Bất động sản Đồng Nai Long Thành Hút khách

Long Thành-Tăng giá Nhà Đất do khan hiếm bất động sản

Dạo gần đây, không khó để bắt gặp cảnh chèo kéo, gạ gẫm khách mua nhà của rất nhiều cò môi giới nhà đất tại Đồng Nai. Được biết, nguyên nhân chính làm không khí mua bán ở đây sôi động, nhộn nhịp hẳn lên chính là do quyết định thông qua dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành vừa được Quốc hội phê duyệt mới đây.

Bất động sản Long Thành Tăng giá

Giá bán tăng chóng mặt hiện đang là thực trạng không mấy xa lạ gì với người dân Long An, trong đó đột biến nhất phải kể đến giá bán nhà đất tại các khu vực nằm gần sân bay Long Thành từ 2-3km. Bên cạnh đó, bất động sản tại các khu vực khác như Nhơn Trạch, Long Khánh… cũng được đà mà đồng loạt tăng theo. Thống kê của các công ty môi giới cho thấy, so với đầu năm nay, hiện giá nhà đất tại huyện Nhơn Trạch, cách khu sân bay quốc tế không xa ghi nhận đã tăng lên từ 10-13%.

Nếu có dịp đến thăm các huyện trong tỉnh Đồng An thời gian này, hẳn nhiều người sẽ phải ngạc nhiên bởi sự “hồi sinh” đến mức “chóng mặt” của không khí mua bán nhà đất tại đây. Không phải là các dự án giá rẻ, vị trí tốt hút khách hàng mà bất ngờ ở đây lại chính là do sự “sinh sôi” đến “ngộp” không những của các tay cò đất mà số lượng bảng quảng cáo rao bán bất động sản cũng “nảy nở” ngày càng nhiều, đặc biệt là dọc theo tuyến đường quốc lộ 51 dẫn đến đường ĐT769 hay HL10.

Nhà Đất Long Thành tăng giá kể cả các "vùng sâu vùng xa" cũng tăng theo​

Đem thắc mắc đến hỏi một môi giới Nhà Đất đã có thâm niên hành nghề tại huyện Long Thành, chúng tôi mới vỡ lẽ ở đây mỗi ngày đón tới hơn cả trăm người khách đến từ khắp nơi đến hỏi mua, tham khảo mức giá. Nhưng, cò đất này cũng cho hay là khách tới đặt vấn đề tuy có nhiều nhưng cũng chỉ hỏi mua các lô đất có diện tích vừa và nhỏ trong khi đất nền ở đây phần lớn được rao bán theo lô hoặc sào (1.000m2) ở các xã như Long An, Bình Sơn, Lộc An, Cẩm Đường… nên tỉ lệ giao dịch thành công cũng rất ít.

Nhận thấy thời cơ đã đến, các môi giới Nhà đất TPHCM nhanh chóng bắt tay thành lập nên rất nhiều công ty môi giới bất động sản và lấy danh nghĩa đó để thu gom, quyết mua cho bằng được các lô đất có diện tích lớn đang được rao bán để sau này chia lô, phân nền ra bán hưởng chênh lệch. Không những vậy, các “ông chủ” mới toanh này còn nhanh tay “xí phần” mua ngay những căn nhà phố, đất nền đang bỏ hoang, giá thấp được người dân “đẩy” đi cắt lỗ sau đó cho tu bổ, sửa sang lại cho mới nuôi hy vọng tung ra thị trường “hốt” lãi lớn.

Hiện đang là nhân viên của một công ty môi giới Bất động sản tại 1 quân trong Tp.HCM - anh Trần Ngọc Hải chia sẻ: “Bây giờ khó mà chen chân vào được chứ đừng nói đến chuyện có nhà có đất để bán. Bởi lẻ, phần lớn các lô đất, căn hộ diện tích vừa và nhỏ tại các khu vực gần kề với huyện Long Thành, đặc biệt là nơi đang có sân bay quốc tế được xây dựng thì hàng lại càng “khan hiếm” do nhiều “đại gia” địa ốc đã nhân lúc thị trường hạ nhiệt mà gom hết, chưa kể phần ít sót lại cũng đã nằm gọn trong tay của các nhà đầu tư địa phương nên đã hiếm càng hiếm hơn. Do đó, hiện này muốn đầu tư kiếm lời chỉ có cách mua hết các lô đất nền diện tích lớn như vườn cao su, bạch đàn của người dân sau đó về phân lô, làm thủ tục chuyển đổi mới là thượng sách. Đây cũng là xu hướng đầu tư đang hot hiện nay được khá nhiều nhà đầu tư áp dụng bởi tính hiệu quả và lợi nhuận thu về bảo đảm sẽ rất lớn”.

Tâm điểm cuộc chiến săn lùng nhà đất hiện nay phải kể đến xã Bình Sơn (cách sân bay Long Thành khoảng 5km). Dọc hai bên tuyến đường cao tốc Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây ở đây, các quán nước luôn là địa điểm tập trung của rất nhiều cò đất bất cứ lúc nào, thậm chí chỉ cần chạy xe chậm 1s, quan sát được ánh mắt tìm kiếm hai bên đường là những “nhân viên” môi giới này sẵn sàng bất chấp nguy hiểm kéo hẳn xe bạn lại mà nhiệt tình mời chào, giới thiệu sản phẩm mà họ đang rao bán.

Dẫn chúng tôi vào tham quan địa hình khu công nghiệp Bình Sơn, nơi được cho là tập trung nhiều lô đất có vị trí đẹp nhất tại thị trường Nhà Đất Đồng Nai, cò đất Trần Văn Năm cho biết hầu như đất ở đây đều đã có chủ từ khi tỉnh tiến hành quy hoạch lại từ năm 2009. Do vậy, khi giá đất nóng sốt trở lại do tác động của sân bay Long Thành mà hàng ngày có rất nhiều người tới đây tìm hiểu, tra cứu thông tin của các chủ đất để đặt vấn đề mua lại.

Rao Bán Nhà Đất Long Thành​

“Tuy nhiên, muốn mua lại bất động sản ở đây cũng không hề đơn giản vì thế muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư, khách mua phải chấp nhận đi xa hơn một chút, đi sâu vào những khu vực trồng bạch đàn, cao su (cách sân bay khoảng 5-7km) của người dân thì may ra mới có thể mua được. Đó là chưa kể nhiều hộ dân vẫn còn chưa muốn bán do tâm lý muốn giữ lại chờ giá tăng thêm”, anh Năm cho biết.

Theo tiết lộ của anh Năm thì hiện các khu vực sát sân bay đã có hơn 70% nhà đất được giới đầu tư từ khắp nơi gom hết trong khi số ít còn lại là 30% là thuộc sở hữu của người dân địa phương. Ngoài ra, giá chào bán bất động sản tại đây cũng đã tăng lên chóng mặt từng ngày, thậm chí có nơi còn được hét giá lên đến 1 tỷ đồng/lô trong khi mới cách đó vài tháng giá chỉ dừng lại ở mức 500-650 triệu. 55-70 triệu đồng/m2 hiện cũng đang là giá của các lô đất thổ cư đã phân lô nằm sát các tuyến đường chính – nơi có sân bay Long Thành chạy qua. Tăng giá tại các khu trung tâm đã đành nhưng nhiều nơi cách xa khoảng 10km như ở xã Long An cũng đã có giá bán là 35-50 triệu đồng/m2, đúng là… chẳng hề rẻ một chút nào.

Phân tích vấn đề này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu công ty CBRE Việt Nam cho biết, thực tế thì tình trạng chào mời, rao bán bất động sản của nhiều môi giới nhà đất tại khu vực này đã xuất hiện từ cách đây khá lâu. Tuy nhiên, thời gian gần đây do cơ sở hạ tầng được quan tâm, đầu tư lớn nên giá trị bất động sản tại các khu vực xung quanh các hạng mục, công trình lớn đơn cử như sân bay quốc tế Long Thành cũng như tình trạng chèo kéo, gạ bán nhà đất Long Thành vốn đã nhộn nhịp nay lại càng thêm nóng.

Bà Dung cũng nhấn mạnh việc thiếu trách nhiệm trong công tác quản lý, kiểm soát thị trường cũng là nguyên nhân chính khiến việc thi nhau “hét” giá, thổi phồng giá trị bất động sản tại Long An của nhiều cò đất, sàn giao dịch… càng thêm trầm trọng. Ngoài ra, thay vì chủ động việc tiếp cận thông tin, giá bán của bất động sản một cách chính thống thì người dân huyện Long Thành lại tin vào lời đồn thổi vô căn cứ vô hình chung đã tạo điều kiện cho các tay môi giới, cò đất có thêm “đất sống”.

“Tiếp diễn tình trạng này chắc chắc sẽ gây nên những tác động tiêu cực, phá vỡ cân bằng và tính ổn định, lành mạnh của thị trường bất động sản phía Nam nói chung và Thị trường Đồng Nai nói riêng. Về phía người tiêu dùng, nếu không cẩn thận, xem xét thận trọng thì nhiều khả năng sẽ phải “ngậm trái đắng” khi mua phải những lô đất, căn hộ không rõ nguồn gốc”, bà Dung khuyến cáo.

Đồng tình với quan điểm trên, một chuyên gia khác cũng bày tỏ quan ngại về hiện tượng giá nhà đất tại Long Thành bị đẩy lên vô tội vạ. “Đứng trước tình cảnh mập mờ thông tin như hiện nay, an toàn nhất là các nhà đầu tư vẫn nên tìm hiểu cho thật kĩ tính khả thi của sân bay Long Thành trước khi quyết định xuống tiền. Làm tốt được điều này, khách mua nhà sẽ tránh được một rủi ro rất lớn, nhất là nguy cơ chôn vốn hàng chục năm trời như “vết xe đổ” ở khu đô thị mới Nhơn Trạch nhiều năm trước.”

Phạm Thị Thanh thảo theo Thị Trường Mua Bán Nhà Đất TPHCM Ndv.vn