Bất động sản "vàng" bị sang tay ở TP. Hồ Chí Minh

Hàng loạt Dự án tại khu trung tâm TP HCM đã lặng lẽ chuyển đổi chủ nhân, như khách sạn Legend, trọng điểm thương mại Vincom center A, Dimond Plaza… phần đông các tổ hợp BĐS dạng này luôn thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư ngoại.
Chủ Hàn Quốc "sang tay" Kumho cho tập đoàn Singapore
Tòa nhà Kumho (quận một, TP HCM), nơi sở hữu khách sạn 5 sao InterContinental, vừa được tập đoàn Hàn Quốc bán cho quỹ đầu cơ Mapletree của Singapore, mang giá 107 triệu USD.
Kumho Asiana Plaza mở cửa hoạt động năm 2009, là Dự án phức hợp sở hữu gần 146.000 m2 diện tích sàn. Công trình gồm 1 tòa cao ốc văn phòng dòng A cao 21 tầng, một tháp căn hộ dịch vụ cao 32 tầng, tháp khách sạn 5 sao cao 21 tầng quản lý bởi tập đoàn InterContinental Hotels và 1 khu thương mại ẩm thực. Công trình hiện mang tỷ suất dùng cao hơn 90% cho tất cả các khu.
Tọa lạc tại 39 Lê Duẩn, quận một, trọng điểm TP HCM, đây được xem là “điểm đỏ” và là đích ngắm của đầy đủ nhà đầu tư nước ngoài. Kumho đã từng "đeo đuổi" suốt 10 năm mang đa dạng biến động mới phát động được Công trình. Trước chậm triển khai, năm 1996, Bộ Kế hoạch và đầu tư đã cấp phép cho tổ chức Liên doanh Kumho-Saigon (CTLD) đầu cơ Dự án Asiana Plaza mang tổng số vốn trên 225 triệu đô la. Tập đoàn Kumho góp 65%, phía Việt Nam gồm Saigontourist và HDSC.D1 góp 35% bằng giá trị khu đất. thời gian hoạt động của Asiana Plaza trong vòng 45 năm, giá thuê đất là 13,6 USD/m2/năm.
Lotte nhận chuyển nhượng khách sạn Legend
Trước chậm triển khai, năm 2013, 1 tổ hợp bất động sản to tại khu vực trung tâm TP HCM là khách sạn Legend cũng đổi chủ, về tay Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) .
Cụ thể, Tập đoàn khách sạn và khu nghỉ dưỡng Lotte (trực thuộc Tập đoàn Lotte) sẽ chịu phận sự điều hành khách sạn Legend Saigon. tổ chức này đã mua lại 70% cổ phần từ tay Tập đoàn Kotobuki và hiện là cổ đông to nhất. không những thế, trị giá thương vụ tậu bán ko được bật mí. 30% cổ phần còn lại do đơn vị Hải Thành mang.
mặc dù ko bật mí giá trị thương vụ, nhưng mang vị trí chiến lược ngay các con phố Tôn Đức Thắng (quận 1), giới thuần thục tin cho rằng, mức giá này lên đến mức hàng trăm triệu đô la Mỹ.
Ngay sau chậm tiến độ, tập đoàn Lotte Hotels & Resorts đã thêm “Lotte” vào tên nguyên thủy của khách sạn, thay vì chỉ trực thuộc tổ chức Liên Doanh Hải Thành – Kotobuki như trước đây. Khách sạn này khai trương tháng 10/2001, cao 17 tầng mang 283 phòng, 6 nhà hàng, là 1 trong những khách sạn đạt chuẩn 5 sao tại TP HCM.
Cũng trong năm 2013, Vincom Center A TP HCM (tòa nhà với 3 mặt tiền ở ngay trung thực tình phố) đã được sang nhượng với tổng trị giá trên 9.823 tỷ đồng, tương đương 470 triệu đô la Mỹ. Bên nhận chuyển nhượng là công ty cổ phần Tập đoàn vững mạnh hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD).Việc chuyển nhượng được tiến hành theo hình thức, Vingroup chuyển nhượng đầy đủ phần vốn góp của mình (100%) tại đơn vị TNHH một thành viên nhà cung cấp thương mại và đầu tư mai sau (Công ty Tương Lai) cho VIPD. doanh nghiệp ngày mai chính là công ty thành viên của Vingroup, với hồ hết quyền dùng đất và Dự án trọng tâm thương mại, nhà sản xuất, khách sạn và bãi đậu xe ngầm Vincom.
Vincom Center A TP HCM là tổ hợp bất động sản cao cấp, bao gồm 6 tầng hầm và 9 tầng nổi. Trong Đó, 3 tầng hầm dành cho bãi gửi xe, 3 tầng hầm còn lại và 4 tầng nổi là trọng điểm tậu sắm - giải trí - ẩm thực; trong khoảng tầng 5 trở lên là khách sạn 5 sao.
mang thể quan tâm: Biệt thự Gamuda Garden
Hiện chủ mới là VIPD Group đang cho tái cấu trúc lại khu thương nghiệp, với mẫu mã được thực hành bởi các kiến trúc sư của Italy với tên gọi Union Square.
Khu phức hợp Union Square được xây dựng trên diện tích khoảng 8.800 m2, quy mô vun đắp gồm 6 tầng hầm và 9 tầng nổi, trong chậm tiến độ 3 tầng hầm khiến bãi đậu xe, 6 tầng trung tâm bán buôn, 5 tầng khách sạn 5 sao và tầng mái là khu nhà cung cấp - luôn thể ích. Tổng diện tích sàn vun đắp khoảng 91.000 m2.
Gemadept Tower được bán cho CJ
Cuối năm 2013, Gemadept (GMD) đã công bố chính thức thông tin ký kết hợp đồng chuyển nhượng Dự án này cho Tập đoàn CJ Hàn Quốc. GMD chuyển nhượng 85% phần vốn góp của mình trong tổng số hơn 936 tỷ đồng vốn điều lệ của đơn vị TNHH xúc tiến thương nghiệp Hàng Hải (Marproco) cho bên nhận chuyển nhượng, là Tập đoàn CJ của Hàn Quốc và 3 tổ chức con của Tập đoàn này.
Theo thông báo ban bố, Gemadept đã tăng vốn cho Marproco do Gemadept mang 100% vốn, từ 6 tỷ đồng lên hơn 936 tỷ đồng. Marproco là doanh nghiệp với và khai thác cao ốc Gemadept.
Gemadept Tower tọa lạc tại số 6 Lê Thánh Tôn, huyện một, là tòa nhà văn phòng hạng A với tổng diện tích 16.000 m2, cao 22 tầng gồm hai tầng hầm.
Theo Nhận định của chứng khoán VCBS cách đây không lâu, ước tính giá trị trường của toà nhà khoảng 930 tỷ đồng. trị giá sổ sách của Gemadept Tower khoảng 218,4 tỷ đồng. tương tự, lợi nhuận trước thuế trong khoảng thương vụ chuyển nhượng vào khoảng 711,6 tỷ đồng.
Lotte thâu tóm thêm Dimond Plaza
Năm 2015, Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc tiếp diễn biểu thị quyết tâm mạnh mẽ trong ngành nghề bất động sản, lúc thâu tóm Dimond Plaza sau khi đã với khách sạn Legend 2 năm trước.
Cụ thể, Lotte đã thay thế công ty đồng hương Posco để trở thành đối tác nước ngoài trong liên doanh sở hữu tòa nhà trọng tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Diamond Plaza tại con đường Lê Duẩn, huyện 1, TP HCM.

điều hành Dimond Plaza, một lần nữa Lotte có bất động sản đất vàng TP HCM. Ảnh: VOV
điều hành Dimond Plaza, 1 lần nữa Lotte mang bất động sản "đất vàng" TP HCM. Ảnh: VOV
Vẫn như lần thâu tóm khách sạn Legend, tập đoàn này cũng không bật mí giá trị thương vụ, chỉ phân phối thông tin đã sắm lại đến 70% vốn của tòa nhà Diamond Plaza.
Diamond Plaza là cao ốc gồm 22 tầng (kể cả 2 tầng hầm) được khánh thành vào tháng 8/2000. Công trình là Dự án liên doanh giữa Tổng đơn vị vun đắp số 1 (CC1) và Posco Engineering & Construction Co. (POSEC) thuộc tập đoàn Posco.
mang kinh phí xây dựng ban đầu khoảng 60 triệu USD, tọa lạc ở góc tuyến đường Lê Duẩn và Phạm Ngọc Thạch, nằm phía sau lưng Nhà thờ Đức Bà, đây là 1 tổ hợp thương xá, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp có vị trí chiến lược hàng đầu TP HCM.
Việc nắm cổ phần chi phối tại Diamond Plaza cho thấy một bước đi nữa của Lotte trong việc thâm nhập sâu vào lĩnh vực bất động sản - nhất là bất động sản thương mại - tại Việt Nam, duyệt các thương vụ tìm bán và sáp nhập.
xem thêm: Imperia Sky Garden