Bất động sản là gì? Tìm hiểu về bất động sản và các đặc trưng cơ bản

Hiện nay, cụm từ “bất động sản” đã trở nên quen thuộc với mỗi người. Tuy nhiên, để thực sự hiểu rõ bất động sản là gì hay các đặc trưng cơ bản của bất động sản thì không phải ai cũng hiểu rõ. Cùng tham khảo bài viết sau đây để có cái nhìn tổng quan nhất về vấn đề nói trên.

Ở mỗi quốc gia khái niệm bất động sản là gì có sự khác nhau và có đặc thù riêng

1. Bất động sản là gì và một số khái niệm liên quan
Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, trong đó, ở mỗi quốc gia khái niệm bất động sản là gì có sự khác nhau và có nét đặc thù riêng. Tuy nhiên, các nước trên toàn cầu vẫn thống nhất chung khái niệm bất động sản là toàn bộ đất đai và những phần tài sản gắn liền với đất đai.

Theo điều 174 của luật dân sự Việt Nam, bất động sản là các tài sản bao gồm nhà đất, công trình, nhà gắn liền với đất đai, các tài sản gắn liền với nhà/công trình xây dựng. Những tài sản có liên quan và gắn liền với đất, tài sản khác được pháp luật quy định. Như vậy, khái niệm về bất động sản ở Việt Nam là khái niệm mang tính chất mở, và chưa có danh mục cụ thể quy định về các tài sản bất động sản.


Tìm hiểu về bất động sản có rất nhiều khái niệm liên quan

Bất động sản tiếng Anh là gì?
Trong tiếng Anh, cụm từ “bất động sản” được viết thành “real property” hay “real estate”. Bất động sản mang tính chất trái ngược với “động sản” - “Personal property”.

Theo đó, tài sản thuộc về bất động sản sẽ gắn liền với đất đai, không thể dịch chuyển, khi tiến hành chuyển nhượng cần phải chuyển nhượng theo cùng. Bất động sản là những tài sản có mối quan mật thiết đến vấn đề vốn - tài chính và có giá trị cao về kinh tế. Trái lại tài sản “động sản” không cần liên quan tới đất đai, có thể dịch chuyển. Ví dụ như sau:

• Nếu một ngôi nhà được tiến hành sang nhượng (mua bán, ký tặng,…) cho người sở hữu mới, thì việc sang nhượng sẽ bao gồm cả căn nhà và phần đất xây dựng bên dưới - bất động sản.
• Với nội thất, đồ đạc bên trong của căn nhà có thể được người khác sở hữu và không có liên quan đến đất đai - động sản.

Một số khái niệm liên quan đến bất động sản
Khi tìm hiểu về bất động sản, chúng ta có thể bắt gặp một số khái niệm, thuật ngữ liên quan như sau:

BDS là gì?
Rất đơn giản, bds là cách viết tắt của cụm từ bất động sản.

Địa ốc là gì? Nhà đất là gì?
Địa ốc hay nhà đất là những thuật ngữ có liên quan đến bất động sản. Được hiểu là các công trình hay dự án nhà cửa phục vụ cho nhu cầu dân dụng. Hai thuật ngữ này có mức độ bao quát thấp hơn so với bất động sản.

Kinh doanh bất động là gì?
Kinh doanh bất động sản là gì? Cụm từ này chỉ các hoạt động đầu tư vốn nhằm thực hiện trao đổi, mua bán, chuyển nhượng, xây dựng, cho thuê, môi giới bất động sản hay các dịch vụ tư vấn - hỗ trợ bất động sản. Các hoạt động nói trên đều có mục đích chính là đem về những lợi ích về kinh tế cho người thực hiện.



Hiện nay, kinh doanh bất động sản đang là lĩnh vực hot, thu hút nhiều nhà đầu tư

Thị trường bất động sản
Là thị trường thực hiện mua bán hoặc cho thuê tài sản bất động sản. Bao gồm có người mua, người bán, các nhà đầu tư, người môi giới hay chuyên viên về bất động sản.

Giá bất động sản
Trên thị trường luôn tồn tại song song hai loại giá trị bất động sản bao gồm: giá nhà nước và giá bất động sản thị trường.

• Giá nhà nước: là mức giá được UBND tỉnh - thành phố ban hành, được thay đổi theo từng năm, dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất, đất đai.
• Giá thị thường: được hình thành và thay đổi dựa trên những biến động của thị trường, quy luật cung - cầu, quy luật giá trị,... và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá trị trường thường có sự thỏa thuận nhất định giữa người mua và người bán.

Dịch vụ bất động sản là gì?
Bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản, có thể kể đến như :

• Hỗ trợ cho thuê/mua nhà đất, địa ốc, đất đai,…
• Dịch vụ cung cấp thông tin, pháp lý, tài chính, thẩm định giá.
• Dịch vụ thanh toán trung gian.
• Dịch vụ sửa chữa bất động sản.

2. Phân loại bất động sản
Hiện nay, bất động sản được chia thành ba loại hình dựa trên đặc điểm tính chất. Bao gồm:

Bất động sản xây dựng

• Bất động sản nhà đất chiếm tỷ lệ cao nhất và có tính phức tạp cao trong nhóm bất động sản xây dựng. Bao gồm đất đai và những tài sản liên quan tại vị trí đất đai.
• Bất động sản cơ sở hạ tầng.
• Bất động sản về trụ sở làm việc.
• Bất động sản về công trình thương mại - dịch vụ, nhà xưởng, nhà kho,…

Nhóm bất động sản này có ảnh hưởng quan trọng đến sự phát triển của đất nước. Đây cũng là nhóm bất động sản chiếm tỷ lệ cao trong các giao dịch trên thị trường bất động sản tại nước ta.

Bất động sản không đầu tư xây dựng
Chủ yếu là các loại đất nông nghiệp dưới dạng tư liệu sản xuất, chưa được đầu tư xây dựng quy mô. Cụ thể như đất rừng, đất hiếm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất chưa qua sử dụng,…


Đất chưa qua sử dụng là loại tài sản thuộc nhóm bất động sản không đầu tư xây dựng
CÒN TIẾP ....

Đọc tiếp tại : https://batdongsan.com.vn/loi-khuyen-cho-nguoi-mua/bat-dong-san-la-gi-ar103937