Bàn về Quy Hoạch

Té toàn bộ ghế, vãi toàn bộ các thứ có thể!!!

Thứ 1: Bác nên viết hoa danh từ Kak.

Thứ 2 : Bác có cú hay kon. Liên quan éo zì tới em mà lôi em vào.

Thứ 3 : Em éo bao zờ cú cu Ỉn cả.

thế hé.

Thế đối xứng cho bố cục không gian rộng cỡ này thì dễ đơn điệu nhàm chán bạn à. Và ít thực tế, vì khi nghiên cứu kỹ hiện trạng một khu vực khá lớn thường ít khi cho ra một cấu trúc đối xứng.
Lâu lắm mình mới thấy 1 đồ án quy hoạch đây. Hình như ít có bạn nào đưa lên cho thiên hạ chặt chém!

Biết KặK gì mà làm quy hoạch, mà có làm cũng chỉ làm bậy bạ. Nếu có đưa lên trên này có con bò nào chém cho ra hồn. Đọc các chú chém mà muốn buồn nôn. Thổ tả, ló bịch ....................

Không nên nói vậy chứ bạn! Quy hoạch Việt Nam như chúng ta đã biết, nếu như dự án nào cũng được đưa ra phản biện xã hội thì có lẽ tốt hơn, vấn đề là ai đủ hiểu biết để phản biện được! Còn đem lên các diễn đàn QH KT XD cũng tốt chứ sao? Mình ủng hộ tinh thần show bài này!
Biết hay không biết, và có làm bậy bạ hay không: Làm quy hoạch, luôn luôn có quá trình nghiên cứu và phân tích rất khoa học, điều đó được thể hiện trong bản vẽ và thuyết minh đó bạn.
Quy hoạch là định hướng cho xây dựng và kiến trúc kia mà! KTS công trình cũng nên biết chứ!

Bé Ời kia tâm thì theo nghề.Zưng mà cái nhọc nhằn với nghề không nuôi được bản thân nên ý chí uất đây. Thật tiếc thay, tiếc thay.

Cảm ơn các bác
Em thật sự không dám tự vỗ ngực mà rằng em làm QH đến mức đỉnh cao. Vì nói thật tấm lòng với các bác rằng, dù bậc thầy có kiến thức sâu rộng về QH trên thế giới thì làm QH ở Việt Nam vẫn cực kỳ khó.
Cho dù đồ án có hoàn thiện đến mức độ nào thì cũng phụ thuộc vào CĐT, vào thể chế quản lý, vào QH cấp cao hơn. Cái QH định hướng ở tầm vĩ mô còn chưa được nghiên cứu kĩ thì sẽ dẫn đến cái sai của QH bước tiếp theo. Chưa kể đến chủ đầu tư yêu cầu, chủ đầu tư muốn. Như cái Tranh City này em làm. Chủ đầu tư nói rằng. Nhà dân cứ cho quay lưng vào nghĩa địa đi, có làm sao đâu. Hay trường học cứ đặt gần nghĩ địa cho tôi, học sinh nó ra đấy chơi cũng được.
Em bảo vệ đồ án đối xứng của em: Với hướng tiếp cận và hình dáng của con sông Tranh như vậy thuận lợi cho việc làm đối xứng. Và cách bố trí trục giao thông chính ở vị trí đó là hợp lý nhất để tạo được trục chính xuyên suốt khu đất. Em ko nói thấy người ta làm nên em làm
Theo em thì nếu để chém 1 đồ án QH thì ko bao giờ ngừng được cả. Cái chính ở đây là em muốn đc nghe chém thật nhiều. Tất cả ý kiến của các bác em đều ghi những đều quan trọng vào sổ tay.
Rất cảm ơn sự góp ý của các bác
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
Vậy hôm nay em cũng mở lòng để các bác chém nốt cái này cho em mừng
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------
Các bác cho xin ý kiến về dự án này nữa nhé
Dự án: Khu dân cư số 3- Hiệp Hòa - Bắc Giang
Quy mô: 24ha
Đã được phê duyệt
Khu dân cứ số 3 nằm trong quy hoạch chung thị trấn Thắng. Có 2 đường quốc lộ chạy qua là 2 đường lớn nhất vuông góc với nhau
- Phía Nam là Hồ điều hòa và công viên trung tâm. Phía Bắc là 1 khu đô thị của bọn nào em quên béng rồi.
- Khu vực chia làm 2 nhóm ở chính, phía Tây và phía Đông con kênh thủy lợi.
- Dọc theo 2 đường quốc lộ chính chạy qua khu đất là nhà phố thương mại 6x20, mật độ 100% nhé
- Ngoài ra còn có nhà liền kề và nhà biệt thự
- Mỗi đơn vị ở có 1 không gian công cộng ở trung tâm gồm nhà trẻ, nhà văn hóa và công viên cây xanh, TDTT
- Ven bờ kênh thủy lợi là không gian cây xanh TDTT chính của toàn bộ dự án
- Ngoài ra còn có khu trung tâm thương mại thấp tầng (5 tầng)
Khu này quy mô nhỏ, cũng ko đặc biệt lắm mà cái SDD em lại để ở máy bàn cty. Em sẽ up lên sau.
Mong các bác cho ý kiến góp ý

Cái này phê duyệt rồi còn chém gì nữa, để làm nốt cái " Điều chỉnh QH chi tiết 1/500" hử?
Đồ án này là đồ án thực tế, do đó không bay bổng gì được nhiều vì ràng buộc bởi rất nhiều dây chuối lẫn củ chuối. Nhưng mình vẫn thấy tốt hơn đồ án trước rất nhiều:
- Khai thác được trục cảnh quan dọc tuyến kênh đào chạy theo trục Đông Nam - Tây Bắc, sẽ là hành lang hút gió điều hòa khí hậu cho khu đô thị rất tốt, nhất là nó được nối liền với khoảng xanh của công viên trung tâm và hồ điều hòa.
- Giao thông rõ ràng, mạch lạc
- Tỷ lệ đất cây xanh và công cộng được ưu ái.
Một số góp ý nhỏ:
- Tuyến phố dọc bờ kênh sẽ là nơi tập trung nhiều hoạt động công cộng, lẽ ra nên để dành cho dịch vụ công cộng hoặc nhà lô phố kết hợp thương mại có lẽ phát triển bền vững hơn. Nếu là mình, sẽ khai thác thêm trục thương mại vuông góc với trục cảnh quan dọc kênh, không tập trung vào hai tuyến quốc lộ - vì hai tuyến này mật độ xe vãng lai đi lại nhiều, không nên tổ chức khai thác thương mại tập trung mua bán đông người ảnh hưởng đến giao thông. Nếu tổ chức thương mại dọc tuyến Quốc lộ này phải có đường gom kết hợp bãi đỗ xe.
- Trường học đặt hướng như thế kia thì các phòng học bị lấy sáng Đông - Tây, không hợp lý. Tất nhiên ở bước thiết kế cụ thể sẽ phải thay đổi, nhưng lúc làm quy hoạch cũng cần tính trước.
- Chưa nhìn thấy điểm đỗ xe dọc tuyến kênh
- Chưa nhìn thấy khu hạ tầng kỹ thuật và điểm tập kết rác thải.

Nhìn bản vẽ thấy còn dzính vào cái lệnh offset và 2 đường râu ngang dọc của autocad thì quy hoạch cũng chỉ là phân ô to nhỏ...chấm hết.
Phân lô theo hướng..dễ bán nền, rồi thì đuờng hiện trạng sẵn có phải dùng lại, à còn phải cố gắng đưa trục chính qua nhà anh A B C, đưa miếng ruộng của anh D thành đất ở, chưa kể đã có quy hoạch 1/200 phê duyệt trước đây, nay chụp lên làm tiếp 1/500 - chả giải quyết đuợc cái mẹ gì cho đẹp hết.
Cong đít triển khai, đút phong bì để họp bảo vệ, có cái quyết định phê duyệt thì ta...lấy tiền chia A.
Nhiều khi em nghĩ chả hiểu cái quy hoạch đấy vẽ ra...để làm gì? Quản lý hả? quản cục mứt - có theo kịp tốc độ phát triển của xã hội éo đâu mà đòi quản? nhiệm vụ, vẽ, phê duyệt hết nhanh thì 1 năm, công bố xong xuôi 2 năm sau thành qh treo ! Khổ thêm chứ chả sung suớng gì.
Nên chăng quay về giá trị đích thực của đồ án quy hoạch dễ thấy nhất là: khu du lịch, khu dân cư nhỏ để thấy chất xám của mình nó có giá trị thực tế hơn.

Về thủ tục và triển khai nó thì lại do chủ đầu tư thôi bác ạ
Giờ em thấy rằng cũng có nhiều phương thức quản lý hay, QH được phê duyệt xong tối đa 1 năm sau phải đi vào xây dựng rồi. Vì còn trải qua bước lập dự toán và thiết kế hồ sơ triển khai nữa. Quan trọng cái thời hạn 1 năm đó có được kéo dài bằng phong bì hay không mà thôi.
Việc của mình làm thì vẫn cứ phải làm thôi phải không bác. Làm 10 cái thì cũng phải có 1 cái được thi công đúng tiến độ và hợp lý rồi. Vậy là công sức của mình cũng có ích đấy chứ.
Cái khu dân cư số 3 này thì mệt cho chủ đầu tư vì 2 đường quốc lộ lớn quá, diện tích giao thông lên đến hơn 40%. Chủ đầu tư kêu như vạc bị vặt lông, nhưng biết làm sao. Đổi đất lấy hạ tầng mà, chịu chi phí xây dựng đường quốc lộ đó để có đất làm dự án.
Bãi đỗ xe ở gần con kênh có nhé, ở phía Nam đó tuy nhỏ nhưng để giảm thiểu diện tích giao thông mà.
Em thấy nếu bố trí nhà thương mại dọc con kênh là 1 ý hay nhưng chủ đầu tư đã gạt đi vì cho rằng sau này con kênh đó sẽ lấp và họ sẽ lại làm đất ở luôn cho nhiều tiền.
Đầu mối hạ tầng kĩ thuật sẽ chung với toàn thị xã vì đã có QH 1/2000. Chỉ có 1 trạm biến áp nhỏ phía Nam mà thôi, phần thể hiện cảnh quan còn thiếu
Mấy phần offset và đường vẽ cad ở 2 bên là em vẽ vào cho sinh động, và thể hiện rằng sau này chủ đầu tư sẽ xin nốt phần đó để làm tiếp
Cái này nhỏ và nhẹ nhàng và không có gì hay ho cả, chỉ được 1 cái là hợp lý và phổ thông.
Cảm ơn sự đóng góp của các bác!