Bán hay cho tặng nhà đang thế chấp,gấp lắm đây a!!!

Bán hay cho tặng nhà đang thế chấp,gấp lắm đây a!!!

Mong các bác luật sư giúp đỡ em,gấp lắm đây ạ!!!!
Chiện là thế này,nhà em đang bị thế chấp,jờ nhà em không còn khả năng thanh toán nữa,tiền lời bây jờ đã nhìu lắm rùi.
Nay nhà em muốn bán nhà đi để jải wuyết nợ nần nhưng không bít là nên làm hợp đồng mua bán nhà hay là HD tặng cho nữa (vì fí đóng sẽ rẻ hơn) .
Quan trọng hơn là nếu làm HD mua bán thì trả tiền ngân hàng xong còn dư được 1 ít thì cũng không được tới fiên nhà em (lý do là fải trả cho 1 số người chủ nợ mà Toà án đã tuyên) còn nếu làm HD tặng cho thì nhà em cũng có ít tiền.
Còn cái người mua nhà của nhà em thì fài mượn 1 căn nhà của người khác để thế chấp lấy tiền mua nhà,nên bà cho mượn nhà muốn làm HD tặng cho để bà ấy có tên trong căn nhà(chỉ có 2 người đứng tên thui là bà mua nhà và bà cho mượn nhà khac'' để thế chấp)
chiện là vậy đó mong các bác giúp cho,em xin đa tạ