Bên cạnh nhà cho thuê phát triển, thì căn hộ mini cũng chiếm sóng lớn?

Không cần bỏ ra một số tiền lớn để mua đất đầu tư chờ tăng giá hay là mua một căn hộ hạng sang, hiện nay xây căn hộ mini cho thuê đang là xu hướng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, bởi nó có những lợi ích kinh tế mang tính lâu bền. Nhưng để làm sao cho việc đầu tư đó mang lại lợi nhuận cao thì không phải người nào cũng nắm rõ, cùng chúng tôi khám phá bí quyết xây căn hộ mini cho thuê kiếm lời cao hàng tháng ngay sau đây.
Thị trường cho thuê căn hộ chung cư mini tăng trưởng
Bên cạnh sự phát triển của thị trường nhà riêng cho thuê như nhà cho thuê Bình Dương, nhà cho thuê Đà Nẵng, nhà cho thuê Hà Nội, nhà cho thuê Sài Gòn,...thì sự xuất hiện của loại hình chung cư mini cho thuê đã tạo ra một cơn sốt mới cho các gia đình, đặc biệt là đối tượng khách hàng trẻ tuổi, bởi vì chi phí thấp, kèm theo đó là sự thuận tiện khi bạn muốn có cuộc sống riêng tư.

Không dừng lại ở đó, xu hướng xây chung cư mini bùng phát trở lại. Hằng năm, lượng người ở các tỉnh thành đổ về thành phố như Hồ Chí Minh; Hà Nội là rất lớn. Cho nên, nhu cầu về chỗ ở cũng không ngừng gia tăng. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư nào có quỹ đất rộng tiến hành xây nhà và quy hoạch thành các căn hộ mini để cho thuê, các căn có diện tích khoảng 20 – 40m2, được trang bị đầy đủ tiện nghi.



Đối tượng khách thuê nhà họ hướng đến là những người có thu nhập ổn định, những người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam,… do chưa có đủ điều kiện để mua nhà riêng, cho nên họ có xu hướng lựa chọn thuê căn hộ với nội thất đầy đủ và sạch sẽ. Hơn nữa, những căn hộ mini để cho thuê thường tọa lạc ở khu vực trung tâm, mặc dù có giá thuê cao hơn so với các khu vực lân cận khác, tuy nhiên người thuê nhà sẽ không mất thời gian và tốn chi phí đi lại. Chính vì thế, các tòa chung cư căn hộ mini luôn có tỷ lệ lấp đầy cao từ 90-100%.

Theo như chia sẻ của một chủ một tòa chung cư mini tọa lạc tại đường Hồ Văn Huê, quận Phú Nhuận, TP.HCM: so với xây dựng căn hộ chung cư cao cấp, thì xây căn hộ chung cư mini cho thuê sẽ an toàn và sinh lời hơn rất nhiều. Đầu tư mua căn hộ cao cấp, chủ hộ sẽ phải bỏ ra một số tiền không hề nhỏ (khoảng 10 tỷ) trở lên cho một căn shophouse khối đế hoặc nhà phố, đó là chưa kể đến đầu tư từ 300 – 400 triệu cho nội thất bên trong, hằng tháng cũng chỉ thu lợi nhuận từ 40 – 60 triệu đồng. Trong khi, nếu dùng số tiền tương tự để đầu tư theo loại hình căn hộ mini, bạn có thể thu lợi nhuận được nhiều hơn. Cụ thể, đất trong ngõ thường có giá ở mức từ 5 tỷ đồng cho diện tích 100m2 tùy vào từng khu vực, chi phí xây dựng rơi vào khoảng từ 3 – 4 tỷ, với tổng mức đầu tư xây dựng không quá 9 tỷ, mỗi tháng bạn có thể thu về từ 80 – 100 triệu đồng/tháng hoặc có thể hơn thế nữa.

Kinh nghiệm xây căn hộ mini cho thuê đạt lời cao
Chọn lựa những khu đất lớn, có vị trí trung tâm, có DT từ 70-100m2
Khi mua đất để xây nhà riêng cho thuê hay xây căn hộ mini cho thuê, các nhà đầu tư nên chọn mảnh đất nào có diện tích lớn, gần khu vực trung tâm để mua sắm, gần trường học,… có giao thông đi lại thuận lợi. Chủ nhà cũng nên dành ra một khoản chi phí để nghe tư vấn từ một số đơn vị phát triển chuyên nghiệp để có thể tìm ra được mảnh đất phù hợp nhất, dễ sinh lợi nhuận.

Tính toán tài chính hợp lý
Để đầu tư xây dựng một tòa chung cư mini cho thuê, chủ đầu tư cần xác định khoản ngân sách mình sẽ bỏ ra tùy thuộc vào diện tích, giá trị khu vực và chi phí xây dựng cho từng khu. Hết sức cân nhắc việc vay ngân hàng, bởi các nhà đầu tư có thể bị vượt quá ngưỡng cảnh báo, bạn nên có trước từ 70 – 80% số vốn trên tổng kinh phí để tránh những rủi ro đáng tiếc, bởi phải ít nhất nửa năm thì các căn hộ của bạn mới có thể kín khách và bắt đầu thu hồi vốn.

Xác định giá thuê hợp lý

Khách hàng thuê căn hộ mini chủ yếu là gia đình hoặc là nhân viên văn phòng có mức thu nhập ổn định hoặc đó là các chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Theo khảo sát của phóng viên Thuecanhosg.com, tất cả các nhóm khách thuê này đều đòi hỏi về tiện ích, dịch vụ sẵn có kèm theo, cho nên giá thuê căn hộ mini cũng rơi vào khoảng giá phổ biến và hợp lý, dễ cho thuê nhất.

Thiết kế nhà thoáng, không gian phù hợp cho mục đích sử dụng
Ban đầu khi xây dựng, gia chủ cần ác định rõ đối tượng thuê căn hộ mini tiềm năng cùng giá cho thuê sao hợp lý, sau đó mới tính đến phương án thiết kế chia phòng và sắp xếp nội thất. Các gia đình có trẻ nhỏ yêu cầu sinh hoạt khác với khách thuê là sinh viên hay người nước ngoài. Mỗi một mẫu thiết kế nhà cần phải phù hợp với nhu cầu sử dụng chung của nhóm đối tượng khách hàng.



Hoàn thiện về chất lượng dịch vụ, đảm bảo vấn đề an ninh và vệ sinh
Chất lượng dịch vụ và không ngừng hoàn thiện để tốt hơn là điều rất cần thiết nhằm giữ chân khách thuê nhà, giữ mức lợi nhuận luôn cao và ổn định cho nhà đầu tư. An ninh và vệ sinh được đảm bảo chính là một trong những chú ý hàng đầu đối với những người thuê nhà. Việc lắp đặt các trang thiết bị an ninh như camera, an toàn cho PCCC hay công tác dọn vệ sinh nội – ngoại khu nhà cũng là một yếu tố cạnh tranh đối với thị trường đầu tư xây căn hộ mini cho thuê.

Quản lý vận hành một cách chuyên nghiệp
Nhanh chóng kịp thời hỗ trợ khách thuê nhà bằng cách vận hành và quản lý tòa nhà cho thuê tốt. Quản lý vận hành không được tốt, rất có thể sẽ dẫn đến chất lượng căn hộ cho thuê đó mau xuống cấp, khách có phản hồi kém, thậm chí có cả tình trạng thua lỗ cho các nhà đầu tư. Nên, hãy cải thiện chất lượng không ngừng và có thái độ phục vụ chuyên nghiệp…sẽ giúp khách hàng thuê nhà đánh giá cao về khu căn hộ họ đã sinh sống, từ đó hõ sẽ ở lại lâu hơn.

Quảng bá tiếp thị căn hộ mini cho thuê
Mặc dù chung cư mini cho thuê có quy mô vừa và nhỏ, nhưng việc quảng bá sản phẩm này cũng vô cùng quan trọng để tỷ lệ lấp đầy phòng luôn ở mức >90%. Các nhà đầu tư nên chú trọng đến việc quảng cáo trên các kênh truyền thông phù hợp hoặc là một số trang đăng tin cho thuê BĐS uy tín, cung cấp hình ảnh đầy đủ về căn hộ mini đó, để khách tiếp cận được một cách nhanh chóng, tiện lợi và dễ dàng nhất có thể.


Nguồn tin tức bất động sản : http://thuecanhosg.com/tin-tuc-du-an/ben-canh-nha-cho-thue-phat-trien-thi-can-ho-mini-cung-chiem-song-lon-ar183.htm