Bước ngoặt mới của thị trường bất động sản năm 2016

Với các chính sách mới về bất động sản, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn FLC cho rằng, năm 2016, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hưng phấn. Tuy nhiên, không có sự hưng phấn trải dài cho tất cả các dự án, mà một bước ngoặt mới cho thị trường đang dần hình thành.

​

- Năm 2015 được coi là năm thành công của thị trường bất động sản, với thanh khoản tăng mạnh ở nhiều phân khúc. Ông nhận định như thế nào về diễn biến thị trường trong năm 2016?

Tôi cho rằng, năm 2016 sẽ tiếp tục là năm thăng hoa của thị trường bất động sản, bởi nhiều yếu tố, trong đó bao gồm cả vấn đề tăng cầu tự nhiên và tác động tăng cầu từ chính sách mới.

Trong năm 2014 - 2015, thị trường đã chứng kiến sự hồi phục rõ nét của thị trường bất động sản, với động lực chính đến từ hồi phục kinh tế và chính sách tín dụng theo hướng nới lỏng cho bất động sản. Trong khi đó, năm 2016, tăng trưởng GDP của Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, là tiền đề quan trọng cho tăng nhu cầu có khả năng chi trả về bất động sản của người dân và đây là một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì được đà hưng phấn.

Ngay như dịp nghỉ Tết cổ truyền vừa qua, FLC đã ghi nhận được hàng trăm lượt nhà đầu tư quan tâm đặt mua các sản phẩm bất động sản chưa mở bán của Tập đoàn cũng là một ví dụ điển hình cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản năm nay.

Điểm thứ hai sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản chính là tác động của các chính sách mới liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi đã được Quốc hội thông qua từ cuối năm 2014. Với chính sách mới này, sở hữu bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài, người Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài sẽ thông thoáng hơn. Mỗi năm, dòng kiều hối về Việt Nam rất lớn, chính sách mới sẽ mở đường cho sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam.

Trong khi đó, việc Việt Nam gia nhập Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP) sẽ tạo cơ hội thu hút dòng vốn nước ngoài, kéo theo nhu cầu bất động sản, bao gồm bất động sản khu công nghiệp, nhà ở và nghỉ dưỡng tăng cao. Nhu cầu bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài tăng lên, hành lang pháp lý thông thoáng hơn… thì sức cầu trên thị trường bất động sản của nhóm này tại Việt Nam tăng lên là điều có thể dự báo.

Tổng hợp hai yếu tố trên, tôi cho rằng, thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục hưng phấn, cả từ yếu tố nhu cầu tự nhiên của người dân trong nước lẫn yếu tố nước ngoài.

- Ông có nói đến yếu tố tăng cầu. Tuy nhiên, dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước lại đang hướng đến việc siết cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Liệu điều này có ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường?

Đối với thị trường bất động sản, hay bất kỳ thị trường nào khác, điều quan trọng là quan hệ cung cầu và thực trạng cầu có khả năng chi trả. Vì thế, với thị trường hiện nay cùng diễn biến tín dụng có thể xảy ra trong tương lai, tôi cho rằng, bất động sản vẫn có cơ hội tăng trưởng rất tốt, nhưng phân hạng sẽ xảy ra mạnh mẽ hơn.

Diễn biến thị trường năm 2015 là ví dụ điển hình. Năm 2015 được coi là năm thanh khoản thị trường tăng rất mạnh, tỷ lệ hấp thụ bình quân thị trường cũng tăng cao, nhưng thực tế, có dự án “cháy” hàng ngay những ngày đầu mở bán, trong khi nhiều dự án cả năm vẫn vật vã tìm kiếm khách hàng.

Vấn đề chính nằm ở câu chuyện sản phẩm như thế nào, nằm ở đâu và do ai phát triển.

Đã qua rồi giai đoạn nhà đầu tư cứ nghe đến dự án bất động sản, chẳng cần biết nó nằm ở đâu cũng đổ xô đến để đặt cọc, tranh mua… dẫn đến việc mua hàng trên giấy. Bây giờ là thời kỳ của các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, các dự án phải đảm bảo chất lượng cao, nhưng phù hợp với túi tiền của người dân và nằm ở khu vực có nhu cầu lớn. Khách hàng sẽ không dám mua sản phẩm của những nhà phát triển dự án có tai tiếng trước đó.

Cùng là nhà ở, nhưng các dự án của FLC với đặc trưng là vị trí đẹp, giá bán phải chăng, chất lượng thi công được cam kết ở mức cao và chúng tôi có truyền thống vượt tiến độ thi công nên luôn “cháy” hàng đặc biệt là căn hộ centa park tân bình ngay giai đoạn đầu, thậm chí được khách hàng xin mua từ khi mở bán. Trong khi đó, không ít đối tác vẫn tìm đến FLC để xin bán lại dự án, vì khó khăn trong tìm kiếm khách hàng.

Hoặc đối với dự án khu công nghiệp, chúng ta vẫn nói là vào TPP, nhu cầu bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng mạnh, nhưng nếu bạn làm khu công nghiệp ở nơi mà hạ tầng giao thông quá kém, nguồn nhân lực địa phương ít, ở xa các đầu mối kinh tế lớn, thì cứ ngồi đó, khi nào không còn mặt bằng để thuê, nhà đầu tư ngoại mới tìm đến bạn.

Còn về khả năng thắt tín dụng bất động sản, tôi cho rằng, đây không phải là sức ép quá lớn. Thứ nhất, đây mới là dự thảo, nên cần phải có thời gian để hoàn thiện, ban hành và có hiệu lực. Thứ hai, việc điều chỉnh tỷ lệ rủi ro đối với các khoản phải thu liên quan đến bất động sản là chính sách phù hợp nhằm điều tiết thị trường. Ở đây là điều tiết, chứ không phải là chặn hoàn toàn, vì thế dòng tiền bất động sản sẽ lựa chọn vào những dự án tốt hơn, người dân sẽ cân nhắc kỹ hơn các quyết định đầu tư. Đó là cơ hội cho nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, tránh tình trạng các nhà phát triển bất động sản yếu kém phát triển tràn lan các dự án không có tính khả thi. Đây là lý do tôi cho rằng, 2016 là năm chứng kiến bước ngoặt mới của thị trường bất động sản.

- Dường như FLC đã rất sẵn sàng cho diễn biến thị trường bất động sản ở giai đoạn mới?

Ở FLC, chúng tôi luôn song hành nhiều mục tiêu trong phát triển bất động sản, trong đó công tác dự báo là đặc biệt quan trọng. Năm 2013, khi FLC dự báo về khả năng phục hồi của thị trường năm 2014 - 2015 và thực hiện M&A các dự án bất động sản, nhiều người đã nói FLC là ngông cuồng và liều lĩnh, thậm chí là không tưởng. Nhưng thời gian đã chứng minh, chúng tôi đúng. Các dự án của FLC được chào hàng đúng vào giai đoạn thị trường bắt đầu hưng phấn mạnh, trong khi không ít chủ đầu tư thậm chí không kịp trở tay để triển khai dự án và bung hàng.

Trong năm 2015, khi thị trường bước vào giai đoạn phân hóa, các dự án của FLC cũng được thị trường săn mua vì đáp ứng đúng khẩu vị và yêu cầu thị trường. Hiện nay, tại khu vực Hà Nội, FLC cũng còn quỹ dự án lên tới hàng nghìn căn hộ chung cư sở hữu các vị trí đắc địa, được thiết kế đẹp, hiện đại tại Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm... Dù chưa mở bán, nhưng với số lượng nhà đầu tư quan tâm đặt cọc mua căn hộ centa park ngay từ khi có thông tin dự án được FLC mua lại và triển khai, tôi tin rằng, đây sẽ tiếp tục là những điểm nóng thị trường bất động sản trong tương lai gần.

Chỉ cách đây chưa tới 1 tháng, Bloomberg có đưa ra một tổng kết về xu hướng tiêu dùng mới được đặt tên là thế hệ Millennials, cho thấy xã hội đang dành phần lớn số tiền của mình phục vụ cho nhu cầu du lịch. Thị trường chứng khoán quốc tế đã phản ánh xu hướng vận động này, với sự tăng giá của các cổ phiếu liên quan đến du lịch, hưởng thụ cuộc sống. FLC đã có hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp ở những nơi đẹp, thuận tiện nhất, có tính khai phá thị trường mới nhất… để đón đầu xu hướng này.

Nếu trước đây, du lịch là điều xa xỉ với người dân, thì nay, đi nghỉ cuối tuần đã trở nên quen thuộc với mọi người và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là xu hướng được nhiều người dân quan tâm. Việc chúng tôi nhận được nhiều đơn hàng và bán hàng rất tốt ngay từ những ngày đầu tiên mở bán sản phẩm bất động sản tại FLC Sầm Sơn, FLC Quy Nhơn là minh chứng rõ nét cho sự lựa chọn này. Tôi tin rằng, thị trường luôn có cơ hội, điều quan trọng là mình phải dự báo được chính xác sự vận động của thị trường để đón đầu cơ hội đó.