Bất động sản Phía Đông HN và cơn sốt năm 2011

Khu vực Huyện Gia Lâm đặc biệt quanh khu Đô thị mới Đặng Xá sẽ lên cơn sốt khủng giống như đất Tây Mỗ, Đại Mỗ (Từ Liêm). Qua cầu Vĩnh Tuy về trung tâm Hồ Hoàn kiếm chỉ 12km, qua cầu Thanh Trì về khu Trung Hòa Nhân chính, khu Cầu Giấy chỉ 10km

Đang rục rịch rồi, các trường đại học trong nội thành khối Nông nghiệp và Công nghệ thông tin chuyển sang khu vực Gia lâm sẽ làm dậy lên làn sóng BĐS đang ở mức giá rất thấp so với các khu vực khác [r2)]

http://fnews.vn/bat-dong-san/bat-do...h-ha-noi-chua-the-khoi-cong-boi…-ket-tien.fns

Dự án chung cư 609 Trương Định (Hà Nội): Chưa thể khởi công bởi… kẹt tiền!

Thứ 4, 02 3 2011 17:03 (GMT+7) Mr Loc

Dự án chung cư 609 Trương Định mới dừng lại ở khâu san lấp mặt bằng( ảnh chụp tại công trường dự án ngày 28/2/2010)

(FNews) - Chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex (số 609 Trương Định, Hà Nội) vừa cho biết, công trình dự kiến khởi công từ tháng 10/2010 nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện bởi… kẹt tiền sử dụng đất!
“Tất đất, tấc tiền”!

Ngày 28/2/2011, thông tin từ chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần đầu tư dầu khí Toàn Cầu (GP – Invest), đơn vị này đã có đầy đủ các thủ tục pháp lý cho dự án Khu nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, chung cư và trường mầm non Nam Đô (Nam Đô Complex) như: Quyết định giao đất, Giấy chứng nhận đầu tư, Quy hoạch chi tiết (1/500). Phương án kiến trúc, phương án xả thải cho dự án cũng đã được Sở Xây dựng Hà Nội thông qua. Tuy nhiên, GP – Invest vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất nên chưa có giấy phép xây dựng để khởi công dự án.

Theo phản ánh, khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay là tiền sử dụng đất. Để thực hiện dự án Nam Đô có diện tích khoảng 2,6 ha tại quận Hoàng Mai, riêng tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải đóng một lần đã lên đến hàng trăm tỷ đồng. Đó là chưa kể đến các chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng và nhiều chi phí khác đè nặng lên hầu bao của doanh nghiệp! Trong khi đó, từ cuối năm 2010, Ngân hàng Nhà nước nâng tỷ lệ an toàn vốn với các khoản vay đầu tư bất động sản từ 100% lên mức 250% khiến tín dụng cho bất động sản vô cùng khó khăn.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP.Invest), hầu hết các doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án bất động sản hiện nay đều phải trông chờ vào nguồn vốn ngân hàng. Việc nâng tỷ lệ an toàn vốn với các khoản vay đầu tư bất động sản đã khiến hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn. Việc các dự án không thể khởi công là tình trạng chung của hàng loạt các doanh nghiệp thực hiện dự án khu vực nội đô Hà Nội. Theo ông Hiệp, trong tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay, nếu tiếp tục buộc doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất 1 lần mới cấp phép xây dựng dự án thì hầu hết các dự án đều phải giãn tiến độ khởi công.

Điều đó cũng lý giải vì sao từ tháng 9/2010, mặc dù Thủ tướng Chính phủ đã cho phép hơn 200 dự án cao ốc khu vực nội đô Hà Nội thi công trở lại nhưng đến nay công trường các dự án này cơ bản vẫn im lìm và hầu như không có dự án nhà ở mới được khởi công! Với trường hợp cụ thể của dự án Nam Đô Complex – công trình dự kiến khởi công vào quý IV/2010 và hoàn thành vào quý IV/2013 sẽ tiếp tục phải tạm hoãn do khó khăn trong việc đóng tiền sử dụng đất!

Cảnh giác với … “cò”!

Theo những thông tin mà chúng tôi có được, dự án Nam Đô Complex có tên đầy đủ là Khu nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, chung cư và trường mầm non Nam Đô. Dự án được xây dựng trên phần đất 2,6 ha gồm tổ hợp gồm 4 khối công trình có chức năng là nhà ở cao tầng và dịch vụ thương mại, văn phòng và trường học tại số 609 đường Trương Định, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đến thời điểm này dự án mới chỉ dừng lại ở khâu san lấp mặt bằng và khoan cọc nhồi. Tuy nhiên, trên thị trường thời gian gần đây tràn ngập các thông tin rao bán dự án này. Thậm chí, ngay từ cuối năm 2010, hàng chục “cò” bất động sản đã tung tin rao bán căn hộ tại dự án này với tên tuổi, địa chỉ, số điện thoại đầy đủ để người mua liên hệ đặt tiền.

Trả lời câu hỏi của phóng viên Báo Đầu tư về những thông tin này, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Dầu khí Toàn Cầu khẳng định, GP.Invest chưa bán sản phẩm căn hộ cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào và cũng không hề có “suất ngoại giao” nào tại dự án này!

“Chúng tôi tuyệt đối tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản, chỉ bán căn hộ chừng nào hoàn thành xong móng của dự án. Khách hàng cần cảnh giác với các hợp đồng môi giới mua bán căn hộ trên thị trường hiện nay hoàn toàn là “tin vịt”. Doanh nghiệp sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm nếu có hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư với khách hàng là tổ chức hay bất kỳ cá nhân nào”!

Thông tin dự án 609 Trương Định

Khu nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, chung cư và trường mầm non Nam Đô số 609 đường Trương Định, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Quy mô xây dựng:

- Diện tích khu đất: 26.169 m2.

- Diện tích đất lập dự án là 17.757 m2

Tổ hợp gồm 4 khối công trình có chức năng là nhà ở cao tầng + dịch vụ thương mại, văn phòng và trường học, trong đó:

- Diện tích đất xây dựng nhà CT1: 3.161 m2.

- Diện tích xây dựng nhà nhà CT2: 2.178 m2.

- Diện tích xây dựng khối văn phòng: 700 m2.

- Diện tích xây dựng trường học: 1.000 m2.

- Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể diện tích tầng hầm và tầng kỹ thuật): 128 065 m2.

- Dự án được xây dựng với quy mô cao 28 tầng nổi và 2 tầng hầm

- Công trình dự kiến dự án được hoàn thành vào năm 2013.
Quote: “Đến thời điểm này, tất cả các thông tin rao bán căn hộ tại dự án 609 Trương Định hoàn toàn là bịa đặt”.
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------
Chiêu “thổi giá” đất nền phía Tây Hà Nội

Thứ 4, 02 3 2011 16:59 (GMT+7) Mr Loc


(FNews) - Tại nhiều vị trí ở các khu vực phía Tây Hà Nội, giá đất nền bất ngờ tăng đột biến 15-30%. Tuy nhiên, trên thực tế, giá đất chưa phản ánh “bộ mặt thật” của thị trường…
Hai tháng trước, không chỉ phân khúc chung cư, mà cả phân khúc đất nền, đất dự án, nhà liền kề hay biệt thự đều chững cả về giá lẫn lượng giao dịch. Đột nhiên, 2 tuần gần đây, giá đất ở một vài khu vực phía Tây lại nhích tăng và đến thời điểm này, như một hiệu ứng domino, giá đất ở nhiều khu vực đã tăng đột biến.

Đáng chú ý nhất là khu vực đường Nguyễn Phong Sắc (nay là Trần Thái Tông), nối từ đường Cầu Giấy sang đường Phạm Hùng, đang được báo giá với mức cao nhất lên đến 400 triệu đồng/m2 đất mặt đường. Tuy nhiên, đây là mức “giá hơi”, bởi theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, tại thời điểm rao giá, không có bất kỳ một giao dịch nào.

Anh Lê Khắc Phúc, nhân viên Công ty Môi giới bất động sản Gia Hùng khẳng định, mức giá trên do một số nhân viên môi giới bất động sản đưa ra để làm căn cứ so sánh với giá chung cư trong cùng khu vực. “Mục đích của việc hét giá cao là để bán được chung cư quanh khu vực này, vốn đang đóng băng suốt nhiều tháng qua”, anh Phúc nói.

Không chỉ khu vực đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài, theo ghi nhận của chúng tôi, Dự án Kim Chung - Di Trạch (thuộc xã Kim Chung và Di Trạch, huyện Hoài Đức, Hà Nội) cũng có diễn biến bất thường từ nửa tháng nay, với mức giá tăng khoảng 20%. Nếu cuối năm 2010, một lô đất diện tích 100 m2 (đường rộng hơn 10 m) chỉ có giá 34-38 triệu đồng/m2, thì hiện giá thấp nhất khoảng 43 triệu đồng/m2 (đất có đường rộng gần 20 m, giá lên đến gần 50 triệu đồng/m2; tọa lạc ở mặt đường rộng, giá khoảng 63 - 65 triệu đồng/m2).

Ngoài khu vực này, chúng tôi còn ghi nhận giá đất nền ở một số khu vực khác, như Dự án Thanh Hà - Cienco 5, Tây Đô Villas tại Khu đô thị mới Dương Nội khu A, Cienco 5 Mê Linh, Hà Phong… cũng có mức tăng phổ biến 3-10 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Hanhud, các chiêu đẩy giá của một bộ phận đầu cơ, cò mồi đã khiến đất nền của khu vực được cho là tâm điểm của Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội (khu vực xung quanh Mỹ Đình) tăng giá đột biến.

“Cũng có việc một số nhà đầu cơ sở hữu một diện tích đất nhất định, thời điểm gần đây, bán đi, bán lại cho nhau với giá cao nhằm thổi giá, chứ trên thực tế, chúng tôi không có khách hàng nhờ môi giới bán đất nền, cũng không có khách hỏi mua đất nền khu vực Nguyễn Phong Sắc”, ông Lê Văn Lãm, Giám đốc Công ty Tư vấn môi giới bất động sản Thịnh Phát cho biết.

Ngoài ra, xét trên yếu tố khác có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thời gian này, cũng rất dễ để nhận ra giá đất đang bị làm giá. Đó là việc nền kinh tế đang đứng trước rất nhiều khó khăn với lạm phát cao, giá USD, giá vàng đang biến động khó lường, nên nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển vốn vào bất động sản, để tránh rủi ro. Nắm bắt được điều này, nhiều nhà đầu cơ đã tranh thủ “hét giá”.

Theo Đầu tư điện tử​

Cứ đất nền mà chơi chứ đừng chơi chung cư, chết mất xác có ngày