[BẤT ĐỘNG SẢN] Làm thế nào để chuyển [ đất canh tác nông nghiệp ] thành đất ở ?

Giá đất ở và đất nông nghiệp chênh nhau khá nhiều. Đất ở nhiều khi gấp vài lần giá đất nông nghiệp. Vậy nên chênh lệch giá đất ở và đất nông nghiệp nhiều hơn giá mua mảnh đất nông nghiệp là chuyện quá bình thường. ( đấy là giá đất theo quy định, không nói giá thị trường, thị trường còn chênh nhiều nữa).

Hix nếu vậy thì căng rùi Còn cách nào khác không nhỉ

Nghe anh em nói mấy trăm củ mà hãi quá, làm gì có chuyện thế. Đất nông nghiệp có hai loại: đất trồng lúa và đất trồng cây lâu năm. Đất trông lúa thì phải chuyển lên đất trồng câu lâu năm. Rồi từ đất trồng cây lâu năm mới lên thổ cư được. Muốn lên thổ cư lại phụ thuộc khu vực đó có quyhoặch khu dân cư ko, nếu có quy hoạch khu dân cư thì mới chuyển được. Rồi lại xem ở Long Thành nó quy định bao nhiêu m2 thì mới đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng.
Vấn đề tiền: từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư tiền thuế bằng 50% giá trị đất, vd: 1m2 đất bạn đang có đó có giá là 1triêu, thì tiền thuế sẽ là 500k/m2. Nhưng giá này ko phải là giá thị trường, tức ko phải giá bạn trả cho người bán, mà là giá do nhà nước quy định. Nhà nước thì có các khung giá cho từng vị trí, họ căn cứ vào khung giá ấy để quy ra mức thuế bạn phải nộp. Do đó có khi ngoài thị trường là 1trieu, nhưng giá nhà nước có khi có 200k cũng nên.
Vụ này bạn cứ liên hệ với bọn Tài nguyên môi trường nó làm cho, đừng qua cò làm gì. Bạn tới phòng TNMT Long Thành, chỗ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ấy, nhờ nó tư vấn cho, rồi nói kín đáo với nó rằng nhờ anh hay em làm giùm, chi phí bao nhiêu anh chịu. Có gì anh xin số đt để tiện liên lạc. Ok ngay

Ca này nếu đất bác là đất kẹt thì dễ thôi, nhưng nếu là đất ở đồng không mông quạnh thì chịu chết. Vì chuyển đổi mục đích sử dụng nó lại liên quan đến quy hoạch của địa phương nữa. Hơn nữa nhà nước đang cố kiết bảo vệ diện tích đất nông nghiệp.
Làm nhanh không đến 2013 hết thời hạn giao đất nông nghiệp ai biết chuyện gì sẽ xảy ra. Vớ vẩn thu hồi đất của bác để cấp cho bác một mảnh khác như chơi đấy.

Thank bác !

Xung quanh cũng có nhà cửa , và hình như đang tiến hành xây công viên thì phải ( nghe bảo thế chứ cũng chưa lên xem bác ạ ) . như thế có được xem là có quy hoạch không ?

Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai à?
Túm lại là vào đây đi. Tham khảo giá đất nhà nước quy định, từ đó tạm tính.
http://diaoc24g.com/tinchitiet-dia-oc/ban-nha-dat/32/10120/bang-gia-dat-tinh-dong-nai-nam-2011.aspx

Muốn xem nó có nằm trong quy hoạch lại liên hệ với phòng TNMT, ko biết ở Long Thành nó có làm theo kiểu một cửa ko, nếu có, bạn cứ đến chỗ ủy ban, nhìn xem chỗ đất đai ấy, tới đó hỏi nó làm anh muốn xin thông tin quy hoạch, nó cho tờ mẫu, điền thông tin vào đó, kèm theo cái bản photo giấy tờ đất (Sổ đỏ ấy, của cả khu đất), sau đó nộp cho nó 30k, hẹn 1 tuần sau quay lại lấy. Nó sẽ cho bạn thông tin đầy đủ bằng văn bản đàng hoàng.

Nói chung vụ đất đai coi vậy thôi chứ ko khó lắm đâu, các bác đừng nghe mấy chú cò gỗ làm gì cho nhức đầu. Cứ lên huyện lên quận mà hỏi cho chắc. Đi vài lần rồi quen hết thôi chứ có gì đâu. Mềnh cũng mua một mảnh 4x16m ở Bình Chánh, giấy tờ tay với nhau, lên quận hỏi nó đưa cho tờ bản đồ thể hiện rằng có một con đường (trong tương lai) sẽ chạy trước mặt miếng đất ấy. Nếu đúng vậy sau sẽ thành mặt tiền còn gì. Phải đi thực tế mới có thông tin bác ợ, lên đây thì mỗi ông mỗi phách lại thêm rối

Bó tay. Mua bán đất mà cứ như mua cái bánh ngoài chợ ý. Trên sổ đỏ ghi rõ mục đích sử dụng đất mà. Chẳng nhẻ lại ghi đất ở. Còn chuyển mục đích đuợc hay ko thì do quy hoạch của khu vực đó. bảo lên phòng địa chính thì còn gian nan lắm. Mà nhờ cò ko quen biết thì nó lại lừa cho lần 2. Giờ đã sai rồi thì cứ từ từ rồi tính, đừng cứ loạn lên rồi lại bị lừa tiếp đó

Đất đó làm gì có sổ đỏ bác , chỉ có giấy viết tay thôi , và được người quen giới thiệu , bị lừa bởi người quen . Lúc ra làm sổ đỏ thì mới biết đó là đất nông nghiệp

Vừa hỏi được là đất đó không có quy hoạch , ko thể chuyển được các bác à