BĐS Nhà Đất TP.Đà Nẵng tăng cao vì ăn theo quy hoạch hầm chui vượt sông Hàn

Qua điều tra khảo sát Thị trường địa ốc Thành Phố Đà Nẵng một tháng gần đây, những chủ đầu tư dự án tại đây đều sở hữu chung một cho rằng Thị Phần thanh toán đất nền, Nhà Phố đang trì trệ dần rõ rệt. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết nguyên đán do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỉ giá đất nền Quanh Vùng xung khoanh vùng dự án đã quay trở lại giá trị lúc đầu, có những nơi tiết kiệm chi phí với chính sách giảm giá mạnh nhưng không người nào quan tâm!
từ giữa 2016 đến tháng 2/2017, Thị Phần đất nền dọc hai bên bờ sông Hàn thanh toán giao dịch sống động, BĐS Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt phẳng giá BĐS đã tạo thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm 2016, thậm chí là Quanh Vùng cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%.
Tại Sao cho "cú" tăng giá này khởi nguồn từ việc TP. Đà Nẵng có dấu hiệu rục rịch thực hiện siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh trung bộ cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà Bất Động Sản Nhà Đất hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Bên gần đó, một số dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay cũng đã lấm tấm triển khai”.
Thật vậy, trong quá trình dự án trên vẫn còn đang trong tiến trình bàn thảo, nhiều chủ đầu tư của dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên kinh doanh cho một số sàn tại TP. Đà Nẵng. Vay mượn từ nhiều người dân thân, bạn hữu để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết thêm, thời điểm đầu năm 2015 giá đất chào bán chỉ ở mức 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
tuy nhiên, trong suốt 6 tháng mong chờ, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng bây giờ siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ trợ quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các thanh toán nhà đất Khu Vực này cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Tỷ giá đất nền tại đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang tụt giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một tình huống khác, là 1 trong "cò" đất tại TP HCM, anh Bảo đã ra TP.Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại đây và mua vào 6 nền đất với mức giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù vậy, với tư tưởng mong chờ giá bán rất có khả năng sẽ tăng nhiều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, công dụng là đến thời điểm này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách địa thế hầm chui khoảng chừng 2km) với mức giá hơn 6,5 tỉ để quay trở về đầu tư vào Cần Giờ, TPHCM nhưng tới lúc này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
Vào thời điểm đầu năm năm nay, giá đất ở một trong những Quanh Vùng đảo vân đồn, rộng hơn là Quanh Vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của quận Sơn Trà (nằm ở phía Quanh Vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng tương đối cao. Cụ thể chi tiết, giá trung bình tại địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí là cao hơn. Mặc dù vậy, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã quay trở lại vị trí ban đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một số trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát điều tra đã cho chúng ta biết giá rao bán ở 1 số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đây là khoanh vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý, chạy dọc kè sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng đã được thành lập khá hoàn chỉnh, nhưng đa phần "hàng" đang rất được những môi giới nắm giữ.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, Giám đốc kinh doanh của Công Ty TN, kể rằng tại TP. Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ khách sạn ven biển vẫn phát triển nóng, Thị Phần đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc thị phần được ưa chuộng nhiều nhất.
Mặc dù thế, giao dịch tại các dự án trong bán kính 3-5km cách vị trí sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự ngưng trệ khá rõ nét, đặc biệt quan trọng giá chào bán đang tụt giảm mạnh bởi vì nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị trường do không kham nổi tiền lãi suất vay. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm tại chỗ này.
"Không chỉ đó là lần đầu tiên không ít người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để mua vao đất nền do thông báo đầu tư những siêu dự án tạo ra. Trước tết, thông tin đồn thổi trung tâm hành chính sẽ tiến hành di dời về Khu Vực Mbland Đà Nẵng, lập tức tỉ giá đất nền ở chỗ này tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, cơ quan ban ngành Thành Phố đã khẳng định chắc chắn chưa tiến hành kế hoạch lớn này, một đợt nữa tỉ giá của đất nền đã rơi mạnh trước đó chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.