Bđs rẻ nội đô khan hiếm

Còn nhớ thời điểm trước năm 2014, phần nhiều các chủ đầu tư phải giảm giá bán, cắt giảm lợi nhuận để đưa những sản phẩm dự án giá mua vào đến với khách có nhu cầu nhà, thì khoảng hơn 1 năm trở lại đây, khi thị trường Bất động sản nước nhà bình phục, các chủ dự án căn hộ chung cư lại đua nhau tăng giá và chuyển hướng đầu tư từ phân khúc làng nhàng - thấp sang phân khúc cao cấp.


Nhà nội đô giá dưới 20 triêu/m2 “biến mất”

Theo ghi nhận của Sàn Phương Đông - công ty phân phối chinh dự án căn hộ Dự án liền kề thanh hà cienco 5 thì trước đây, người có nhu cầu không quá khó khăn để tìm những dự án có đơn giá dưới 20 triệu đồng/m2, thì từ giữa năm 2015 đến nay, những dự án căn hộ chung cư này gần như đã 'biến mất' khỏi thị trường hoặc được phát triển ở những khu vực quá xa trọng tâm.[/size][/color]

​

Nhận định về điều này, ông Trần Ngọc Quang - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản cả nước Việt Nam cho rằng, hiện việc tìm các dự án chung cư có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 là rất khó, hồ hết các dự án chung cư đều được bán với giá trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án chung cư rao giá lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2. Ông Quang cho rằng thị trường bất động sản đang giai đoạn đầu diễn ra tình trạng mất cân đối hàng hóa. Trong khi nhu cầu ở thực của hồ hết người dân vẫn tập trung ở phân khúc nhà giá mua vào, thì chính việc phát triển ồ ạt các dự án căn hộ chung cư cao cấp của các chủ đầu tư gây ra sự mất cân đối này.

Cán cân cung cầu dần mất thăng bằng

​

Từ năm 2016, mức giá bán trên thị trường BĐS nước nhà bước đầu tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của phần nhiều khách hàng. duyên cớ theo Sàn Phương Đông - tổ chức chính LIền kề Thanh Hà Cienco 5 cho rằng đại phòng ban người dân chưa có nhà ở vẫn là những người thu nhập thấp, mức lương của họ tăng đa số không đáng kể, trong khi đó giá nhà lại có xu hướng tăng nhiều. Còn theo GS. Đặng Hùng Võ thì phân khúc nhà ở trung và cao cấp thực tiễn hiện giờ vẫn chính yếu phục vụ cho nhóm đối tượng kinh doanh là chính, chứ nhu cầu ở thực không có nhiều. Do đó nếu phân khúc này tiếp tục phát triển quá nóng thì cần phải có biện pháp giám sát, quản lý kịp thời, nếu không rất có thể sẽ xảy ra hiện tượng bong bóng. Ông Võ cũng cho rằng, thị trường giờ chưa tạo ra mất cân bằng cung - cầu vì vẫn có người mua nhà ở cao cấp, nhưng ở phân khúc thấp cấp thì cung cầu không thăng bằng, do đó Nhà nước cần có sự tương trợ để phân khúc này đáp ứng được nhu cầu của người thu nhập thấp.