Bán biệt thự thành phố giao lưu giá tốt

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, gần 20 năm tư vấn tài chính - đầu tư bất động sản biệt thự thành phố giao lưu, ông đã chứng kiến không ít trường hợp người mua nhà phải bán đổ bán tháo hoặc chật vật xoay tiền từng tháng vì mua nhà đất trả góp chưa đúng cách. Ông Trần Khánh Quang chia sẻ 8 bước cơ bản cần chuẩn bị cẩn thận trước khi đưa ra quyết định vay vốn ngân hàng mua nhà. Cẩm nang này giả định trong trường hợp người mua nhà đã sàng lọc được chủ đầu tư uy tín, vị trí dự án ưng ý.

Một là chuẩn bị sẵn một khoản vốn tích lũy hiện tại tối thiểu là 30% giá trị tài sản. Lý tưởng nhất khoản vốn tích lũy này nên đạt được mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được coi là áp lực tài chính vừa phải, không căng thẳng quá.

Hai là thuộc lòng quy tắc vàng, đó là vốn cố định nhưng lãi vay thường bị ngân hàng thả nổi, áp dụng biên độ thay đổi định kỳ từ 6-12 tháng/lần. Nhiều ngân hàng hiện nay chào lãi suất ưu đãi hấp dẫn 8,5-9%/năm nhưng chỉ áp dụng trong vòng 6-12 tháng đầu tiên. Khách hàng sẽ bị điều chỉnh lãi suất mới từ tháng thứ 13 trở đi, cao hơn mức cũ 4%.

Khoản vay mua nhà thực tế được ngân hàng coi là khoản cho vay tiêu dùng nên có lãi suất khá cao, trừ một số trường hợp đặc biệt lãi suất thấp do chủ đầu tư có quan hệ thân thiết với ngân hàng. Vì thế, trước khi vay mua nhà cần phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho những năm sau theo hợp đồng tín dụng.

Ba là duy trì thu nhập ổn định, tạo cơ sở tài chính vững trãi để trả nợ ngân hàng (bao gồm lãi vay và vốn). Cùng với đó, nhà đầu tư, người mua nhà và gia đình cần phải gia tăng thu nhập từ những nguồn phụ để để bảo đảm dù lãi suất tăng lên cũng có thể trả nổi lãi vay và nợ gốc.

Bốn là một khi đã vay vốn ngân hàng để mua nhà ở, đừng vì sĩ diện mà phải mua cho bằng được căn nhà lớn. Trong hoàn cảnh này, ngôi nhà hợp lý nhất là có diện tích vừa phải, đủ không gian cho các thành viên trong gia đình sử dụng. Mua trả góp một ngôi nhà quá rộng, thừa nhiều diện tích cũng đồng nghĩa với việc gia đình phải còng lưng trả các khoản lãi vay và nợ gốc không cần thiết.

Năm là chọn mốc thời gian vay ngân hàng thời hạn càng dài càng tốt. Khi bạn đã vay tiền ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có mức lãi suất như nhau. Vì thế, bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể nhằm giảm số vốn gốc hàng tháng xuống mức thấp nhất.