Bác nào biết về luật đất đai giúp em với ...

Bác nào biết về luật đất đai giúp em với ...

chả là thía nè, ông chú em là việt kiều Đức về VN đầu tư. Ông ấy mở cty TNHH, có dự án khu vui chơi giải trí ở VN, miếng đất ông ấy thuê ko phải nằm trong vùng xôi thịt lắm.
Hợp đồng thuê đất kí rồi, nhưng khổ nỗi 3,2 năm nay vẫn chưa đền bù hết cho nông dân được ( trước kia đó là ruộng ), mấy anh nông dân chây bửa thấy việt kiều nên đòi giá cao ngất ngu . Đến bây giờ ông chú em vẫn chưa bắt tay vào làm dự án được, và đang bị truy thu tiền thuê đất trong 3,2 năm qua, tính ra là gần 800tr, nhiều phết.
ông ấy Lobby cũng nhiều lắm rồi mà xem ra cái mác VKiều làm khổ ông ấy, ông ấy đang tính trả tiền thuê đấy 1 cục cho nhẹ chứ kiểu từng năm thì téc . ông ấy thuê từ năm 2004.
bác nào có quân sư cho tình huống này thì giúp em với ạ hay có văn bản nào mới liên quan thì cho em xin để về em ngâm cứu vậy, em học Luật hợp đồng, khoa Luật nó ko cho em học môn Luật đất đai, mà học môn Luật KD bất động sản có 2 trình, học xong ko hỉu gì cả

Bi kịch !. Ông chú bạn dính vào cái gọi là "đền bù - giải phóng mặt bằng", cái này thì không có thuốc chữa trừ khi ông kiều này bơm tiền thật mạnh để chính quyền cấp huyện trục xuất dân ra khỏi lô đất đấy. Vấn nạn đền bù giải phóng mặt bằng thì nơi nơi trên thế giới này đều mắc chẳng riêng gì VN; nước Nhật văn minh là thế- mà ngay trong sân bay Narita vẫn có mấy chú nông dân nuôi dê- vì đếch chịu nhận đền bù đi chỗ khác. Việt Nam thì lại càng tệ. Về hợp đồng thuê đất, bạn check lại xem có chính xác ko- bởi vì theo quy định của ND181, thì phải thì phải bàn giao mốc giới trên thực địa xong mới ký hợp đồng. Chưa đền bù xong thì ký sao được!?

hix anh ơi liệu ông ấy có dựa vào văn bản nào để xin giảm tiền thuê đất ko ạ, vấn đề ở đây ko phải là đền bù ạ, đền bù thì nhỏ thôi, bi h là phải truy thu tiền thuê đất 3,2 năm mất gần tỷ cơ, mà đã làm ăn được gì đâu
hix thương ông ấy quá

Phải xem hồ sơ mới phán được. Nhưng theo quy định của NĐ 181 thì phải đền bù- giải phóng mặt bằng xong, bàn giao mốc giới địa chính trên thực địa và trên bản đồ- lúc đó mới ký hợp đồng thuê đất và cấp bìa đỏ. Lý thuyết là vậy, nhưng trên thực tế cũng có 1 vài case khác; VD tớ có 1 bà khách xây 1 cái resort ở gần Hội An, bìa đỏ- bìa hồng, nhà chân vịt rồi KS xong xuôi hết cả rồi, thế mà tg khuôn viên vẫn có vài hộ ở, phơi cá thối um. Tiền thuê đất từ nhà nước mà đến vài tỷ / năm thì chắc dự án của ông kiều ít cũng phải 50 ha. Chắc là GPMB theo kiểu da báo, ông chú cậu nại lý do đấy ko triển khai dự án đúng ko?

tiền thuê đất của ông ấy là 260tr / năm, ông ấy thuê được 3,2 năm rùi, nay họ nhân tiền lên để truy thu ấy mà anh...hix kiểu da báo là kiểu gì ạ , anh giải thích cho em với
khổ thân em quá, học đất đai vỏn vẹn có 2 trình, lại vớ phải bà giáo trằn trọc mãi ko làm xong cái Tiến sĩ, mà bà ấy ngày trước học từ trường dạy nghề rồi lan sang ngoại ngữ, rồi tại chức luật ..hix đúng là con người ta lúc nào cũng có thể giỏi vì một cái gì đấy

Hic, khổ thân cậu quá. Tớ thì tớ nghĩ rằng tớ cũng biết cái bà giáo sư ấy. Ngày xưa hồi còn đi học bà ấy mới hoàn thành cái master ở Úc về. Kể ra thì cái thời ấy LL.M tận Úc châu về kể cũng là cúa quý hiếm cho nên chị gái tự hào lắm. Hồi dạy môn Luật Môi trường chị gái đứng trước 300 sinh viên luật giải thích tội ác của đế quốc Mỹ về rải chất di-ô-xin có công thức hóa học là CO2 xuống miền Nam VN. Khổ thân 1 chú cựu chuyên toán Lam Sơn đứng dạy tranh luận với cô!

bà giáo sư khả kính , ặc ặc