Ba tòa nhà cao nhất Việt Nam cho thuê chung cư ra sao?

Tháp Keangnam và Bitexco có tỷ lệ lấp đầy cho thuê lên đến trên 90%, khi mà tòa nhà Lotte Center Hanoi mới có 50% S được thuê. Tuy nhiên, do thị trường nhà ở có dâu hiệu sắp ấm lên, Chủ tịch Lotte dự kiến không đi xuống giá.
Tòa nhà cao ốc thứ 2 nước ta - Lotte Center Hanoi sẽ giữ giá cho thuê văn phòng ở mức hơn 20 USD/m2/tháng, chưa kể một số loại phí điện nước, quản lý là 4 USD/m2. Cao ốc này khai trương ngày 2/9/2014, tỷ lệ lấp đầy S chung cư đạt 50%.

​

Nguyễn Minh Anh, đại diện thương mại căn hộ Lotte Center Hanoi nhận xét, đây là tỷ lệ khả quan và có khả năng cao lớn hơn trong thời gian tới. Tòa tháp này chủ trương không giảm giá và phí dịch vụ dù còn tới 50% S trống.
Lotte chỉ chấp nhận hợp tác vào áp lực 5-7% trị giá hợp đồng với khách đặc biệt. Đại diện cho thuê tự nhận, đó là áp lực đi xuống giá không cao. Nhưng anh này nhận xét, các phòng hét giá cao rồi cho mặc cả xuống tiếp theo 20-30%, chứ không phải giảm giá thật.
Keangnam Landmark Tower, block cao nhất Nước ta, cùng tọa lạc tại đất thủ đô Nhưng lại có giá chào thuê thấp hơn Lotte Center Hanoi. Hiện tại giá thuê vào mức 18-20 USD/m2/tháng, phí kinh doanh thêm 5,5 USD. Ông Vũ Quỳnh Anh, phụ trách cho thuê căn hộ nhận xét, tỷ lệ lấp đầy đạt 90%.
Trong khi đó, theo thông tin từ các công ty môi giới bất động sản tại Hà Nội, vào lúc thấp điểm, để lấp đầy diện tích cho thuê Keangnam không giảm giá nhưng tặng khách thời gian thuê miễn phí căn cứ vào từng điều kiện cụ thể. Ngoài ra, mức giá mà tòa tháp này từng đưa ra là 15 USD/m2 (chưa gồm phí).
Đây là nguyên nhân giúp tòa nhà này đã lấp đầy tới 90% và khi diện tích được phủ tăng lên, mức ưu đãi giảm dần. "Keangnam có nhược điểm là hay gặp tai tiếng nên giá cho thuê khó tăng cao", lãnh đạo một công ty môi giới địa ốc cho biết.
Anh Ngô Tuấn, nhân viên kinh doanh một sàn bất động sản tại Hà Nội cho biết, thực tế, dòng khách hạng sang vẫn nghiêng về những vị trí văn phòng hạng A tại các tòa nhà cao nhất, có tầm nhìn đẹp, vị trí trung tâm để hưởng nhiều tiện ích. Cùng với tín hiệu ấm lên của thị trường văn phòng cho thuê, các cao ốc lớn dù hiện ế nhiều diện tích vẫn giữ khung giá chuẩn hạng A.
Tại thị trường TP HCM, Bitexco là tòa cao nhất Sài Gòn và cao thứ 3 tại Việt Nam đang có giá thuê cao gần gấp đôi Keangnam và Lotte, lên tới 50 USD/m2/tháng cộng với phí dịch vụ 8 USD cho các vị trí đẹp. Ở những vị trí xấu hơn hơn, giá thuê là 38 USD/m2/tháng đã bao gồm phí.

​

Bà Phan Tường Loan, đại diện kinh doanh chung cư Bitexco cho biết, tỷ lệ lấp đầy diện tích cho thuê hiện tại đạt 95%, tiên liệu quý 1/2016 đang đạt 100%. nhiều chính sách khuyến mại và chăm sóc bạn cũng tùy từng trường hợp để thực hiện nhưng không phổ biến.
Căn cứ vào đánh giá của BID Group, thị trường cho thuê văn phòng tại TP HCM ở quý III/2015 khá sôi động. Giá thuê trung bình tăng 3% theo quý và 2% theo năm. Công suất thuê đạt mức cao nhất trong sáu năm qua. Tổng lượng tiêu thụ căn hộ đạt nhiều hơn 63.000m2, tăng 148% theo quý và 112% theo năm, chủ yếu từ những tháp hạng A và B.
Ông Neil MacGregor dự báo, giá cho thuê văn phòng sắp tăng trong 2-3 năm tới, tỷ lệ lấp đầy cũng tăng. Thị trường đang tăng 3-5% vào năm 2016, năm 2017 là 10-15%.
Tags: Thuê văn phòng tại Hà Nội

Theo nguồn: News.zing.vn​