BĐS Hà Nội: Phía Tây đìu hiu, phía Đông lại sốt

BĐS Hà Nội: Phía Tây đìu hiu, phía Đông lại sốt

Nhiều tháng qua, khi dư luận rộ lên thông tin về việc trung tâm hành chính quốc gia sẽ chuyển lên Ba Vì, giá đất ở khu vực phía Tây Hà Nội vốn đã ?onóng? lại càng thêm ?onóng.? Nhưng với nhiều ý kiến khác nhau về phương án này thì những tuần qua thị trường bất động sản nơi đây lại... khá đìu hiu.


Với những người thực sự có nhu cầu tìm cho mình một chỗ an cư, vừa hợp với khả năng tài chính, vừa thuận lợi cho công việc và cuộc sống, thì khu vực phía Đông Hà Nội đang là điểm đến lý tưởng.

Ông Trâ?n Anh Dufng - Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn dịch vụ thương mại va? tô?ng hợp Ba Đi?nh cho ră?ng cùng với ?ocơn sốt? ở phía Tây thì đất tại khu vực phía Đông cũng đang trên đà tăng giá, nhưng chưa đạt tới mức ồ ạt.

Tại một số khu vực của huyện Gia Lâm như Thạch Bàn, Cự Khối, Bát Tràng..., giá đất đã tăng 10-20% so với cuối năm 2009.

Tuy nhiên, quỹ đất của khu vực phía Đông còn khá lớn nên thị trường tại khu vực này sẽ khá ổn định, khó có thể gây sốt ảo như các khu vực khác. Chẳng hạn, chung cư tại khu đô thị mới Sài Đồng (cuối năm hoàn thành, đưa vào sử dụng), giá dao động từ 16-18 triệu/m2; đất tại khu vực chân cầu Vĩnh Tuy giá khoảng 23-25 triệu đồng/m2; đất thổ cư thuộc các xã Kim Sơn, Phú Thị, Cổ Bi (huyện Gia Lâm) ở mức 10-13 triệu đồng/m2; khu Bát Tràng, Đông Dư khoảng 18 triệu đồng/m2...

Còn theo ông Nguyễn Thế Cường - đại diện Văn phòng tư vấn nhà đất Long Biên, chính các dự án mới như khu đô thị sinh thái Ecopark cũng như thông tin về công viên Gia Lâm sắp được triển khai đã làm thay đổi diện mạo vùng đất này. Thêm vào đó, các khu vực này lại có vị trí giao thông thuận lợi, cách cầu Thanh Trì khoảng 800m, giáp đường lớn 5B nên giá còn tăng.

Mặc dù vậy, tại khu vực phía Đông, khách hàng vẫn có thể tiếp cận gần hơn với giá trị thực của nhiều loại hình bất động sản.

Hiện tại, một số dự án đang triển khai tại khu vực bám sát trục sông Hồng đã khai thác được các lợi thế về giá cả, giao thông và hạ tầng cơ sở. Nổi bật là sự ra mắt của khu đô thị sinh thái lớn nhất miền Bắc - Ecopark, có tổng diện tích lên tới 500ha tại Văn Giang, Hưng Yên, ngay giáp làng gốm cổ Bát Tràng.

Với sự hình thành của hai cây cầu Thanh Trì và Vĩnh Tuy, quãng đường vào trung tâm Hà Nội đã được rút ngắn đáng kể, chỉ còn hơn 10km.

Ông Nguyễn Công Hồng - Phó Tổng Giám đốc điều hành Công ty cổ phần dầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) - chủ đầu tư dự án này cho biết trong tháng Sáu này, loạt sản phẩm các căn hộ khu chung cư Rừng Cọ thuộc giai đoạn 1 của tổng thể dự án Ecopark sẽ được bán ra thị trường. Đây sẽ là tin vui với những khách hàng đang có nhu cầu ở thực sự và mong muốn được sở hữu một căn hộ phù hợp với thu nhập.

Điểm nổi bật của khu chung cư Rừng Cọ là nằm trong một quần thể sinh thái, được tận hưởng những không gian và cảnh quan của công viên Vườn Tùng, Vườn Mai và không khí trong lành từ sông Hồng.

Khu đô thị này còn có hệ thống nhà trẻ, trường học, trung tâm y tế, bể bơi cho người lớn và trẻ em, sân tennis và cầu lông cùng nhiều tiện ích khác...

Với quan điểm xuyên suốt là nâng cao giá trị sống của con người, chủ đầu tư đã đặt ra yêu cầu nghiêm ngặt đối với các nhà tư vấn thiết kế của Nhật Bản nhằm đảm bảo sự độc đáo về kiến trúc, sự hợp lý về công năng sử dụng. Yếu tố an toàn cũng được coi trọng và đương nhiên một căn hộ thuộc khu đô thị sinh thái thì phải tận dụng được năng lượng tự nhiên.

Tại Rừng Cọ có 5 tòa tháp căn hộ cao từ 19 đến 25 tầng được thiết kế với ba loại diện tích điển hình 71m2, 83m2 và 92 m2.

Ngay từ khi hoạch định xây dựng dự án, chủ đầu tư đã tính toán để cung cấp các thiết bị phòng chống cháy, báo cháy, báo khói; bố trí khoa học hệ thống xử lý rác thải; tầng hầm đỗ xe... Những khách hàng đang eo hẹp về tài chính vẫn có cơ hội để sở hữu căn hộ, do chủ đầu tư liên kết với Vietcombank cho vay vốn với giá trị khoản vay lên tới 70% giá trị căn hộ và thời hạn của khoản vay lên tới 15 năm.

Đang PRO cho dự án này à chủ thớt. Cho một câu để vắt tay lên trán mà nghĩ tiếp nhé: ECOPARK được dân kinh doanh BĐS tại Hà Nội gọi là ECO-****. Bơm thổi, đánh bóng, câu khách, thất hứa, lừa đảo là phẩm chất chính chủ dự án. Eco-**** đã giao cho Savill phân phối độc quyền, bây giờ ai đang phân phối?. Eco-**** câu kéo khách hàng chờ đợi 10 tháng với cách tung tin giá hợp lý, đến khi công bố giá thực gấp 4 lần giá dự kiến làm mất cơ hội của bao nhiêu khách hàng? Eco-**** nói dự án 500 ha nhưng đã giải phóng mặt bằng được bao nhiêu %? 8 giai đoạn còn lại sẽ không bao giờ giải phóng được mặt bằng với cánh làm ăn ngắn hạn và lừa đảo này. Những k/h mua biệt thự với giá 31 triệu/m2 đang nghĩ gì trong khi các dự án khác có vị trí tương đương ra sau giá chỉ 7-8 triệu/m2? "tao đã bị lừa nhưng vì sỹ diện tao không nói ra". Eco-**** chỉ là khu thay thế cho khu lầu xanh cũ ở Gia Lâm.