"Bánh" bất động sản hết ngọt

Tác giả: Thúy Hằng

http://vef.vn/2011-05-19-banh-bat-dong-san-het-ngot



Bài đã được xuất bản.: 20/05/2011 06:00 GMT+7

• In
• Email
• Thảo luận

Càng ngày khách hàng càng có yêu cầu thực tế và nhiều lựa chọn hơn đối với các sản phẩm bất động sản (BĐS).
“Thời gian qua nhiều doanh nghiệp đã coi khai thác thị trường bất động sản một cách quá mức, chủ yếu kinh doanh kiểu ăn xổi nay sẽ giảm bớt, giá địa ốc sẽ tiến sát về với giá thị trường” - một chuyên gia nói.
Địa ốc Hà Nội giảm giá
Vào thời điểm này năm trước, sóng BĐS bắt đầu đổ dồn vào thị trường chung cư cao cấp, biệt thự liền kề. Phân khúc sản phẩm căn hộ cao cấp, giá trị tính bằng USD trở thành xu hướng đầu tư chính của các nhà đầu tư BĐS.
Tuy nhiên, hiện tại, hàng chục nghìn m2 căn hộ tại các dự án cao cấp ở Hà Nội đang để trống, chiếm tỷ lệ hơn 10%. Giá nhiều tòa nhà đã hạ xuống, điển hình như dự án Rừng Cọ giảm giá tới 12% cho khách hàng.
Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã mạnh dạn hạ nhiệt giá thông qua các lời rao bán trên mạng. Dự án Usilk city (Văn Khê - Hà Đông) khuấy động miền Bắc, trước được rao bán 29 triệu đồng/m2 giảm còn 25 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dự án Intracom CT1 Lê Văn Lương sau nhiều lần đình hoãn vẫn chưa xây được móng làm sốt ruột nhà đầu tư, nay giá giao dịch cũng giảm từ 24 triệu đồng/m2 xuống 23,5 triệu đồng/m2.


Giao dịch BĐS thời gian qua chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau, có những mảnh đất, căn hộ có giá từ 30 triệu đồng đến 100 triệu đồng trong một thời gian ngắn đã thực hiện giao dịch nhiều lần. Việc đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” của các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng là một trong những nguyên nhân để đẩy giá BĐS lên cao nay đã giảm dần. Vị chuyên gia này cho biết, giá sẽ lại tiến sát về giá trị thực của thị trường.