BĐS Nhà Đất TP Đà Nẵng đang bị 'thổi giá'?

Hơn 5 năm qua, Thành Phố Đà Nẵng đã lôi cuốn được nhiều dự án góp vốn đầu tư, khu nghỉ dưỡng, nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp cao cấp. Mặc dù vậy, Thị phần BĐS Đà Nẵng hiện nay đang đứng trước những thách thức rất lớn.

các ngày cuối năm ngoái, giới buôn bán BĐS Đà Nẵng rộ lên thông tin các lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - con đường chính ra bãi biển Sơn Trà - tăng giá đến 40%. Nhiều môi giới đề ra hẳn các Hợp Đồng ký kết giao dịch làm chứng, có Hợp Đồng ghi rõ giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức định giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị Phần đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc theo đó có dấu hiệu rục rịch đội giá. Tỷ giá của đất nền nội thị TP. Đà Nẵng cũng bước đầu dịch chuyển nhích lên…
Thổi giá?
tuy vậy, với nhiều người dân trong cuộc, hành động này được cho là có “hiện tượng thổi giá”. Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà bật mí, các HĐ, giấy tờ đặt ra đều thuộc dạng thỏa thuận hợp tác đặt cọc, chỉ có mức giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc này cũng như tôi và anh thỏa ước ký Hợp Đồng thanh toán, nhưng anh sẽ không còn tiến hành chuyển khoản qua ngân hàng đúng hạn. Bản hợp đồng có thể trở nên vô hiệu hóa, tôi chỉ dùng để thông báo, nếu hoàn toàn có thể đẩy lên báo lại càng tốt”, ông Quang giải thích.
trong thời gian qua, TP Đà Nẵng đã Nổi dậy là một trong những nơi có hạ tầng đô thị khá đồng bộ, thuận lợi cho giao thông vận tải, lưu trú. Nhiều người đầu tư từ TP Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh đến TP.Đà Nẵng gần như là bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, phong cảnh thiên nhiên xinh tươi, trù phú như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ năm 2007, TP Đà Nẵng đã hoạt động, lôi cuốn một loạt dự án góp vốn đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm những resort Condotel Mbland TP Đà Nẵng, khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, căn hộ chung cư cao cấp. Các chủ dự án mô hình như tập đoàn lớn VinaCapital, Vincom Land sẵn sàng chuẩn bị chào bán những căn hộ chung cư cao cấp tại chỗ này đến 1 triệu đồng đô la Mỹ. Những khu đất nền cận kề các dự án cao cấp này cũng sẽ được khởi động, dự báo làn sóng nâng tầm phát triển các dự án nhà ở lê dài từ vịnh TP.Đà Nẵng hạng sang bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà.
toàn bộ đã góp phần tạo tâm lý tin yêu về cơ hội tốt khi tham gia khai thác nguồn quỹ đất ven bờ biển Đà Nẵng. Dựa vào đây, giới buôn bán BĐS Nhà Đất TP.Đà Nẵng không ngừng nghỉ đưa ra những thông báo kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững các mức giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dư luận nhằm mục đích dễ bề tìm kiếm lợi nhuận.
khó khăn từ cơ sở hạ tầng Thương Mại và Dịch Vụ cộng đồng
Theo dự báo của các Công Ty hỗ trợ tư vấn BĐS Savills và CBRE, trong tầm 5 năm tới, sẽ có hơn 9.000 căn hộ chung cư cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ven biển ở TP Đà Nẵng được dẫn vào khai thác. Quỹ căn hộ chất lượng cao tại trọng tâm Thành Phố Đà Nẵng đến thời điểm này cũng đã tăng đáng chú ý, với tương đối nhiều dự án cao tầng liền kề như Indochine Riverside Tower, TP.Đà Nẵng Plaza. Một số trong những cao ốc Thương Mại như ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng sẽ được dẫn vào khai phá.

những dự án căn hộ chung cư cao cấp hạng sang, Nhà biệt thự chủ quyền tách biệt khỏi cộng đồng
dường như ngoài “tầm ngắm” của không ít cư dân Đà Nẫng
tuy vậy trên thực tế, giới kinh doanh vẫn còn đấy những quan ngại chưa phải không có cơ sở. Đó là việc chưa thăng bằng được nguồn cung và cầu tại chỗ và hạ tầng Dịch vụ xã hội còn có hạn.
Ông Lê Minh Phúc, Giám đốc VinaCapital TP. Đà Nẵng nhận định, dù đã là đô thị loại 1 lớn nhất trung bộ, đến lúc này TP này mới có trên dưới 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Đa số người dân lâu năm của Thành Phố Đà Nẵng đã có căn hộ chung cư & không sẵn sàng chấp nhận thêm những dạng căn hộ mới như nhà ở, nhà cao cấp biệt lập… cho nên, để khai phá được hết lượng căn hộ chung cư cao cấp mới sẽ xây thêm, Thành Phố này cần gia tạo thêm dân sinh, xem xét tới những nhóm dân di cư & có điều kiện thu nhập, công việc không chuyển biến. Nhưng bao quanh TP Đà Nẵng đều là những bản địa nghèo, dân cư thu nhập thấp. Thậm chí còn, bản thân không ít người dân TP.Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để có các căn hộ chung cư giá trị cao.
trong khi đó, các nhóm người dân tới từ những đô thành lớn như Hà Thành, TP.Hồ Chí Minh vẫn chưa mặn mà với BĐS Nhà Đất ở TP Đà Nẵng. Theo bản vẽ xây dựng sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ xã hội của Thành Phố Đà Nẵng chưa phân phối được đề xuất “sống và làm việc” của các nhóm người dân này. Không ít người dân đến từ Hà Nội bày tỏ, họ rất có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Đà Nẵng, tuy vậy định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi thời cơ kiếm công việc & nguồn thu tại Hà Nội Thủ Đô vượt xa ở Thành Phố Đà Nẵng. Thói quen sống & thụ hưởng những tiện ích cộng đồng của người dân, nhất là người trẻ tuổi TP. Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh cũng khác với những người TP. Đà Nẵng. Đa số chúng ta trẻ thủ đô hà nội khi được hỏi đã tỏ ra không mấy thích thú với Thành Phố có những quán café & tụ điểm vui chơi ngừng hoạt động lúc 22 giờ đêm.
Nhiều dự án căn hộ chung cư ven bờ biển TP. Đà Nẵng chỉ gồm các nhà cửa lộng lẫy trên cát, bao quanh thưa thớt cư dân, không tồn tại trường học, bệnh viện tương xứng
Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm vừa mới đây, Thành Phố Đà Nẵng đã triệu tập khai phá, phát triển những hạ tầng căn hộ cao cấp, khu lưu trú, du lịch cao cấp, tuy nhiên lại không đồng đều. Nhiều chuyên viên marketing ở các dự án BĐS ven biển Đà Nẵng đã lo ngại trước câu hỏi “liệu có bao nhiêu người có mức thu nhập cao đồng ý mua nhà ở cho GĐ ở một nơi chưa có bệnh viện rất chất lượng, trường đào tạo chất lượng cao?”. Không ít dự án căn hộ ven biển TP Đà Nẵng chỉ gồm… các nhà cửa lộng lẫy trên cát, xung quanh thưa thớt khu dân cư, làm sụt giảm rất nhiều thời cơ tiếp xúc xã hội của cư dân nơi này.
Cần thay đổi hướng đầu tư

Chính các có hạn đó đã khiến người mua không mấy mặn mà với các dự án ngọc dương riverside the garden. Đa số người đăng ký chiếm lĩnh những căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở Thành Phố Đà Nẵng hiện chỉ là đầu tư mạnh, mua về để mong bán lại kiếm lợi nhuận. Hậu quả là số dự án căn hộ chung cư cao cấp càng tăng thì áp lực đè nén bán sản phẩm lại càng đè nặng lên vai các chủ đầu tư. Nhìn thấy trước vấn đề này, các đầu mối khai phá Bất Động Sản đã nỗ lực tổ chức những Buổi lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội Bất Động Sản mỗi tháng tại TP.Đà Nẵng, hay Savills với những hoạt động sinh hoạt tiếp thị quảng cáo tại Hà Thành và Thành Phố Hồ Chí Minh. Ở thời điểm cuối năm 2010, chính quyền Thành Phố Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm BĐS Nhà Đất, quảng bá Bức Ảnh những dự án căn hộ hạng sang trên địa bàn. Nhưng toàn bộ nỗ lực đó vẫn chưa thể tạo ra các thay đổi đáng chú ý.​

Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ truyền thông online Công Ty CP Trường tư thục thế giới Kinderworld việt nam nhận định: “Nếu chỉ dừng lại ở các dự án địa ốc thuần túy mà hoàn toàn không cách tân hướng góp vốn đầu tư, cung ứng đồng hóa các nhu cầu hoạt động, hưởng thụ của người dân thì các dự án Bất Động Sản Nhà Đất TP. Đà Nẵng sẽ rất khó có thể có thời cơ nâng tầm phát triển hơn nữa”.