20 năm nữa tôi vẫn ở nhà thuê...

Keke, nhắc tới chuyện nhà cửa mới nói.
Me lc giống như thuyền nói, mua nhà nhỏ,rồi bán lại, rồi mua rồi bán, tùm lum hết, bây giờ bà đang có một nửa của cái ktx cho thuê, mang tên là ktx nhưng tiện nghi như chung cư, rồi mấy lô đất.
Me hay lấy tên lc đứng ra mua nhà, Me nói là tên của lc dễ bán nên Me hay lấy. Keke, lc cũng hay chọc Me, Me lấy tên con, bán được cái nào chia phần trăm cho con với. Hehe,chỉ chọc Me thế.
Uhm, job thì ổn định rồi nhưng để có tiền dư thì kô có. Có bao nhiêu đưa Me hết. Hic, cuối năm nay VCB sẽ cổ phần hóa, sẽ đầu tư vào đó một ít.

Phản đối.
Điều gì bạn nghĩ bạn sẽ trở thành, thì rồi bạn sẽ trở thành như vậy.
Hãy đọc Rich Dad, Poor Đa (ở VN dịch là "Dạy con làm giàu) bạn sẽ thay đổi (mình sure là bạn sẽ thay đổi nếu như bạn open-mind)
Have fun !

@loncon: Lau quá chưa gặp LonCon nha ... HÌnh nhu lần truoc gap em trong box kỹ sư, đúng hông ? Chà, đọc lời của em, đoán hông chừng em là số suong đó nha . Tức là nhỏ thì có mẹ lo, lớn thì chồng lo, già thì có ... con lo cho . Có thể bàn tay em có con đuong may mắn trên chỉ tay đó nha !
@cara77 , Anh chua đoc sách đó , nhung nghe đề tựa thấy hap dan đó nha . Btw, your avatar got a pretty girl in it . Wondering hinh đó chụp ở đâu vậy ?
Được thuyenxaxu sửa chữa / chuyển vào 02:12 ngày 25/09/2006

Mà cho anh hỏi một tí về dự định của em được ko nhỉ???
Theo ý kiến riêng của tôi thì Suốt đời tôi vẫn ở nhà thuê (ko phải là 20 năm)
trừ khi tôi trúng vé số (trúng nhiều tờ, 1 tờ chả ăn thua gì)
Và tôi tin là mình sẽ trúng số ---> hy vọng nó trở thành sự thật giống như phát biểu của em cara.

Đúng như trong rich dad, poor dad nói: Ở trường ĐH chỉ dậy cho con người ta làm nhân viên và trở thành những con nợ. Còn về kiến thức tài chính thực sự thì chỉ có trường đời mới dậy được ta. Ai biết và hiểu, áp dụng đúng nó thì thành giàu. Còn ai không biết thì chỉ là những con nợ. Nô lệ của money mà thôi.
Giờ mới biết, cái nhà cũng là cái nợ. Mua để ở thì chỉ có mà mùa quýt mới sở hữu được nó (ko tính ngoại lực). Mua nhà để nhà đẻ ra tiền.
Từ lời của bạn Thuyền, mình thấy khá thấm thía. Tuy có thể hiểu đôi chút thôi nhưng cũng nói lại để xem mình đã hiểu đúng chưa. Nói 1 cách đơn giản thôi, vợ chồng bạn mua 1 căn nhà (căn hộ) từ việc vay bank (chứng minh tài chính ~ 10 triệu VND) thì theo thói thông thường là bạn đến living luôn. Như thế là bạn đây dần biến mình thành con nợ và là slave của đồng tiền. Từ topic này mình thấy, ta nên cho thuê, bắt người thuê nhà của mình trả tiền cho căn nhà của mình (ít nhất là khoản lãi suất của bank). Rồi khi có lời thì bán khống lại, ăn chênh lệch.
Nó đơn giản thế, tất nhiên là không hẳn đúng với thực tế. Song đó cũng là lý thuyết về đầu tư tài chính thực tế. Mình cũng đang phải học là kiến thức về tài chính đây.

Mình chưa có vợ . Để mình viết rõ ret truong hợp của mình ra nha ...
Mình ra truong sớm và đi làm sớm lắm . Nhung hoi đó toàn đi choi lang thang het nuoc này đen nuoc khác , khong ở đau mot noi co đinh cả mà cứ 1 hay 2 nam lại nhảy job và apply đi nuoc khác vay vùng cho thỏa chí tang bồng hồ hải . Gần 10 năm sau, một hôm về lại Mỹ . Quen môt cô em kia mới ra truong . Co bé thac mac : "Sao anh đi làm gan 10 nam nay mà van khong mua con nhà mà phải o thue vậy ? Em trai em, nó ra truong truoc em đuoc 1 năm (khong hieu sao co bé học cham hơn em trai của cô bé), vay mà nó mới down xuong mua can nhà và cho nguoi ta thue lại rồi đó . Nó và em van ở chung với bo mẹ nhugn nó bảo tien để dành mà khong mua nhà invest thì se là tiền chết"
Giật mình nhìn lại , thấy mình quả là .. Tiền thì để trong cổ phiếu . Cổ phieu có luc lên có lúc xuống . Mot mai lo có gì thì sao nhỉ !
Làm nguoi nên open minded, và khiong nên cho là trễ mà không làm cả ! 29t mình mới bắt đầu mua nhà . Mot mình thôi, nhung chỉ 3 năm là trả xong thôi . Vì sau này thì muc luong mình cao rồi , khong còn nhỏ nhu hồi xua nữa . Mua nhà khong có nghĩa là nợ suot đời nếu bạn biết ..( mình nghe cô bé đó nói câu này) : Lựa cơm gắp mắm !
Nhà mình mua để mình ở . Vì vậy, nếu bán lại dù có lời thì bạn cung vẫn phải mau cái nhà khác để mà .. ở tiếp . Vậy cái lời đó lại đi vô cái nhà mới vì cái nhà mới nguoi bán cung sẽ ăn lời của bạn mà thôi .
Nhà mua bên này có cái lợi là tránh thue duoc phần nào . Thí dụ nhé, moi tháng bạn trả 800 đong tiền thue apartment . Một năm bạn trả hơn gần 10 ngàn đồng và so^ ti`en 10000 này khong đuoc khai thuế cuối năm . Nhung nếu bạn ra nhà bank muon 100 ngàn , mua căn nhà để ở . Lay lai suat là 5% đi cho đơn giản, một năm bạn sẽ phải 5000 tiền lời cho nhà bank, tuc là mot tháng cho đại là khoang 500 đi . Cộng thêm tiền thue đất thue bao hiem nhà này kia là 800 một tháng nua . Cái so tien 800 mot tháng mà bạn trả thue cho chinh phủ , trả loi tuc cho nhà bank này, cung bang cai tien bạn bỏ ra để muon apartment để ở mà thôi . Nhung loi 1 cái hơn là 10000 mot năm này, cuoi năm bạn có thể khai thue đuoc .
Ấy là chua kể, bạn có nhà, khi cuoi nam bạn khai thue, bạn còn có thể khai thue biet bao là dịch vụ là chi phí để maintain cái nhà bạn đang có nua . Neu bạn ở mướn, chủ nhà có quyền khai thue lấy tiền về lại, bạn khong có quyen đó .
Ngoài ra, bạn có nhà, nhieu bạn song đoc than ở mot mình mot cái nhà thênh thang 3 hay 4 phòng ngủ, họ có thể cho các sinh vien khác thue phòng, thí dụ, 300 mot tháng cho mot phòng, tuc là mot tháng họ có thể lay loi khoang 600 đen 800 rồi .
Và quan trọng nhat, 15 hay 20 nam sau, cái nhà se là của bạn . Còn ở thue thì 15 hay 20 nam sau, cái apartment bạn muon van là ... khoing của bạn !
Nhu truong hop của THuyền thì trả nhanh lắm . Tại vì THuyền ghet thieu nợ . Nen sau khi mua nhà thì đổi plan khong invest vô stock nua mà bao nhieu tien luong dồn hết vô nhà trả cho thật nhanh . Thì nhu đã nói rồi đó . Muon giàu thì .. khiong duoc thiếu nợ nhà bank ! Noi đon giản, neu bạn đi học cái course investment muon là trieu phú này kia, neu nguoi that tình khong có ý loi dụng bạn, họ se khuyen bạn trả nợ het đi rồi hãy invest . Còn neu ai đó muon bán .. các loại funds này kia cho bạn, họ sẽ khuyen bạn nguoc lại .
Bạn, chính bạn , phảI là nguio sáng suot để biet đau là loi khuyen thích hợp cho mình . Và biet nhan đinh duoc cái ... motive động cơ đúng sau lung của nguoi khuyen bạn .
Tôi có đua bạn đi choi Florida, về lại , nó khoe là nó moi bỏ tiền vô mua mấy cái time-share nhà ở bai bien . Toi cuoi lan cưo+`i lộn và bảo nó là bị .. dụ rồi ! Dan bán may cái đó, họ dụ hay lắm . 5 năm trôi qua, có bao giờ nó đi lại Florida vacation chính cái time-share mà hàng tháng nó bỏ tiền vô đâu . Mà ngưng lại thì .. mat hết !
Vì vậy, khi nguio ta tính bán đồ cho bạn thì nguoi ta có thể se khuyen bạn để bạn mua đồ của họ cho bang đuoc ấy nha ... Just be cool and be smart !
Được thuyenxaxu sửa chữa / chuyển vào 09:52 ngày 25/09/2006

Hi! Chào các bạn.
Lang thang trong ttvn, tự nhiên lạc vào thread này! Thấy có mod thuyenxaxu viết bài rôm rả quá?; nên xin phép góp vài ý mọn:
Về quan điểm có nên mua nhà hay ở nhà thuê? Ý của tôi là nên thuê (nói thêm một chút, đây ta đang nói trong nước). Vì sao?
- Để mua một căn hộ nhỏ nhỏ tại đô thị như HN hoặc HCM city, minimum >500tr, với số tiền này nếu là $ vay để mua thì lải suất cũng độ 10tr/tháng; còn nếu là dân kinh doanh thì với số vốn đó có thể kiếm được nhiều hơn??
- Trong khi mổi tháng tốn độ <2tr cũng có một chổ ở bình thường và không bị lệ thuộc quá nhiều vào nơi cư trú khi muốn thay đổi việc làm, hay đơn giản muốn thay đổi môi trường sống.
Theo ý bạn thuyền: vay $ mua nhà và cho thuê lại là một ý kiến hay và đúng đắn, nhưng hiện chưa phải là điều dễ dàng và hợp lý ở VN. Các nhà đầu tư BĐS không nhắm đến nguồn lợi cho thuê mà chủ yếu trông chờ vào yếu tố trượt giá; khi thị trường BĐS đóng băng như 3 năm vừa qua, nhiều tay bị die rồi.
Có người sẻ nói: Con người sống phải có nhà, thác có mồ. OK! Tôi đồng ý! Vậy sao ta không về vùng ven đô, giá đất còn rẻ. Tậu một mảnh đất, trồng cây nuôi cá hay bông kiểng hoa hoè gì đó?có chổ weekend về chơi; làm dành dụm đủ tiền sớm thì cất nhà, bằng không cứ để đó sẻ tới lúc đất ruộng bị đô thị hoá hoặc mình lụm cụm không làm nổi có chổ về ẩn cư!
Vụ thác có mồ tôi thấy không cần! Bi giờ chết đem thiêu vừa đỡ tốn đất chôn vừa hợp vệ sinh?
Vài ý kiến lan man, có gì mong bà con thông cảm?

Neu Thuyen phai lam viec lau dài ben VN, chac chan se mua nhà ở ven đô sống . Càng xa thanh pho càng tốt .
1) giá rẻ
2) khong khí bớt ô nhiem .
Sáng sớm chay xe hoi vo trong thành pho làm viec . Chiều tối thì chạy về .. ngủ !
Khi het còn làm viec bên đó, phải về lại My thì chac giá đất ven đô cung lên vì dân cư se thay giá nhà ngay giua đo thị là vô lý, họ cứ mai mai phát trien ra ven đô ==> bán đi chỉ có loi chứ khong có lỗ .
Đây là nạn xảy ra giong giá nhà ở SJ , Cali . Chả ai chịu mua nhà ngay trung tam thanh pho nua mà đa so san sàng mua nhà xa và commute vo trong thanh pho đe làm viec .

Quyển sách RichDad, Poor Dad này rất là hay, có 1 website chính thức về nó là www.richdad.com , nếu có thời gian, xin mời mọi người vào xem, hay lắm.
Còn series Dạy Con Làm Giàu (tên tiếng việt của Rich Dad, Poor Dad) ở VN của tác giả này đã xuất bản đến tập 10. Em chỉ đang nghìên ngẫm tập 6, thấy rất rất hay. Nhiều sự việc đúng là chẳng bao giờ mình nghĩ đến như "Mc Dolnald không kinh doanh gà rán, cái thực sự mà họ kinh doanh là bất động sản thông qua những cửa hàng gà rán đó" hay "Bill Gates, Micheal Dell không phải là người được trả lương cao nhất và đầu tiên nhất trong doanh nghiệp của họ" .... ....
@ anh Thuyền : hình này em chụp ở nhà thờ Long Xuyên- An Giang.
Nhìn nhỏ quá không thấy rõ mặt, chứ thực ra thì em cũng không có đẹp đẽ gì cả, xấu nữa là đằng khác hi hi.

Nếu là em, em sẽ đi làm trong 5-7 năm để tích cóp khỏang 50-100tr. Sau đó em sẽ làm thủ tục vay ngân hàng để mua chung cư trả góp trong 10 năm với mức lãi suất tối đa dưới 1% (dự kiến em vay 300triệu và thế chấp chính căn hộ em ở). Sau đó em gọi thêm 3-4 đứa bạn đến ở chung và share tiền phòng với em. Số tiền cho thuê đó em sẽ dành để trả ngân hàng. Sẽ không đến 10 năm em sẽ dứt nợ ngân hàng (vì thu nhập em tăng theo kinh nghiệm làm việc và có thêm khoảng tiền cho thuê từ người ở chung).
Lý do em chọn mua chung cư thay vì mua đất cất nhà: hiện ở VN chung cư có thể cho trả góp, đc ngân hàng hỗ trợ mạnh và có nhiều ưu đãi về lãi súât. Hơn nữa, thời gian này là thời gian phát triển sự nghiệp, cần có 1 chỗ ở ổn định, an tòan nên chung cư là lựa chọn lý tưởng của em. Đồng vốn bỏ ra ít và quay nhanh hơn. Gần trung tâm hơn mua đất ven đô và dễ dàng tìm người chịu share cùng mình.

Anh nói cũng đúng. Hi vọng là sau 10 năm làm việc em đã sở hữu căn hộ chung cư như ở trên em đã họach định. Khi đó giả sử em có chồng con hoặc ba mẹ già cả sẽ dọn lên thành phố ở chung với em. Lúc đó em sẽ thế chấp căn hộ chung cư lấy vài trăm triệu, hùn với chồng và ba mẹ (thêm 1 khỏang từ bằng đến gấp đôi số tiền này) để mua 1 miếng đất ven đô, xây nhà và ở. Còn căn hộ chung cư em vẫn tiếp tục cho thuê, lần này thì sửa sang lại cho thuê trọn gói sẽ có giá hơn cho 1 vài người share với mình. Tiền cho thuê sẽ là 1 phần tiền trả lãi và vốn cho ngân hàng.
Đây chỉ là 1 trong những ý tưởng mà series sách Dạy con làm giàu mở mang đầu óc em. Có gì bất ổn xin các anh, chị góp ý.
Thành thật tiếp thu .

Hic....
Suốt đời cuộc sống SV lại chật vật với chiện nhà cửa, chồng vợ, con cái....hix hix....
Làm sao để thoát ra đây....trừ fi coá nhiều tiền thôi...
Tiền ơi........!!! Ta đang chờ mi
Hẩm hiu wé đi thôi.....