Bởi lẽ dòng sản phẩm này thuộc nhóm nhu cầu thật có khả năng thanh toán cao.

Nghiên cứu thị trường bất động sản gần một thập niên năm qua, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng nhà nhỏ, giá vừa túi tiền mới chính là phân khúc thị trường nền tảng.



Giải thích việc doanh nghiệp chọn biet thu bien hướng đi ngược lại với xu thế chung của thị trường đang nở rộ căn hộ cao cấp diện tích lớn, ông Phúc nhấn mạnh đây là cú lội ngược dòng có toan tính trước. Theo đó, công ty nhắm đến nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu thật về nhà ở. Họ là người trẻ, có thu nhập ổn định, có tri thức, năng động, khả năng kiếm tiền trong tương lai tốt. Doanh nghiệp thậm chí còn tính chuyện hỗ trợ lãi suất 0-6% trong vòng 2-4 năm cho dòng sản phẩm này.


Chỉ phát triển căn hộ 65 m2 trở lên trong năm 2015 nhưng Hưng Lộc Phát cũng đã sẵn sàng cho kế hoạch bóp nhỏ diện tích căn hộ trong năm 2016. Công ty đang chuẩn bị dự án tại quận 7 có 60% căn hộ rộng 55-65 m2. Nguyên nhân doanh nghiệp dịch chuyển sang sản phẩm diện tích nhỏ hơn vì muốn kéo giá thành về mức dễ mua để kích cầu.



Ông Hiển nhận định, giá nhà đô thị tại Việt Nam còn quá căn hộ SAIGON Mê Linh Towercao so với thu nhập của người dân (gấp 30 lần trong khi thế giới chỉ khoảng 6 lần). Do đó, nhà nhỏ, tổng giá trị phù hợp với khả năng chi trả chính là nhóm sản phẩm tạo cơ hội sở hữu nhà lớn nhất. Với những người có khoản tiền tích lũy còn khiêm tốn nhưng thu nhập ổn định, diện tích căn hộ 30-50m2 hoặc 65m2 trở xuống là một lựa chọn hợp lý.


"Vấn đề chính của khách hàng này không phải diện tích căn nhà, mà là môi trường sống. Nếu tiện ích nội khu và hạ tầng tốt, điều kiện sống trong lành thì nhà nhỏ cũng không thành vấn đề", ông nói.


Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu nhận định căn hộ nhỏ giá rẻ, đặc biệt là siêu nhỏ đúng là đang lép vế hoàn toàn về số lượng so với phần còn lại của thị trường trong năm qua. Thế nhưng cũng chính sản phẩm này lại giữ được sự ổn định, xuyên suốt trong cả giai đoạn khủng hoảng và phục hồi. "Đây là xu thế ngược dòng đáng khích lệ", ông nói.


Theo ông Châu, điều đáng lưu ý là dù có tỷ trọng nguồn cung thấp trong năm 2015 nhưng các sản phẩm căn hộ nhỏ luôn có thanh khoản tốt, được người tiêu dùng đón nhận nên đây vẫn là điểm sáng tích cực.