4 lưu ý khi thiết kế căn hộ cho người nước ngoài thuê

Nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài tại Việt Nam gần đây có xu hướng tăng nhanh trong thời gian vài năm trở lại đây. Người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam ngày càng nhiều, song việc tìm nhà cho người nước ngoài quả thật là một bài toán hóc búa.

Trong những năm trước, khi các nhà đầu tư có xu hướng mua căn hộ và bán lại cho khách hàng để tăng lợi nhuận, thì ở thời điểm hiện tại, đa phần đã dần chuyển sang thiết kế căn hộ cho thuê.

Với ưu điểm là mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định, khả năng sinh lời cao, an toàn, tiềm năng phát triển lớn, không lấy làm lạ khi hình thức căn hộ cho thuê lại phát triển như vậy, đặc biệt là hình thức thiết kế căn hộ cho người nước ngoài thuê.

Tuy nhiên, để có thể thiết kế căn hộ cho người nước ngoài thuê, bạn cần phải để ý đến một số lưu ý dưới đây.

Chất lượng phải tương xứng với giá cả
Đa phần người nước ngoài rất khắt khe trong vấn đề chất lượng cuộc sống. Vì vậy, khi thiết kế căn hộ cho người nước ngoài thuê, chủ sở hữu cần phải để ý đến chất lượng căn nhà. Thông thường, mức giá của những căn hộ được thiết kế riêng cho người nước ngoài thuê sẽ cao hơn hẳn trong khu vực, những căn hộ 2 -3 phòng ngủ có diện tích 90 - 110m2 sẽ có mức giá dao động từ 1.000 USD - 1.500 USD/tháng, trong khi những căn hộ có diện tích lớn hơn mức giá có thể lên tới gần 3.000 USD/tháng.


Thiết kế phòng trọ cho người nước ngoài thuê

Với mức giá cao như vậy, yêu cầu của người nước ngoài khi thuê căn hộ cũng khắt khe hơn hẳn. Các căn hộ cho người nước ngoài thuê phải đầy đủ các dịch vụ tiện ích, đáp ứng được nhu cầu cuộc sống của người thuê nhà một cách cao nhất. Đối với những người nước ngoài đang có nhu cầu thuê căn hộ, căn hộ cao cấp với tổ hợp các dịch vụ tiện ích chất lượng sẽ thu hút hơn hẳn so với phân khúc căn hộ khác.

Lưu ý tới hợp đồng cho thuê và đảm bảo được các điều kiện cho thuê
Khi thiết kế căn hộ cho người nước ngoài thuê, bạn cần phải lưu ý đến vấn đề luật pháp. Theo quy định, những người nước ngoài muốn thuê căn hộ hoặc thuê nhà tại Việt Nam là những người được phép vào Việt Nam ít nhất 3 tháng liên tục trở lên.

Ngoài ra, cần lưu ý việc thuê nhà phải được thành lập hợp đồng, và hợp đồng phải được thành lập dưới dạng văn bản. Trong trường hợp khách nước ngoài cần thuê nhà với thời hạn 6 tháng trở lên, bản hợp đồng cần phải có dấu công chứng tại Văn phòng công chứng tại địa phương hoặc phòng công chứng nhà nước để đảm bảo quyền lợi cũng như tuân thủ pháp luật một cách chuẩn xác nhất.

Bảo đảm đầy đủ các điều kiện cho thuê
Theo quy định của pháp luật hiện hành, căn hộ cho thuê phải bảo đảm đầy đủ những điều kiện sau đây: bảo đảm được tính riêng tư, không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cư với căn hộ khác; căn hộ có địa chỉ cụ thể, không nằm trong khu vực an ninh quốc phòng; bảo đảm đầy đủ các điều kiện căn hộ cho người nước ngoài thuê bao gồm: không nằm trong mục tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng, bảo đảm các điều kiện về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, trật tự; bảo đảm an toàn về cấu trúc xây dựng,...


Bạn phải đảm bảo đủ các điều kiện cần thiết để cho thuê căn hộ

Thực hiện đầy đủ những thủ tục cần thiết
Để có thể thiết kế căn hộ cho người nước ngoài thuê, ngoài việc bảo đảm chất lượng của căn hộ, bạn phải thực hiện đầy đủ những nghĩa vụ cần thiết để giúp người nước ngoài thuê căn hộ một cách chính xác và dễ dàng hơn.

Các thủ tục cần thiết khi thiết kế căn hộ cho người nước ngoài thuê bao gồm: làm thủ tục đăng kí kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể và kê khai các loại thuế cần thiết như một hộ gia đình kinh doanh bình thường: thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài,...

Thực hiện đầy đủ các thủ tục: thủ mục mua hóa đơn bán lẻ, thủ tục đăng ký mã số thuế, thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà,....

Ngoài ra, bạn có thể cần phải làm thêm các thủ tục cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự, an toàn phòng cháy để có thể đảm bảo chất lượng tốt nhất cho người thuê nhà.

Trên đây là những lưu ý thiết kế căn hộ cho người nước ngoài thuê bạn nên biết để có thể đem lại nguồn lợi nhuận cũng như sự hài lòng của khách đi thuê và người cho thuê nhà.

Nguồn tin tức bất động sản : http://timthuenhadat.net/kinh-nghiem-nha-dat/4-luu-y-khong-the-bo-qua-khi-thiet-ke-can-ho-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-ar7.htm