Bán nhà riêng TP Hồ Chí Minh có sổ đỏ cần lưu ý những gì?

Khi bán nhà riêng TP Hồ Chí Minh có sổ đỏ thì cần lưu ý những gì? Quy trình như thế nào là đúng? Đây là những câu hỏi mà tuvangiaitri.net nhận được rất nhiều trong thời gian qua. Sau khi tìm hiểu, nghiên cứu chúng tôi đã đưa ra được câu trả lời đầy đủ và chính xác nhất. Nếu tò mò, hãy dành ra chút thời gian để đọc bài viết dưới đây nhé!
Công chứng hợp đồng bán nhà riêng TP Hồ Chí Minh có số đỏ bán tại ngay văn phòng công chứng
Sau khi hoàn thành tất cả các quá trình để đặt cọc mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh đã có sổ đỏ, bước tiếp theo cần làm là xây dựng và công chứng cho hợp đồng mua bán. Bạn cần liên hệ trực tiếp trước với văn phòng công chứng, để báo bên đó soạn sẵn khung hợp đồng cũng như chuẩn bị các thông tin, giấy tờ yêu cầu.

Các loại giấy tờ bên bán nhà riêng TP Hồ Chí Minh có số đỏ cần chuẩn bị:
- Bản gốc căn cước công dân và 3 bản photo công chứng (của cả vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu có tên trong sổ đỏ)

- Bản gốc của hộ khẩu thường trú + 2 bản photo công chứng (của vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu có tên trong sổ đỏ)

- Bản gốc của giấy đăng ký kết hôn + 2 bản photo công chứng (nếu thuộc bên sở hữu là vợ và chồng)

- Bản gốc của sổ đỏ nhà đất đang thực hiện quá trình giao dịch



Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc căn cước công dân + 3 bản photo công chứng

- Bản gốc của hộ khẩu thường trú + 3 bản photo công chứng

Bình thường, quá trình ký và công chứng hợp đồng được diễn ra gần như đồng thời với việc bên mua nhà thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, và bên bán bàn giao lại hết các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất theo đúng yêu cầu của văn phòng đã công chứng cho bên mua.

Các loại thuế cần phải nộp sau khi mua bán nhà đất có sổ đỏ
Về việc nộp thuế, bên bán nhà thường khấu trừ tổng số tiền nộp thuế cho bên mua nhà, để bên mua chủ động đi kê khai nộp thuế và thực thi tiếp các quy trình sang tên sổ đỏ của ngôi nhà trên phòng địa chính quận/huyện.

Khoản chi phí, thuế các loại, phí và lệ phí mua bán bất động sản gồm:
- Thuế thu nhập của cá nhân: 3% trên tổng giá trị tài sản;

- Thuế trước bạ: 1 % trên tổng giá trị tài sản;

- Lệ phí của địa chính: 20.000 đồng/trường hợp;

- Lệ phí thẩm định của hồ sơ: Mức thu tính bằng 1.02% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 150.000 đồng đến nhiều nhất không quá 4.000.000 đồng/trường hợp).



Sang tên sổ đỏ khi bán nhà riêng TP Hồ Chí Minh có sổ đỏ
Khi có đầy đủ giấy tờ cần thiết để mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh đã có sổ đỏ, người mua cần sang tên ngay sổ đỏ để hoàn thành quá trình giao dịch. Quy trình các bước thực hiện như sau:

- Lên chi cục thuế ở quận/huyện nơi quản lý các vấn đề của nhà đất được giao dịch để kê khai các khoản thuế.

- Nhận tờ khai từ chi cục thuế , sau đó nộp tiền thuế các loại được kê khai vào kho bạc nhà nước.

- Nhận biên lai đã đóng tiền của kho bạc, rồi quay lại chi cục thuế lấy giấy xác nhận rằng đã thực hiện đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.

- Mang tất cả các bộ hồ sơ có liên quan đến giao dịch lên phòng địa chính để nộp và làm các thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

Nguồn tin tức bất động sản : http://chothuesaigon.com/tin-tuc-du-an/ban-nha-rieng-tp-ho-chi-minh-co-so-do-can-luu-y-nhung-gi-ar178.htm