Bạn nào am hiểu về luật đất đai hoặc rành về đầu tư dự án bất động sản cho mình hỏi 1 chút!

1. Dự án chủ đầu tư chưa có đất.
1 Dự án bất đầu tư bất động sản theo hình thức chỉ định thầu hoặc dự án đổi đất lấy hạ tầng... Thì Sau khi nhà đầu tư tạm ứng tiền giải phóng mặt bằng, và đầu tư cơ sở hạ tầng vậy thì đến lúc làm nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thì có được khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng không? ví dụ giải phóng mặt bằng là 1 triệu 1 m2 đất lúa, đầu tư cơ sở hạ tầng 1 triệu 1 m2, nộp tiền sử dụng đất 4 triệu 1m2...=> vậy thì ngoài tiền giải phóng mặt bằng và đầu tư cơ sở hạ tầng ra thì chủ đầu tư phải nộp thêm 2 triệu nữa đúng ko?
2. Dự án chủ đầu tư đã có đất.
Khâu giải gióng mặt bằng ko có trong dự án... vậy thì khi nộp tiền sử dụng đất nhà nước có khấu trừ tiền mặt bằng cho mình không....! và nếu có khấu trừ thì có phải là nhà nước sẽ thu hồi lại đất mình đang có ( đất đang sử dụng là đất khác và muốn lập dự án để chuyển đổi thành đất dân cư) và thu hồi như này nhà nước có trả lại tiền cho mình và khi giao lại đất cho mình và làm thủ tục nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thì mình có được khấu trừ không...
kết luận: có nghĩa những dự án chủ đầu tư đã có đất thì bị thiệt cái vụ giải phóng mặt bằng đúng ko nhỉ?
===> bác nào có kinh nghiệm làm mấy cái này chỉ mình cái....

Thuê tư vấn pháp lý. Trả tiền thì đày nó tìm cho ra văn bản chứng minh các lời tư vấn của nó.

Còn hỏi quanh thì người dưng cũng chỉ nói lớt phớt vài câu, đến khi có việc thì chỉ mình mình lãnh đủ, không có người dưng nào chịu trách nhiệm vì 1 lời nói trên mạng cả.

Cái này chỉ cần người nào theo dự án từ đầu đến cuối là biết thôi mà... từ trước mình chưa theo cái nào đến cuối nên mình ko nắm rõ được cái này..... luật sư nhiều lúc cũng không thể biết hết được....

Em nói sai rồi.
Một dự án đầu tư BĐS, tiền đầu tư ko nhỏ, mà đây là 1 dự án có liên quan tới việc hoán đổi đất của chính quyền, tiền trong tiền ngoài chắc ko thể nào ít được.
Việc liên quan tới pháp lý, không thể làm theo kiểu đơn giản thế kia được. Nhỡ có điều gì ko kín kẽ, hoặc sai dẫn tới dự án ko thể thực hiện được, tiền thì đổ ra cả đống rồi, không thu hồi nổi, lúc đó em gánh nổi trách nhiệm này không?
Chuyện đẩy vụ này sang bên dịch vụ tư vấn pháp luật là 1 biện pháp hợp lý.
Em đừng nghĩ là luật sư ko rành mấy cái này. Theo kinh nghiệm của anh, một luật sư thường rất rành về pháp lý trong 1 lĩnh vực cụ thể nào đó, có người rất rành về tư vấn ly hôn, có người rất rành về hình sự, có nguwoif rất rành về luật lao động, có người rất rành về các quy đinh, cách hành xử của tòa trong lĩnh vực bất động sản.

Luật sư nằm trong nhà tôi đây này. Tư vấn đầu tư bất động sản. Bạn nói đúng lắm. Họ không thể biết hết được. Chính vì thế 1 vụ mới có mấy luật sư chính, mấy luật sư phụ, 1 dàn phụ tá, 1 đống thư ký đi kèm. Chính vì họ không biết nên họ mới mỗi vụ mỗi tìm hiểu từng tí.

Chính vì họ không biết nên họ phải làm việc nhiều ngày rồi mới họp với khách hàng để tư vấn được. Chính vì họ không biết nên khách hàng hỏi cái gì là họ phải tìm hiểu lại, xác minh lại, rồi mới trả lời được.

Chính vì họ không biết nên họ mới phải nghiên cứu, tìm hiểu, chứ không phải là họ vừa ngu dốt lại vừa tưởng bở "chỉ cần người nào theo dự án từ đấu đến cuối là biết."

Khôn lắm thế, chỉ cần người nào theo dự án từ đầu đến cuối là biết, thì lương luật sư không lên được tới chục ngàn usd / tháng, lương thằng partner không lên được triệu usd / năm đâu.

Gửi xí bán cá thân yêu!

Luật sư cái zì? Thuê một một thằng QLDA có 10 năm kinh nghiệm là xong. Cái này thì liên quan quái zì tới luật sư. Chơi hơn thì lập hẳn một phòng Kinh tế Kế hoạch để nó lo.

Lần sau bít thì thua thớt nhé. An xí bán cá!

@ Say gà!

1. Tiền đền bù, giải phóng mặt bằng được khấu vào tiền sử dụng đất! Cái này do Bộ tài chính ban hành!
2. Tiền làm hạ tầng? Cái này tùy từng tỉnh. Có tỉnh được khấu trừ 100%, có tỉnh được 30%. có tỉnh không được đồng khấu trừ nào. Lý do : Do kế hoạch phát triển kinh tế tỉnh đấy có ưu đãi đầu tư vụ đấy không. VD : Đất CN có khi được khấu trừ 100%, đất khu đô thị có khi đếch được xu nào. Cái này có quyết đinh phê duyệt giá đất và thi hành đàu tư tại tỉnh đấy. Em phải tự đi tìm tài liệu mà xem.

hì hì chẳng cần 10 năm đâu anh... có khi qua mấy dự án em đang theo là em biết hêt mà... . Ở cty cũ của em thì có hẳn ban pháp chế gồm 3 luật sư, 1 phòng phát triển dự án, 1 phòng kinh tế kỹ thuật... nên chẳng cần thuê luật sư làm gì.... còn ở cty này chỉ có mỗi phòng đầu tư phải làm hết các việc này...
1.Chính ví cái đỏ 1 mà em mới lập topic này đấy... khi thành lập ban giải phóng mặt bằng ( chính quyền làm trưởng ban nhưng việc giải phóng mặt bằng chủ yếu do chủ đầu tư) nên chủ đầu tư phải tạm ứng trước tiền giải phóng mặt bằng và sau được khấu trừ vào tiền sử dụng đất...==> đấy là trường hợp chủ đầu tư ko có đất phải lấy đất của dân để làm dự án... nhưng trường hợp chủ đầu tư đã có đất... vậy khâu giải phóng mặt bằng ko có trong dự án mà chỉ lập quy hoạch, lập dự án đầu tư và xin phép đầu tư thì nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất như nào có được khấu trừ tiền đất mình đang có không?.
2. ý thứ 2. hic hic... Cái vụ quyết định phê duyệt giá đất em đã xem nó chỉ là giá đất hàng năm tỉnh nào cũng ban hành thôi... dùng để giải phóng mặt bằng và nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thôi... ah quên lại có cả vụ mình bỏ tiền ra đầu tư cơ sở hạ tầng mà không được khấu trừ vậy thì doanh nghiệp lỗ nặng hả anh... chẳng may đầu tư xong chính quyền nó làm sai 1 bước nào đấy, mình không được giao đất thành phẩm để làm dự án nữa thì cái tiền đã đầu tư cơ sở hạ tầng ai sẽ chịu đây....

Theo như cái dự án về đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KCN của bên em thì :
Khi nhà nước đã có quyết định cho phép thực hiện dự án --> Nhà nước cho chủ đầu tư thuê đất sạch tức là đất đã GPMB xong xuôi. Nhưng, ngân sách nhà nước có hạn ---> chủ đầu tư muốn nhanh thì tự ứng tiền ra mà làm GPMB (tiền GPMB ngoại trừ tiền đất còn có đủ các loại khoản hỗ trợ cho người dân nữa, tuy nhiên tiền người dân nhận được chẳng bao nhiêu mà tiền rải ra cho các quan để GPMB được lại chả ít,tất cả mấy cái này gọi chung là tiền GPMB).
Sau đó khi tiền mà chủ đầu tư ứng ra sẽ được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư (tiền thuê sử dụng đất, các loại thuế có thể được khấu trừ...) theo NĐ 121/2010/NĐ-CP. Nếu tiền GPMB ít hơn tiền nghĩa vụ tài chính phải nộp thì sau khi đã khấu trừ hết tiền GPMB, cơ quan thuế sẽ tính số tiền còn lại doanh nghiệp phải tiếp tục nộp, nếu tiền GPMB nhiều hơn nghĩa vụ tài chính phải nộp (hiếm khi xảy ra vì bg giá đất và giá hỗ trợ tăng cao rồi) thì số tiền đã ứng để làm GPMB bị dôi ra doanh nghiệp sẽ bị mất trắng .
Nhưng mà cũng còn tùy dự án của bác là đầu tư BĐS kiểu j, phụ thuộc giấy phép đầu tư của bác có những ưu đãi j, và như bác j nói ở trên ấy là địa điểm đầu tư khác nhau có những quy định khác nhau.
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
Theo như cái dự án về đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KCN của bên em thì :
Khi nhà nước đã có quyết định cho phép thực hiện dự án --> Nhà nước cho chủ đầu tư thuê đất sạch tức là đất đã GPMB xong xuôi. Nhưng, ngân sách nhà nước có hạn ---> chủ đầu tư muốn nhanh thì tự ứng tiền ra mà làm GPMB (tiền GPMB ngoại trừ tiền đất còn có đủ các loại khoản hỗ trợ cho người dân nữa, tuy nhiên tiền người dân nhận được chẳng bao nhiêu mà tiền rải ra cho các quan để GPMB được lại chả ít,tất cả mấy cái này gọi chung là tiền GPMB).
Sau đó khi tiền mà chủ đầu tư ứng ra sẽ được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư (tiền thuê sử dụng đất, các loại thuế có thể được khấu trừ...) theo NĐ 121/2010/NĐ-CP. Nếu tiền GPMB ít hơn tiền nghĩa vụ tài chính phải nộp thì sau khi đã khấu trừ hết tiền GPMB, cơ quan thuế sẽ tính số tiền còn lại doanh nghiệp phải tiếp tục nộp, nếu tiền GPMB nhiều hơn nghĩa vụ tài chính phải nộp (hiếm khi xảy ra vì bg giá đất và giá hỗ trợ tăng cao rồi) thì số tiền đã ứng để làm GPMB bị dôi ra doanh nghiệp sẽ bị mất trắng .
Nhưng mà cũng còn tùy dự án của bác là đầu tư BĐS kiểu j, phụ thuộc giấy phép đầu tư của bác có những ưu đãi j, và như bác j nói ở trên ấy là địa điểm đầu tư khác nhau có những quy định khác nhau.
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
À, chỗ mình thì tiền làm cơ sở hạ tầng không được khấu trừ, DN phải bỏ tiền ra mà làm chứ.

Giờ thế này nhé.... 1 miếng đất 100 ha ( hiện trạng là đất lúa) trong quy hoạch chung thì nó là đất ở... giờ doanh nghiệp đứng ra xin lập quy hoạch miếng đó ( đại khái là xong hết phần chuẩn bị dự án cái này ko tranh luận nhé) giá đến bù cho 100ha đất đó là 100 tỷ... ( doanh nghiệp bỏ tiền tạm ứng trước) , sau khi đầu tư cơ sở hạ tầng( chiếm khoảng 30% đất là khoảng 30 ha) là 30 tỷ, còn lại 50 % là đất sạch ( đất ở ) khoảng 50 ha đóng tiền sử dụng đất là khoảng 200 tỷ vậy thì doanh nghiệp phải đóng thêm 100 tỷ hay là 70 tỷ.... Rõ ràng cái tiền 30 tỷ đầu tư hạ tầng là mình bỏ ra đầu tư và bàn giao lại cho chính quyền quản lý sao lại không được khấu trừ nhỉ... dự án khu dân cư nhé.... khu công nghiệp thì không tính... vì khu công nghiệp cơ sở hạ tầng là do doanh nghiệp quản lý... vì cty mình cũng là chủ đầu tư 3 khu công nghiệp tư nhân ở bình dương rồi ( nên cái này mình biết)....
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
mà cho tớ 1 loạt các danh sách thông tư nghị định lên đây được không....
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
@hongkong_girl cho mình hỏi thêm nữa là nếu đất là đất của chủ đầu tư... không phải giải phóng mặt bằng thì cái tiền nộp tiền sử dụng đất như nào bạn.... có được khấu trừ đất mình đang có không

thế này nhé........ bên tớ làm về KCN nên tớ chỉ cần tìm hiểu những chính sách liên quan đến KCN thôi (tìm hiểu sơ sơ đã đủ làm tớ phát điên rồi) nên tớ không có nhu cầu tìm hiểu về dự án xây dựng khu dân cư (hình như phải gọi là dự án xây dựng khu đô thị thì đúng hơn).
Mà cty bạn làm ăn lớn thế không có luật sư thì cũng hơi hài, cty mình làm ăn nhỏ thôi, trước ko có luật sư, cứ bắt nhân viên tự đi liên hệ tìm hiểu, sau 1 thời gian nhân viên chịu không nổi công ty cũng phải bỏ tiền ra mướn luật sư về dạy cho nhân viên đới phí tư vấn cũng ko đắt, 6-7tr /tháng thui mà. Bảo với sếp là phải tìm người chuyên nghiệp thì làm việc với nhanh được.
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
nếu đất chủ đầu tư có sẵn thì chủ đầu tư phải nộp tiền thuê đất hàng năm chứ chẳng được khấu trừ cái j hết.
Cái vấn đề chính ở đây là nếu bạn chưa có đất thì bạn thuê đất để làm dự án và trả tiền thuê đất.Đất để cho thuê phải là đất sạch (tức là đất đã đủ điều kiện sẵn sàng để được xây dựng) và thuê để làm dự án thì thông thường là thuê của nhà nước. Mà ông nhà nước thì ngân sách bao giờ cũng thiếu thốn,nên mới đẻ ra cái trò DN mún làm thì ứng trc tiền ra mà GPMB, xong rồi sau đó trừ dần vào nghĩa vụ tài chính. Thế nên đã ko dính j đến GPMB thì tất nhiên ko bàn đến chuyện khấu trừ nữa. Chung quy lại 1 câu, tiền ngân sách, nộp vào thì dễ, rút ra thì không bao giờ có cửa
bạn có thể add nick YM: congaithoixua nếu muốn hỏi 1 số vđề liên quan đến đất đai và chính sách (của KCN thôi nhé) . cái j tớ bít tớ trả lời luôn