Bạn nào am hiểu về luật đất đai hoặc rành về đầu tư dự án bất động sản cho mình hỏi 1 chút!

Công ty tớ thì mạnh, có thể nói là ngang ngửa Đặng Thành Tâm nhưng ko nổi bằng ông này thôi... vì là doanh nghiệp tư nhân đầu tiên đầu tư xây dựng khu công nghiệp ở Việt nam đó. Nhưng sếp tớ thì làm việc cực kỳ nông dân.. tiết kiệm mọi chi phí... kể cả tiền tư vấn cũng tiết kiệm... đầu tư 3 khu công nghiệp, 1 khu phủ kín 99%, 1 khu phủ kín 60 %... và 1 trường cao đẳng nghề đi vào hoạt động, chuẩn bị đầu tư khu đô thị nữa thế mà cả phòng đầu tư cũng chỉ có 5 người... mà toàn phải tự mày mò... sếp nhiều lúc làm việc thì toàn làm việc bằng mồm với lãnh đạo địa phương rồi chỉ đạo bọn tớ liên hệ với sở ban ngành để bọn nó hướng dẫn... nên nhiều lúc thấy các sở ban ngành hướng dẫn cũng ko tin tưởng lắm... nên phải hỏi những bạn đã làm rồi cho rút ngắn thời gian thôi...

nghe sơ sơ sao giống KCN Linh Trung thế nhỉ

Nếu được đóng tiền thuế đất hàng năm thì tốt quá... nhưng nó lại không phải như thế mới chán chứ....hic hic... đất của bọn tớ đang có là đất công nghiệp... nhưng bọn tớ đã điều chỉnh quy hoạch cái khu đó cho nó ra ngoài khu công nghiệp và đã được phê duyệt... giờ bọn tớ đang làm thủ tục và lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở cán bộ... nên có thể là đất sạch... và khi làm dự án này thì pháp lý về đất của bọn tớ là : giao đất có thu tiền sử dụng đất... nhưng lại phải có 2 bước đó là bước đầu nhà nước sẽ thu hồi lại đất CN đó sau đó giao lại cho bọn tớ.... liệu cách làm đó có đúng không.
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------

Linh trung mà là KCN đầu tiên ah... Linh Trung cũng chưa mạnh bằng bọn tớ đâu... ở đất Bình Dương này thì số 1 là becamex... số 2 là bọn tớ đấy... nói về khu công nghiệp thôi nhé.

Tại tớ cũng mới làm nghề này thôi, Bình Dương thì nghe nói nhiều đến Sóng Thần, Nhơn Trạch, VSIP với Linh Trung với hàng loạt cái tên khác mà tớ ko nhớ đc
Như vậy là bên bạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thế thì cách xử lý cụ thể tùy theo từng địa phương bạn ạ. Nếu nhà nước thu hồi lại đất thì sẽ phải hoàn trả lại chi phí GPMB cho bạn, còn nếu làm thủ tục chuyển đổi sang luôn thì chắc ko cần nữa mà chỉ trả tiền thuê đất thôi (cơ mà đây là theo tớ hiểu thôi chứ bạn cần tìm các quy định liên quan mới chắc chắn được.) Mà nhà ở cho cán bộ, công nhân trong KCN thì được miễn tiền thuê đất đấy

Đất này bọn tớ đã trả tiền thuê đất 50 năm từ lâu lắm rồi hờ hờ... giờ theo đúng nghĩa là chuyển đổi mục đích sử dụng đất đấy... thế mà nó loằng ngoằng quá

Cái này tùy vào thỏa thuận khi thầu bác ạ, có thể thỏa thuận bên chủ đầu sẽ tự GPMB, hoặc nhà nước sẽ GPMB cho chủ đầu tư.

Lói tóm lại. Bên chú Xay Gà làm dư thế lày:

Lúc đầu lập dự án, thu hồi đấp làm khu công nghiệp, thuê 50 năm. Và đã nộp hết xèng sử dụng đất òi. Đúng kon?
Sau đấy thấy khu CN kon có ăn phòng san nền bán móng nên Làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở?

Nếu đúng thế thì còn tuỳ vào mấy cái công văn quyết định của UBND tỉnh Bình Dương nữa.
Nói chung thì đây là bước tiến hành.

1. Chạy cho ra cái quyết định chuyển đổi.
2. Sau đấy ra cái quy hoạch 1/500 được phê duyệt.
3. Đánh giá lại giá trị đất chuyển đổi theo thời điểm hiệm tại. Sau đấy lấy số tiền dạt được sau đánh giá ( là A đồng), trừ đi số xèng đã nộp ( là B đồng) khi chuyển từ đất NN lên đất CN. Nhớ khi đấnh giá lại cần các công cụ về tài chính là tỷ xuất... ( rất dài và dất zai....).
4. Thành lập hội đồng đánh giá : Sở XD, TNMT, GIAO Thông, Tài chính, Nông nghiệ và PTNT, chi cục thuế và UBND tỉnh, phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất mới và tiền được khấu trừ.
....

n. Ký hợp đồng thuê đất và đóng xèng sử dụng đất.

Vì zữ liệu nà kon đủ lên anh chỉ tư vấn cho 1 trường hợp cụ thể xế zôi, kon đúng thì chịu.

thanks you anh... em hiểu các bước làm từ ngay hôm sau rồi anh ah... nó cũng gần gần như cái anh nói nhưng khác 1 chút....

Chú gà làm cho Sonadezi hả?

anh search trên mạng.... tìm khu công nghiệp tư nhân đầu tiên ở Việt nam thì là cty em
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
sonadezi là ở biên hòa... và là của nhà nước chứ không phải tư nhân