5 điểm cần phân tích khi Dự án VinCity 700triệu/căn được công bố

Ảnh hưởng của Dự án VinCity (căn hộ giá tốt Vincity https://goo.gl/WBUOUZ của Tập đoàn BĐS Vingroup trên Q. 9) khi tung 200.000 - 300.000 có giá 700 triệu/căn hộ trong mức 5 năm

(Bài viết chỉ là chủ ý cá thể nêu lên trên Thị Phần Sài Gòn)

1. Phân tích với khoảng giá chỉ đề ra thì giá thành của đất bán tại đâu thỏa mãn nhu cầu được

Cùng với dự kiến giá chỉ cả 7 tỉnh thành khi là 700triệu/căn hộ thì điều đó đồng nghĩa tương quan giá chỉ sinh sống TP Sài Gòn, Hà Thành luôn luôn cao hơn 20 -30% đối với Thị trường khác nên lúc trình làng ở Sài Thành giá dự đoán là 840 triệu/căn hộ.
Tỷ Lệ lệch giá trung bình trên thị trường nhà đất khi là 15 - 20% cùng với tổng giá trị đầu tư vào điều kiện thông thường and thành phầm phổ thông thì giá bán rao bán dự kiến chỉ đến cả là 714 Triệu việt nam đồng .
trung bình một sản phẩm chung cư sẽ có được diện tích 60m2, nên giá bán đề ra 1 căn hộ chung cư khoảng 12triệu/m2 .
* thông số sử dụng đất trung bình tại Sài Thành khi là 5 hay 6
* chi phí xây dựng tầm 6triệu/m2 .
Nên giá đất phân chia tầm 1.7 Triệu VNĐ/m2 diện tích quy hoạnh sàn.
- cùng với thông số sử dụng khu đất khi là 5 thì giá đất là 8,5 Triệu VNĐ/m2 .
- cùng với thông số dùng khu đất khi là 6 thì giá thành của đất bán là 10,2 Triệu việt nam đồng .
->Do vậy để gia công được điều đó thì đất có giá 9-10 Triệu việt nam đồng .
giá đất này là giá bán đã bao gồm tiền sử dụng khu đất & có nhu cầu của người thu nhập thấp mua được.
♦ Kết: giá thành của đất bán có khoa học sẽ ở mức 7 - 8 triệu/m2 .

2. Khu đất TP Sài Gòn mua đâu nhằm có giá hợp lý xây dựng dự án công trình

Giá đất sẽ đóng góp tiền dùng khu đất là 7 - 8triệu/m2, khu đất không nộp tiền dùng đất khoảng 4 - 5 triệu/m2.
Qui mô xây dựng: cùng với 200.000 căn trong 5 năm, nên từng năm tiếp tục trình làng 40.000 căn, thị trường Sài Thành hấp thụ tầm 40% tương đồng 16.000 căn/năm . vì thế số lượng diện tích quy hoạnh khu đất cần thực hiện là 24ha/năm , để triển khai 5 năm là 120ha .
* thắc mắc đề ra là đất Sài Thành ở đâu mà rộng lớn như vậy ?
theo phong cách của Tập đoàn Vingroup khi là tạo ra địa điểm rộng lớn nhằm đẩy cao giá trị thêm vào đó sau đây nên bản lĩnh VinCity https://goo.gl/4XMR6G sẽ nằm ở các khu đất trên 100 héc ta để gia công. và đi theo thông tin nội bộ thì Chủ đầu tư Vingroup sẽ lựa chọn Q 9: một trong những phần TP Xanh, điểm cuối ga Metro là điểm thành lập Vincity TP Sài Gòn…

3. Tiện nghi của Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup

Với bản lĩnh đi lên thắng lợi của phân khúc Nhà biệt thự and chung cư nghĩ mát, thì việc mở rộng sang thị trường có nhu cầu rộng lớn là sách lược khoa học khi 2 loại hình tại đang được nhanh bão hòa.
cùng với phân khúc nhà tại nhu cầu thiệt thì technology xây dựng thực giản đơn and Tập đoàn BĐS Vingroup sẽ sẵn có chuỗi Công Ty phục vụ cho chính bản thân mình gồm có thành lập, trộn beton, gỗ nội thất… nên lệch giá sẽ gia đồng loạt tăng theo. trong xây dựng căn hộ, khi bản vẽ thiết kế hợp lý thì sẽ tiết kiệm chi phí được chi phí 5% , xây dựng nhiều block tiếp tục theo hình tượng thì giá bán thành lập giảm 5% , xây dựng lệch giá 5-7% , Doanh Nghiệp hỗ trợ lợi nhuận 5-10% . Tóm lại lợi thế xâu chuỗi sẽ đem lại thêm lợi nhuận 5-10% .
& cuối cùng doanh thu nữa là khi dẫn vào hoạt động các dịch vụ Marketing Thương mại, sức khỏe, trường học, vui chơi giải trí...

4. Đánh giá về độ khả thi của dự án công trình

- Độ khả năng thực thi trong kinh doanh: căn hộ bán giá quá phù hợp , thêm vào đó 01 khu cộng đồng đủ lớn nhằm thỏa mãn nhu cầu bầu không khí thiên nhiên, cơ sở hạ tầng giao thông xuất sắc tiếp tục thuyết phục được những người dân tất cả sức mua ở thiệt và với số lượng 16.000 căn hộ chung cư khi là rất có thể bán hết.
- Độ khả thị để chi tiêu : lợi nhuận tiếp tục đạt tới tối đa khi Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup https://goo.gl/9N8SeP quản lý và vận hành tốt chuỗi thành lập, đem đến mang đến dự án.
- Độ khả năng thực thi về kinh tế : phù hợp với thị hiếu đại chúng nên việc chào bán căn hộ sẽ rút ngắn, cũng có hỗ trợ vốn vốn từ các tổ chức kinh tế tài chính theo không ít hình thức vì dự án khả năng thực thi nên số vốn tự ném ra cũng rất ít.

5. Tác động tới Thị Phần

Số lượng căn hộ 16.000 căn/năm sẽ ảnh hưởng rộng lớn tới những chủ đầu tư đang thành lập căn hộ chung cư bên dưới 1 tỷ. cho nên, nhiều công ty đầu tư dự án chưa sự uy tín và chất lượng thành lập kém sé không tồn tại đc. người tiêu dùng thu nhập trung bình sẽ thừa kế lợi khi các chủ đầu khác gồm đủ tố chất buộc phải tuyên chiến đối đầu và cạnh tranh về giá trị cùng với VinCity, không còn theo tư duy "nhà giá thấp khi là giá trị thấp" như các dự án công trình tập đoàn Mường Thanh đang khiến được nữa.
đặc điểm Thị Phần nhà đất là toàn cục (đơn cử gồm có Hóc Môn tuy xa vẫn có những điểm giá 50-60triệu/m2) and khách hàng sinh sống loại hình này cũng không hề mong muốn di chuyển xa nên nguồn cung cấp các công ty đầu tư dự án khác đi lên ở những địa điểm không giống nhau vẫn đang còn Thị Trường.
Cuối 2016, thị phần đang được vẫn giao dịch tốt với căn hộ dưới 2 tỉ đồng, tuy nhiên tín hiệu bão hòa những căn hộ trung đẳng cấp đang được ra mắt. and với lên kế hoạch của Vingroup triển khai 200-300.000 Căn hộ VinCity với giá bán 700triệu trong 5 năm tới sẽ làm giảm "bong bóng" mang đến Thị trường nhà đất năm 2017.

Dự án căn hộ Căn hộ VinCity ✓ dịch vụ ✓ vị trí ✓ giá bán ✓ mặt bằng ✓ Chiết khấu ✓ phương thức thanh toán.

Xin nối máy ☎ 0919 512 965.