Bàn về Quy Hoạch

Anh lườm qua tý éo thấy bãi để xe đâu!
Sáng nay buồn tè vãi ra mà éo thể nào tìm được chỗ zừng - nhiều lần như thế là hại thận lắm đấy !

Đã chấp nhận nhà lô là chấp nhận kinh zoanh nhỏ lẻ theo tuyến phố. Các bạn Manor zải quyết tốt vứn đề này khi tổ chức các lô 2 mặt tiếp xúc thành tuyến kín quây quanh sân trong. Sân trong làm cảnh quan, để xe và sảnh nhà ở ; Mặt ngoài là cửa hàng tiếp xúc với đường chính. Vẽ QH zữa đồng xanh bát ngát có thể zùng mẫu này vì ziện tích cho phép.

Quy hoạch ở xứ nhà quê với quy hoạch khu ở cho các đại gia thủ đô khác nhau cơ bản. Những ô đất dành cho cây xanh công cộng trong quy hoạch là rất cần thiết nhưng người thiết kế phải tính đến giải pháp bảo trì. Đừng bao giờ hi vọng nhân dân tự quản mà cứ mạnh dạn xác định là nhân dân sẽ phá hoại. Do đó để các sân trong ở The Manor hay các bồn hoa ở Ciputra, Phú Mỹ Hưng tồn tại được thì ban quản lý cứ nã tiền dân hàng tháng thôi. Anh nhớ mang máng là cũng cỡ 3-4 triệu gì đó là số tiền phải nộp của mỗi hộ biệt thự Ciputra. Số tiền đó bà con nhà quê lấy đâu ra? Tiền đó khéo nuôi được 1 gia đình nhỏ ở dưới quê rồi.


Dưới quê thì theo anh cứ làm mẹ mấy bãi cỏ cho trẻ nó đánh bi đánh đáo, ô tô đỗ cũng được, đái bậy cũng được, chính thế lại tái hiện văn hóa nhà quê mà lại không tốn tiền bảo trì.

Chú Rớt nhầm nhé, Manor không phải nhà lô mà là chung cư hẳn hoi đấy, trông bên ngoài giống nhà lô thôi.

Loáng thoáng đối xứng trục kiểu vẽ Củ Khoai Lang! Lít nhít chia lô dài tít tắp! -> Đồ án có 1/2 ngây ngô dạng Đồ án Sinh Viên Việt + 1/2 Thực dụng đô thị Việt!
Mình nghĩ Đồ án QH là thứ rất khó, cần nghiên cứu nhiều đến yếu tố Văn hóa, Địa phương chứ đúng là không thể vẽ "Tranh City" được"!

Cái bôi đen sai nhá. Hiện nó (ban công sản Cipu) nó thu 3500 vnd/m2 nhà mặt đất bao gồm bảo vệ, vệ sinh, duy tu bảo dưỡng cảnh quan... tính ra có vài trăm k (cho nhà khoảng 140m2) / tháng. Làm gì có 3-4 triệu? Tuy nhiên, đó cũng là mức giá ban công sản bọn nó hỗ trợ vì vẫn đang bán hàng các giai đoạn sau. Hiện giờ, môi trường ở Cipu vẫn là lý tưởng nhất ở HN.

Anh tưởng thiếu gia Ỉn ở Ciputra nên thạo giá dịch vụ, hóa ra vẫn ông bà già đóng cho nên nhầm lần tý.

Tóm lại vẫn là đóng tiền, cũng không ít lắm, mà nhân dân cần lao (nhất là dưới quê) éo muốn đóng tiền khi ở nhà dưới đất. Phí ở nhà chung cư bình dân, với chi phí vận hành cao hơn, cũng chỉ bằng 1/2 cỡ đó mà nhân dân còn biểu tình lên xuống. Ý anh là các bạn làm quy hoạch quy đầu gì thì cũng nên nhớ là cái khó nó bó cái đẹp. Làm quy hoạch kiểu vẽ tranh thì rất là đơn giản.

Cái "đẹp" trong Qh không chứa nhiều yếu tố thị zác , nên chả có cái "khó" nào bó cái đẹp ngoài sự hời hợt của thợ vẽ!

Cái khó trong quy hoạch cũng không phải chỉ là ít tiền. Như bạn gì hé lộ thông tin là tỷ lệ đất ở lên đến 45% thì vẽ được đẹp là quá khó, thảo nào bạn ý giấu biệt bản sử dụng đất.

42% mà bác.
Theo em nghĩ thì QH nhất định phải đưa yếu tố con người lên hàng đầu. Bác vẽ 1 khu đô thị ra cốt để làm sao những người sống ở đó được hưởng 1 môi trường tốt nhất.
Nhưng đúng là theo ý chủ đâu tư yêu cầu tối thiểu đất ở là trên 40%.
Còn về mặt quản lý thì các bác cứ chịu khó nhìn nước ngoài sẽ thấy. Họ mạnh dạn đưa ra các mô hình xanh để người dân tha hồ sử dụng. Trẻ con người lớn chơi đùa, đi lại, đỗ xe lên cỏ luôn chứ đừng nói như VN mình đâu đâu cũng thấy cấm đi lên cỏ. Tất cả là do ý thức mà thôi. Nếu như ko đặt người dân vào một môi trường mới thì ko bao giờ họ mới được. Bác cứ cấm vì sợ họ phá thì ko bao giờ bác làm được cái mới.
Đối xứng hay ko thì đã do nghiên cứu hợp lý mà thôi. Với hình dáng và hướng tiếp cận chính thì đối xứng là phương án tối ưu nhất ở đây rồi. Hơn nữa em làm quy hoạch nhiều rồi, em thấy đô thị chủ yếu là đối xứng mà thôi. Không đối xứng tổng thể thì đối xứng cục bộ.
Về mặt quản lý thì em chưa rõ, đây là bước concept nên em chỉ đưa ra 1 vài ý kiến sơ bộ cho mặt quản lý mà thôi. Quan điểm của em là phải làm rồi mới phát triển được.
Bác gì gì nói đô thị ở quê và thành phố nữa. Đúng là nó khác nhau về chất lượng cuộc sống cũng như kinh tế của từng khu vực. Nhưng liệu rằng quê cứ mãi là quê hay sao. Em mạnh dạn đề nghị khu vực đó chất lượng cuộc sống như Ciputra để Ciputra phát triển hiện đại hơn bây giờ. Nếu cứ phân biệt quê và phố thì thôi nên dừng QH lại, để dân họ tự sống tự xây nhà đi. Nhà ở đâu giao thông ở đó, sau đó về ném vào vài cái trường học, tự phát thêm vài cái chợ là xong.
Mỗi người 1 quan điểm thôi. Như Ciputra thì em nói thẳng ra là về vẽ QH thì cũng chỉ ở mức bình thường. Quan trọng là cách họ quản lý như thế nào. Đó lại là chiến lược của chủ đầu tư và vào đến bước lập dự án rồi. Bác vẽ ra 1 khu đô thị, đầu tư hạ tầng và bán đất nền, muốn ở sao thì ở hay là bác quản lý môi trường sống ở đó và thu phí thì lại không phụ thuộc vào người vẽ đúng không.
Cảm ơn các bác đã góp ý

Có tí mùi cay cú, nhưng không sao. Vài trăm k/tháng để ở trong môi trường như vậy, thằng nào kêu, thằng đấy ngu.

Cú gì, ai cú, cú ai? Anh có phải thằng kak đâu mà chú bảo anh cay cú!

Làm quy hoạch thì phải nghĩ đến cách quản lý để sau này sản phẩm của mình không bị treo hay biến tướng quá nhiều. Dân trí mình còn thấp, không hi vọng gì vào việc người dân tự quản được các tiện ích công cộng ít nhất là trong 20 năm nữa, cách khả thi nhất vẫn là nã tiền dân. Tây nó quản được công viên mà không cần dân đóng góp vì ngân sách của nó đủ nhiều và dân nó có ý thức. Về việc quản lý cây xanh thì Vũng Tàu có vẻ rất ổn, chắc vì ngân sách của nó lớn, như Tây.

Còn Tranh city của bạn Tài thì có phải bạn thích nó tiện nghi thì nó sẽ tiện nghi đâu. Khu đô thị muốn tiện nghi cao thì diện tích đất dành cho hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội phải cao và do đó tỷ lệ đất ở sẽ không thể cao được. Trên 40% đất ở là thuộc loại cao rồi. Khu này có vẻ như không có đất cho TDTT và nhiều hạ tầng xã hội khác. Với cách quy hoạch này người ta có cảm tưởng đây chỉ là 1 khu dân cư phóng to chứ không phải là khu đô thị trong khi quy mô của nó ngang tầm khu đô thị.

"Em vẽ quy hoạch đối xứng vì em thấy người ta hay vẽ quy hoạch đối xứng". Lý luận thế này thì làm sao bảo vệ được đồ án. Ở đây chưa ai khen quy hoạch Ciputra, khu đấy nhiều cái cũng xôi thịt lắm.