5.9-Nên làm rõ những chính-sách dịch vụ khi mua căn hộ

đặng hấp dẫn người mua, nhiều chủ đầu tư hiện tại thường rao bán nhà cộng tăng cường dịch vụ hấp dẫn

dự án căn hộ chung cư Linh Đàm VP7 Khi thị trường nhà đất (BĐS) dần ấm nóng như hiện tại, giới chủ đầu tư tại TP Hồ Chí Minh lại đua nhau bung hàng ra chào bán. Theo một báo cáo gần đây của Bộ XD, chỉ tính trong quý II năm nay, TP. Hồ Chí Minh đã có trên 10 nghìn căn hộ được thị trường hấp thu. Trước sức nóng của thị trường, những chủ đầu tư, môi giới bán và cả nhà băng đều ra công đua tranh bằng các dịch vụ cộng thêm cho khách hàng.

đơn cử, dự án Rivierapoint ở quận 2 được chủ đầu tư rao bán với khá nhiều dịch vụ hấp dẫn, trong đó người mua rất mặn mà đến gói biệt đãi “mua căn hộ tất nhiên có 1 chỗ để xe hơi”. nhưng-mà, xe đậu ở địa chỉ nào thì bước đầu CĐT vẫn chưa nêu Cụ thể, và việc say này CĐT có thu tiền bảo quản xe hay không, phí mấy hàng tháng... khách hàng cũng chưa được biết.

tương tự là trường hợp dự án villa liền kề của chủ đầu tư là DN Khang Điền ở quận 9. Theo CĐT, hiện đã có nhiều ngân-hàng nhảy vào cam kết cho vay mức rất cao so với sáng giá căn nhà song lãi suất chỉ tầm trên dưới 6%/năm. Trước sức lôi cuốn của gói dịch vụ này, khá nhiều người mua do-xét kỹ mới biết, mức lãi suất ưu đãi trên chỉ vận dụng trong thời gian đầu, còn sau đó lãi suất sẽ thả nổi. tuy nhiên, mức lãi vay thả nổi trên dưới mấy, cao hơn hay thấp hơn so với lãi suất trung bình chung của những ngân hàng lớn thì khách hàng cũng chưa được chủ đầu tư và nhà băng cung ứng.

dự án căn hộ chung cư Linh Đàm VP7 đang được rao bán với giá chỉ 779 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Đây cũng là dự án thuộc diện nhà ở giá rẻ nên CĐT có cam kết hỗ trợ người mua nhà được vay gói biệt đãi 30.000 tỷ với lãi suất 5% lần lữa đến 15 năm. Vậy nhưng, NVKD của một số đơn vị môi giới dự án này vẫn “nổ” rằng đây là dự án đẳng cấp bậc nhất quận Bình Tân, thậm chí khách mua nhà còn được tặng nội thất sang trọng của Nhật Bản và châu Âu cho toàn căn hộ!?

​

dù rằng các chủ đầu tư đưa ra khá nhiều gói khuyến mại hấp dẫn nhưng người mua nhà vẫn nên lưu ý kỹ những điều kiện dịch vụ​

thậm chí là đặng lôi cuốn khách, khá nhiều đơn vị phân phối không ngại ngần "gắn" thêm địa điểm đắc địa vào dự án. có thể nêu ví dụ, dự án căn hộ The Gold View dù có thứ hạng tại 346 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4 song nhà cung ứng dự án này là DN BĐS DK vẫn nâng thành địa chỉ vàng, khu vực đắc địa hay là...tốt nhất địa chỉ, rồi chỉ 1 bước chân là qua quận 1… Và hẳn nhiên, mức giá dự án cũng "nâng" theo với 33 triệu đồng/m2.

Do bán villa cao cấp nên các viên chức bên môi giới dự án V.H của một công ty ở Tp. HCM cũng không e ngại gắn thêm họ “Tây” phía trước tên tiếng Việt nhằm nâng tầm đẳng cấp, sáng giá ngoại cho dự án với lời quảng cáo có cánh: Khách mua nhà sẽ được có được của cải là villa nghỉ dưỡng cao cấp tại những bờ biển đẹp nhất hành tinh như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. đồng thời, khách hàng còn được chủ đầu tư cam kết trả lại 85% nguồn-thu cho thuê biệt thự nhưng không dưới 8% sáng giá biệt thự mỗi năm.

thậm chí là với dự án khá ăn khách hiện tại như căn hộ Him Lam Chợ Lớn, với giá từ 1,65 tỷ đồng/căn, người rao bán cũng "tặng kèm" một loạt khẳng định như: địa điểm đẹp, triển vọng lớn, cơ hội đổ vốn vào sinh lời cao, khu vực ngay tâm điểm hành chính quận 6, cả thảy các căn đều là căn góc, 3 mặt thông thoáng… mặt khác người rao bán mua dự án căn hộ chung cư HH2 Linh Đàm chênh thấp còn nêu ra không ít ưu điểm khác như trang thiết bị nội thất cao cấp, chất lượng dựng lên được chắc-chắn bởi nhà thầu lớn, khách hàng nhận nhà vào ở ngay nhưng vẫn được trả chậm đến 5 năm...đặc biệt là lời hứa "chắc nịch": nếu người mua nhận giao nhà hoàn thành có thể đưa vào sử dụng cho thuê ngay để sinh lợi và bên bán sẽ “thuê lại với giá từ 12 - 15 triệu đồng/tháng”.

Nếu theo lời PR trên, ít nhất từng năm nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại có thể thu về đến 144 triệu đồng và hết mức lên tới 180 triệu đồng. tuy vậy, những thông tin cụ thể như việc có cho thuê lại được với giá lôi cuốn trên hay không và trong bao lâu mới tìm được khách thuê, mỗi năm cho thuê được bao nhiêu tháng…lại không minh bạch, Chính vì vậy giới đầu tư muốn mua để cho thuê lại vẫn nên cân nhắc...