Bất động sản "lai" nở rộ, chủ đầu tư hưởng lợi khách hàng coi chừng rủi ro

các bất động sản “lai” đang dần phát triển thành điểm sáng trên thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm vừa mới đây. bây giờ, trên thị trường sở hữu ba mẫu hình bất động sản “lai” – officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn). bên cạnh đó bạn sở hữu thêm tham khảo thêm dự án chung cu anland complex duong noi

Cụ thể, officetel là sản phẩm kết hợp giữa văn phòng và khách sạn mang thời kì có 50 năm. Officetel bình thường nằm trong khối đế thương nghiệp của dự án căn hộ. trong khoảng năm 2014, thị trường bất động sản TP.HCM đã chào đón hơn 8.000 căn officetel.

Trên thị phần cho thuê, officetel sở hữu 2 lợi thế - diện tích căn nhỏ hơn căn hộ và liên hệ với thể đăng ký giấy phép kinh doanh, trong khi liên hệ của căn hộ truyền thống chẳng thể thực hiện như vậy. bên cạnh đó, phí dịch vụ và phí điều hành của officetel thấp hơn trong những tòa nhà văn phòng. Khách thuê chỉ tiêu của cái hình này là các đơn vị start-up nhỏ và những khách thuê có ngân sách giảm thiểu.

Condotel là sản phẩm giao xoa giữa căn hộ và khách sạn có thời gian mang 50 năm, khi mà đó, hometel có chức năng như vậy nhưng có thời gian sở hữu vĩnh viễn. hai mẫu hình bất động sản này được điều hành theo hình thức quản lý tổ hợp khách sạn cao cấp và căn hộ nhà cung cấp đa với. các chủ nhân với thể ở và tận hưởng những nhà cung cấp, luôn tiện nghi, tiện thể ích nghỉ dưỡng bên trong dự án.
những dự án condotel hâu hết tọa lạc tại các địa điểm dọc bãi biển hoặc những điểm tới du hý và được điều hành bởi những nhà điều hành tên tuổi, trong khi ấy các dự án hometel thưởng nằm trong những trọng điểm thành thị - cụ thể là ở thị phần bất động sản Hà Nội và Đà Nẵng – và được quản lý bởi những chủ nhân.

những hình thức BĐS lai được xem như 1 hình thức cải tiến sản phẩm của những chủ đầu cơ, nhằm mục đích tạo ra một kênh dầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu cơ. hồ hết các dự án dòng hình này đều đạt tỷ lệ bán cao, tất cả dự án được tiêu thụ đông đảo số lượng mở bán trong sự kiện giới thiệu dự án.

Theo ông Ty Ga Nguyen, chuyên viên giải đáp & nghiên cứu thị phần, JLL Vietnam, bất động sản “lai” quyến rũ với nhà đầu tư là bởi bất động sản “lai” được mẫu mã, phát triển và lăng xê đều nhằm vào mục đích mua-cho-thuê, cung cấp thêm một lực chọn đầu tư thay thế cho những nhà đầu cơ muốn khiến đa dạng danh mục đầu cơ của họ. Thứ 2, những cái hình bất động sản này có đặc điểm diện tích nhỏ đòi hỏi khoản đầu cơ tốt làm cho các chủ đầu cơ sẵn sàng mở mang đầu tư.

bên cạnh ích lợi và lợi nhuận từ bất động sản “lai” mang đến, đại diện JLL cũng cho biết các nhà đầu tư cũng đối mặt mang các nhược điểm của cái hình này. khung pháp lý cho các bất động sản “lai” vẫn chưa ổn định và còn đa dạng lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.

[FONT=&]
[/FONT]
ví dụ điển hình về officetel như sau, officetel cùng tồn tại chung mang hạng mục căn hộ và với thể dẫn đến khó khăn trong công tác điều hành dự án. bên cạnh đó, các chủ đầu cơ thường tận dụng khuông pháp lý chưa ổn định để chuyển hạng mục thương mại trong dự án thành hạng mục officetel để thu hồi vốn nhanh. Trong trường hợp này, chủ đầu tư và nhà đầu cơ đạt được lợi ích tối đa nhưng lợi ích của cư dân và khách thuê thì giảm bớt tương ứng sở hữu tiện thể nghi và luôn tiện ích bị cắt giảm.

"Trong mai sau, nguồn cung bất động sản “lai” sẽ tiếp tục tăng. vì thế, thị phần bất động sản rất cần một khuông pháp lý hoàn chỉnh cho mẫu hình này nhằm điều tiết thị phần một phương pháp hợp lý nhất đảm bảo các chủ đầu tư hoài hòa ích lợi và cân bằng nhu cầu của cả người dùng lẫn cư dân của dự án", ông Ty Ga Nguyen nhấn mạnh.