Bất động sản thu hút Vốn FDI từ Các Nhà đầu Tư Nhật Bản

Bất động sản thu hút Vốn FDI từ Các Nhà đầu Tư Nhật Bản

So với các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Hồng Kông… thì thời điểm Nhật Bản bước chân vào thị trường Việt Nam những năm gần đây được xem là khá muộn màng khi những vị trí đắc địa để xây dựng dự án đều đã có chủ. Tuy nhiên, người Nhật lại một lần nữa thể hiện bản lĩnh của mình khi tận dụng rất thành công chiến lược M&A và nghiễm nhiên trở thành một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài có tầm ảnh hưởng lớn tại Việt Nam.

Nhật Bản đầu tư vào thị trường Bất động sản

Khi thị trường bất động sản phục hồi cũng là lúc địa ốc Việt Nam chào đón thêm nhiều gương mặt mới của nhiều “đại gia” đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong đó phải kể đến làn sóng đầu tư đến từ các doanh nghiệp Nhật Bản. Điển hình là vừa qua, công ty Toshin Development đã ngỏ ý muốn hợp tác đầu tư với đề xuất phát triển, xây dựng khu thương mại ngầm tại TPHCM. Khu vực này sẽ kết nối chợ Bến Thành – điểm đặt dự án này với tuyến tàu điện Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Dư án đại Siêu thị dưới lòng đất​

Theo đề xuất, tổng vốn đầu tư lần này mà Toshin Development dự tính sẽ đổ vào dự án khu thương mại ngầm sẽ vào khoảng 6.374 tỉ đồng với hình thức hợp tác đầu tư công – tư, tương ứng mức góp vốn theo tỉ lệ 33% - 67%. Theo đó, phía Nhật sẽ chịu trách nhiệm phần đầu tư cho khu thương mại còn những công trình công cộng như lối đi sẽ được các đối tác công bên Việt Nam đầu tư từ nguồn vốn ODA từ chính phủ Nhật Bản.

Nhật Bản đầu tư bất đông sản Việt Nam​

Nếu đề xuất này được phê duyệt thì dự án phát triển khu thương mại ngầm tại chợ Bến Thành sẽ là bước ngoặt lớn thứ hai, đánh dấu sự có mặt sâu rộng của công ty Toshin Development – một công ty con của tập đoàn phát triển trung tâm thương mại Takashimaya tại thị trường Nhà Đất Việt Nam nói chung và ở TPHCM nói riêng từ sau vụ thỏa thuận với Keppel Land phát triển khu trung tâm thương mại tại Saigon Center vào năm 2012. Theo dự kiến, dự án này đang gấp rút hoàn thiện những giai đoạn cuối cùng để kịp đưa vào hoạt động vào năm tới.

Mặc dù Nhật Bản luôn đứng đầu top những nước có vốn đầu tư FDI lớn nhất tại Việt Nam tuy nhiên hơn 20 năm qua, lĩnh vực sản xuất công nghiệp mới chính là điều mà các nhà đầu tư đến từ đất nước mặt trời mọc quan tâm hơn là bất động sản. Việc vắng bóng các “đại gia” đến từ Nhật Bản trên sân chơi bất động sản trong thời gian qua cũng là do nguyên cớ trên mà ra.

Tuy nhiên, tình thế nay đã khác khi thị trường bất động sản Việt Nam đang dần trở thành tâm điểm đầu tư được nhiều doanh nghiệp Nhật Bản quan tâm, chú ý đến. Không chỉ là thị trường Nhà đất TPHCM, các công ty đến từ Nhật còn đang để mắt đến tiềm năng phát triển tại các tỉnh thành khác như thị trường Bất động sản Bình Dương là một ví dụ điển hình. Được biết, một dự án tại Bình Dương có số vốn đầu tư cực khủng lên đến con số 1 tỷ USD đang được tập đoàn Tokyu của Nhật hợp tác cùng Becamex triển khai phát triển. Còn tại Hà Nội, dự kiến trong năm nay, tập đoàn Aeon cũng sẽ tiếp tục cho xây thêm một khu trung tâm thương mại ngoài một dự án tương tự đang được gấp rút thi công hoàn thiện. Như vậy, khi hoàn thành xong khu thương mại thứ hai tại Hà Nội thì tổng cộng tập đoàn này đã sở hữu đến 4 khu trung tâm thương mại lớn tại cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TPHCM.

Dự án Tokyu Binh Duong Garden City​

Phát biểu tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam vừa được tổ chức tại Hà Nội vào đầu tháng 6, ông Shimon Tokuyama, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật tại Việt Nam khẳng định thị trường Đầu tư Mua Bán bất động sản Việt Nam đang dần trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư Nhật Bản bởi có sức mua lớn và tốc độ đô thị hóa cao. “Hơn thế nữa, chúng tôi còn có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là tái thiết nhà ở sau các thảm họa thiên nhiên. Vì vậy, tôi đánh giá rất cao tính thiết thực và hiệu quả của việc hợp tác giữa hai bên trong lĩnh vực này”, ông Tokuyama nói.

Sau hơn 20 thập kỷ tập trung vào sản xuất công nghiệp thì lần đầu tiên sự quan tâm vào Kênh bất động sản tại Việt Nam đã được nước Nhật đề cập đến thông qua lời phát biểu của đại điện đại diện Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật. Động thái này được xem là sẽ mang lại lợi thế rất lớn cho Việt Nam trong thời gian tới khi nó không những tạo động lực kích thích thị trường bất động sản trong nước phát triển lên tầm cao mới mà còn làm đa dạng hơn nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam.

Cho rằng giá bất động sản tại Việt Nam hiện đã tăng nhưng vẫn chưa tương xứng với tiềm năng tốc độ công nghiệp hóa và sức mua và để đón đầu thị trường, Creed Group - một quỹ đầu tư Nhật chuyên về lĩnh vực bất động sản đã lập tức triển khai đầu tư tại Việt Nam ngay từ khi thị trường nhà đất trong nước vừa mới có dấu hiệu phục hồi từ nửa cuối năm 2014.

Dù vậy, nếu so với nhiều nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Hồng Kông… thì thời điểm Nhật Bản bước chân vào thị trường Việt Nam những năm gần đây được xem là khá muộn màng khi những vị trí đắc địa để xây dựng dự án đều đã có chủ.

Tuy nhiên, người Nhật lại một lần nữa thể hiện bản lĩnh của mình khi đánh dấu sự có mặt của họ bằng cách tận dụng chiêu thức thâu tóm lại các dự án đình đám trong nước mà vụ rót 600 tỉ đồng vào Dự án bất động sản City Gate Towers tại TP.HCM của Công ty Năm Bảy Bảy của Creed Group là một điển hình. Ngoài ra, Creed Group còn nhanh chóng trở thành cổ đông lớn (với mức vốn góp lên đến 50%) 2 dự án cũng của Năm Bảy Bảy là NBB Garden II và NBB Garden III.

Hợp tác liên doanh cùng Him Lam để phát triển một dự án tại Hà Nội cũng là cách bước chân vào thị trường bất động sản Việt Nam một cách nhanh chóng được Haseko – một công ty bất động sản khác đến từ Nhật áp dụng. Với sự hỗ trợ góp vốn gần như toàn bộ, 98% vốn đầu tư của Haseko sẽ được liên doanh với Him Lam phát triển dự án có hơn 100 căn hộ cho thuê tại khu vực cách nội đô Hà Nội 5km.

Được biết, dự án liên doanh với Him Lam đã đánh dấu sự trở lại ngoạn mục của Haseko sau một thời gian dài chỉ tập trung vào thị trường nội địa từ năm 1988 của công ty này. Không hề giấu diếm tham vọng, Haseko cho biết họ sẽ còn tiếp tục nghiên cứu, tìm kiếm thêm nhiều đối tác trong nước khác để đạt được mục tiêu chiếm lĩnh 10% thị phần nhà chung cư tại Việt Nam trong thời gian sớm nhất có thể.

ndv.VN Báo Mua bán Bất động sản