Bác nào làm ơn tư vấn giúp em về khoảng lùi công trình trong XD với ạ

Bác nào cho iem hỏi cái. Chả là em đang là cái QHTMB 1/500 để đút vào sở QHKT. Trước giờ vẫn cứ quen phệt khoảng lùi so với ranh giới hay chỉ gới là 6m vì toàn làm chung cư với Vp . Thế mà bây giờ ống sếp ông bảo chú cho anh khoảng lùi so với ranh gới ô đất là 7.5m ( Phía sau công trình nhé và tiếp giáp với ô đất khác chứ không phải đường QH nhé ). Em hỏi có Quy chuẩn mới à? ông bảo lâu rồi. chú tìm trong quyển quy chuẩn dày dày năm 2009 của BXD ấy. Em tìm mỏi mắt mà chả thấy [r37)]. Chỉ biết mới nhất là 01/2008/QĐ-BXDQCVN về QHXD mà cũng chả biết luận ở đâu ra cái khoảng lùi 7.5m như em nói trên . Híc. Công trình em đang bem cao > 30t ạ, ô đất có 2 mặt tiếp giáp với ô đất khác còn lại là đường QH. Bác nào giúp em với.

xem chứng chỉ quy hoạch của khu nếu chưa có thì cin chứng chỉ quy hoạch mới rồi mới làm tiếp

7.5m là đúng đấy, 6m là max khi so với đường và chiều cao công trình trong quy chuẩn xây dựng 2008. Tuy nhiên trong TCXDVN có quy định còn khỏang cách giữa đầu hồi 2 nhà cao tầng tối thiểu là 15m, chia đôi là 7.5m tính từ ranh giới, xem ở phần TCXDVN phần nhà cao tầng sẽ thấy.

Nếu công trình có chiều cao từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi, tức được xây dựng sát vỉa hè. Cũng với lộ giới trên nhưng xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Trường hợp công trình có chiều cao đến 25m khi xây dựng phải lùi vào 4m. Nếu xây dựng công trình có chiều cao từ 28m trở lên phải lùi vào 6m. Điều này có nghĩa nhà xây càng cao thì công trình phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây dựng càng bị thu hẹp lại.

Trong trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì không phải chừa khoảng lùi. Nếu xây cao đến 25m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Còn khi xây dựng cao từ 28m trở lên phải lùi sâu vào 6m. Với lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên, xây dựng công trình cao đến 25m không phải chừa khoảng lùi. Nhưng nếu xây từ 28m trở lên công trình phải lùi vào bên trong 6m.

tuỳ quy hoạch địa phương mà phang.

Bạn MTH sai rồi, đã biết thằng hàng xóm xây nhà cao tầng hay thấp tầng và ở vị trí nào đâu. Thông thường, rất nhiều trường hợp, thì phía không giáp mặt đường chỉ lùi vừa đủ cho đường xe cứu hỏa, tức là tầm 4m. Lùi 6m trong hầu hết các trường hợp là OK. Quyết định trong tất cả các trường hợp là Sở QHKT (HN-HCM). Nếu có quan hệ tốt với bọn đó thì phải abc để nó phím cho quy hoạch có thể duyệt (không nhất thiết theo quy chuẩn nhé) là chuẩn nhất.

Ý kiến của bạn Egoist là làm kiểu Tây, kiểu VN thì chả mấy khi có trước QH chi tiết để mà xin thông tin 1 cách chính thống, cái abc mình nói trên chính là thông tin QH chi tiết nhưng không có bản vẽ nào! Hầu hết việc thiết kế này là thính để đi xin thông tin quy hoạch. VN có kiểu rất hài là xin thông tin quy hoạch lại phải vẽ cả phương án kiến trúc cho các anh ấy dễ hình dùng (số tiền abc). Nếu mật độ XD không cao thì cứ lùi 7,5 m cho nó thoáng, nhưng nếu abc không tốt thì có khi Sở nó lại chỉ cho lùi 4m thôi!

abc: Gần đại hội *ảng rồi nên em phải viết thế mong các bác tự hiểu. Bộ lọc của TTVNOL này khủng phết. Chữ B ắ c K ỳ mà cũng lọc được thì công nhận tài.

Trong đại đa số trừơng hợp 6m là ok. mình chì giải thích cái 7.5m theo lụât nào vì bên mình cũng bị 1 vụ như thế này. Còn nếu abc tốt thì lại là chịên khác

Trường hợp này là hoàn toàn VN. Nghe bạn nớ kêu là có đường quy hoạch này nọ thì chắc là đã có quy hoạch chi tiết, mà có quy hoạch chi tiết thì sẽ có Điều lệ quản lý xây dựng đi kèm trong đó có thể hiện rõ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật cơ bản. Nếu chưa có thì như ở ĐN chủ đầu tư chịu khó tự bỏ xiền ra làm hồ sơ và đi "xin" cái chứng chỉ quy hoạch riêng cho khu đất đó nếu muốn xây theo ý mình. Còn không làm cả hai thì sẽ tùy vào các quan trên phán lùi lọt bao nhiêu rứa mà làm.
Trình tự như vậy là đúng bài của "bộ xưng dậy" rồi.

@rach vì lọc nên chuyển sang dùng bakkee (tương tự Yankee)

Bạn MTH giải thích trường họp của chú Akay như thế là chuẩn. Vì khoảng lùi phía sau, lại thuộc ô đất khác nên CĐT muốn lùi 7.5m, đến lúc thằng kia có xây thì cũng lùi 1 khoảng như thế nữa là 15m.

1/ xếp bảo thế nào cứ làm thế, tóm lại xếp luôn đúng.
2/ đọc kỹ Quy chuẩn 01 đi.Rõ như thế còn gì nữa.
3/ Công trình cao tầng nó khác , không phải cứ lấn ra được nhiều phía mặt đường là thành tích đâu, nhà cao tầng không có view để chiêm ngưỡng, không có sân sướng, bãi cỏ... mất đi cái sự sung sướng à..
( P/s: Nói vui thế thôi, nhưng thực ra trước khi làm TMB trình sở bạn bắt buộc phải có bản vẽ chỉ giới đỏ và XD do viện QH cấp nộp kèm. Nhắc xếp đi!)