truong hoạch hoẹ là khó dễ hàng ngày từng chi tiết nhỏ nhặt . Union tối ngày đe dọa đình công . Bên VN thì đang mở cửa và đã mở cửa, các hãng lớn tha hồ kéo sang biến VN thành một bãi ... phế liệu khổNg lồ . Ăn theo nó là một loạt các dịch vụ tư nhân khác gặp gió phất cờ nương theo, đánh nhanh rút nhanh (truoc khi có kẻ khác bắt chuoc và nhái theo) xoay thật lẹ . Ấy là chưa kể thuong trường bên VN phải cẩn thận cái đám lừa lọc miệng nói ngon ngọt nhìn sang sành điệu tựa như triệu phú bên này, chân dài model , hihi lừa một cú bay hết cả $ để dành đến lúc đó có đi báo công an thì ... tiền bạc bay hết rồi biết đâu mà tìm . (Đọc news thì thấy khối các triệu phú bên Europe sang VN làm ăn bị lừa trắng tay)
Thuyền đang tính mua một miếng đất cho vui ben VN ... hihih thật tình khong biết bắt đầu từ đầu nữa . Sợ nhất là chuyện giấy tờ ... ma hoac khong hợp lệ rồi đâu đó đùng đùng lòi rra nhiều nguoi khác cung claim là chủ miếng đất mình mới mua thì có nuoc vì tức quá !
Viết chơi cho vui nhưng thật có nguoi bạn năm ngoái vê VN, 2 vợ chồng có miếng đất ở cách thanh phố nha trang khoang 1:30 chạy xe . Miếng đất tuyệt đẹp ở bờ biển . Họ mua một đất đó cách đay khoang 5 năm . 2 vợ chồng nguoi Canada . Chỉ có 7000 USD mà thôi . Rất lớn . Miếng đó bên Florida thì không thể nao duoi bạc triệu USD đuoc cả ! 2 vợ chồng hí hửng xây cất nhà sàn tuyet đẹp với ban công nhìn ra biển . Nhà có máy phát điện , máy lọc nuoc ect ... tat cả moi tiện như nhung resort trên bờ biểN Florida mà ba má Thuyền hay muon di vacation hàng năm . Năm ngoái khi ở VN, Thuyền thấy họ chật vật toát cả mồ hồi tuong đâu mất trắng tay rồi . Vì khi không tự nhiên có nguoi nào đó lòi ra giấy tờ cũng là chủ nhân miếng đất . May thay cô vợ là nguoi VN, có nguoi nhà quen biet chinh quyen và họ can thiệp rồi việc ngã ngũ ổn thỏa ... Ấy là khi lòi ra giấy tờ thì họ moi biet đất đó thuoc diện canh tác, khong phải diện cư trú nữa .
Anyway, VN thì đúng là hien nay đat cơ hội như phảI tuyệt cẩn thận , nhat là cho nhung kẻ khong sinh song ben đó

Em thấy bác Thuyền nói cũng hay nhưng mà bây giờ ở Toronto giá nhà mắc hơn gấp 3 lần với cái giá cách đây 10 năm. Cái nhà ở được mà có thể last long đến 20 năm nữa thì khoảng trên $400,000. Phải có ít nhất 5% down là $20,000 , còn lại $380,000 thì monthly payment là khoảng gần $3000 (ước lượng thôi), thuế đất hàng năm khoảng $4,000->$5,000, điện nước tiết kiệm mỗi tháng cũng khoảng $500, tổng cộng là gần $4,000 mỗi tháng. Cho thuê tối đa cũng khoảng $1,500 mỗi tháng, nếu tính luôn basement, nhưng không phải lúc nào cũng cho thuê được, thì tốn $2,500 mỗi tháng. Sau 30 năm, gần đến tuổi hưu lại được cái nhà (và phải cho thuê suốt 30 năm, không có privacy). Tính tới đây em oải quá, nến quyết định sẽ về VN. Em mới ra trường, đang kiếm việc làm, lại nợ tiền học nữa. Em tính 2 năm đầu ráng cày cật lực để trả nợ xong tiền học. Sau đó cày tiếp 2 năm rồi về VN. May mắn là ba mẹ có miếng đất để dành, sau 2 năm về SG xây nhà ở luôn. Nhiều tiền thì cất nhà lớn, ít thì nhà nhỏ nhưng mà được cái riêng tư, của mình. Nghĩ đến 30 năm em ớn quá.
Thằng bạn em thì thực tế hơn. Nó sắp về VN cưới vợ, bảo kiếm thêm 1 người qua cày phụ nó để trả tiền học (nó nợ gấp đôi em), sau đó thì để dành mua condo cũ mà ở (chắc cũng gần $200,000).

@@thuyenxaxu: Lâu rồi em mới được đọc bài viết của anh, hì mặc dù tiếng Việt của anh không được rành lắm nhưng phải nói là những bài viết của anh rất hay, có lẽ em sẽ còn học được nhiều điều từ anh Anyway, many thanks

Toàn bác đại gia nói chuyện ở nhà thuê, tôi đây tiền chẳng có toàn đi ở nhờ chẳng bao giờ dám nghĩ đến thuê nhà vẫn còn sống khỏe, lo lắng làm gì nhiều cho mệt.