Cá nhân cho thuê nhà và những vấn đề xoay quanh bạn cần biết

Hoạt động cho thuê nhà, căn hộ tại các thành phố lớn ngày càng phổ biến hơn. Tuy nhiên, không phải cá nhân, gia đình nào cũng nắm rõ các quy trình, thủ tục pháp lý khi cho thuê nhà.

Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và giải đáp những thắc mắc được nhắc đến nhiều nhất trong vấn đề cá nhân cho thuê nhà nhé.

Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?
Thông thường, những doanh nghiệp vừa nhỏ nhỏ thuê nhà của cá nhân luôn tìm cách tính chi phí thuê nhà vào chi phí vận hành của doanh nghiệp. Khi các doanh nghiệp thuê nhà của cá nhân, khoản thanh toán sẽ được tính vào chi phí hợp lý được trừ của doanh nghiệp.

Theo Điều 4 Thông tư số 96/2015/TT-BTC ngày 22/06/2015 của Bộ Tài chính Sửa đổi, bổ sung Điều 6 Thông tư số 78/2014/TT-BTC, tại, Khoản 2, Điểm 2.5 có quy định.

"2.5. Chi tiền thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ dưới đây:

- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản và chứng từ trả tiền thuê tài sản.

- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thoả thuận doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản, chứng từ trả tiền thuê tài sản và chứng từ nộp thuế thay cho cá nhân.

- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận tiền thuê tài sản chưa bao gồm thuế (thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân) và doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân thì doanh nghiệp được tính vào chí phí được trừ tổng số tiền thuê tài sản bao gồm cả phần thuế nộp thay cho cá nhân".

Như vậy, nếu như doanh nghiệp thuê tài sản cá nhân thì được miễn hóa đơn bảng kê khai và cả khoản tiền thuê tài sản (lên tới 100 triệu đồng/năm).

Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?

Tuy nhiên, trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân cung cấp tài sản cho cơ quan, doanh nghiệp, đơn vị sử dụng ngân sách nhà nước thuê nhà thì cá nhân vẫn phải xuất hóa đơn (nếu có nhu cầu) theo quy định tại khoản 1, điều 7, Thông tư số 161/2012/TT-BTC.

Cá nhân cho thuê nhà nộp thuế như thế nào?
Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, cá nhân hoặc hộ gia đình khi cho thuê nhà sẽ phải nộp khoản phí môn bài, thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và thuế giá trị gia tăng.

Cơ sở pháp lý về vấn đề nộp thuế thuê nhà của cá nhân, doanh nghiệp dựa theo nghị định 139/2016/NĐ-CP, Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, cá nhân cho thuê nhà nộp thuế trong trường hợp hoạt động cho thuê nhà của cá nhân có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (tương đương mức tiền thuê nhà thu được mỗi tháng trên 8.33 triệu đồng).

Cách tính thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân khi cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà như sau:

Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu thuế thu nhập cá nhân x tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân 5%.

Số thuế giá trị gia tăng phải nộp = Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng x tỷ lệ thuế giá trị gia tăng 5%.



Cá nhân cho thuê nhà nộp thuế như thế nào?

Trong đó, doanh thu khi tính thuế của cá nhân cho thuê nhà được xác định dựa theo:

"a.1) Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

a.2) Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

a.3) Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân xác định theo doanh thu trả tiền một lần."

Hợp đồng thuê nhà ở cá nhân?

Trong trường hợp cá nhân cho doanh nghiệp hoặc khách hàng có nhu cầu thuê nhà để ở hoặc làm công ty, doanh nghiệp, mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân được trình bày như sau:




TÊN CƠ QUAN



Số:……

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do - Hạnh phúc



….ngày….tháng…..năm….



HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở



Hôm nay, ngày…..tháng…..năm…………………

Tại địa điểm:............................................................................................................

Chúng tôi gồm:.......................................................................................................

BÊN A (Bên cho thuê nhà)

Họ tên:....................................................................................................................

Chứng minh nhân dân số:.......................................................................................

Địa chỉ:....................................................................................................................

Nghề nghiệp:...........................................................................................................

BÊN B (Bên thuê nhà)

Họ tên:....................................................................................................................

Chứng minh nhân dân số:.......................................................................................

Nghề nghiệp:...........................................................................................................

Nơi làm việc (nếu có):.............................................................................................

Cùng thoả thuận giao kết hợp đồng thuê nhà với các nội dung sau đây:

Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B được thuê để

Căn nhà số…………….đường………………phường (xã)...............................................

quận (huyện)……………thành phố (tỉnh)…………….gồm……………………..phòng.

Tổng diện tích sử dụng chính……………m2, phụ……………………….m2

Tổng diện tích đất………………………………..m2

Thuộc loại nhà:........................................................................................................

Kể từ ngày………….tháng…………..năm…………..trong thời hạn………năm



Điều 2:

Tiền thuê nhà hàng tháng là………………………………….đồng (hoặc vàng).



Điều 3: Bên thuê nhà phải trả tiền đầy đủ cho bên thuê nhà theo tháng (quý) vào ngày… của tháng (quý) bằng tiền mặt hoặc vàng. Mỗi lần đóng tiền, hoặc vàng bên thuê nhà được nhận giấy biên nhận của bên cho thuê.



Điều 4: Bên thuê nhà cam kết

a/ Sử dụng nhà đúng mục đích theo hợp đồng, có trách nhiệm bảo quản tốt các tài sản, trang thiết bị trong nhà. Không được đập phá, tháo dỡ hoặc chuyển dịch đi nơi khác, không được thay đổi cấu trúc, không đục tường, trổ cửa, phá dỡ hoặc xây cất thêm (cơi tầng), làm nhà phụ……..

b/ Không được sang nhượng.

c/ Các trường hợp cho nhập thêm người, hộ khẩu phải có ý kiến của bên cho thuê.



Điều 5: Trong thời hạn hợp đồng, nếu không còn sử dụng nhà nữa, bên thuê nhà phải báo cho bên cho thuê nhà trước……………..ngày để hai bên cùng thanh toán tiền thuê nhà và các khoản khác. Trừ những hư hỏng do thời gian sử dụng, còn lại bên thuê nhà phải giao trả các tài sản gắn liền với nhà (đồng hồ điện, nước………) đầy đủ.

Mọi sự hư hỏng do lỗi của mình, bên thuê nhà bồi thường cho bên cho thuê.



Điều 6: Được xem như tự ý huỷ bỏ hợp đồng, nếu sau……..ngày từ khi được thông báo, bên thuê nhà vẫn còn bỏ trống không sử dụng mà không có lý do chính đáng. Mọi hư hỏng, mất mát trong thời gian bỏ trống, bên thuê phải chịu.



Điều 7: Bên thuê nhà có trách nhiệm bảo quản nhà thuê, phát hiện kịp thời những hư hỏng để yêu cầu bên cho thuê sửa nhà.



Điều 8: Trong thời gian hợp đồng, nếu người đứng tên trên hợp đồng từ trần thì một trong những người cùng hộ khẩu (cha, mẹ, vợ, chồng, con cái) tiếp tục thi hành hợp đồng hoặc đựơc ký lại hợp đồng thay thế người quá cố.



Điều 9: Hai bên A, B cam kết thi hành nghĩa vụ hợp đồng. Nếu vi phạm sẽ yêu cầu toà án…………………..giải quyết theo thoả thuận của hai bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng này được lập thành ban bản, mỗi bên giữ một bản và một bên gửi cơ quan Công chứng Nhà nước giữ.


BÊN CHO THUÊ NHÀ

Họ tên, chữ ký

BÊN THUÊ NHÀ

Họ tên, chữ ký



Những lưu ý, kinh nghiệm cá nhân cho thuê nhà bạn cần biết
Trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà cần lưu ý đến những yếu tố:

Đăng ký kinh doanh: nếu như bạn đang sở hữu dưới 5 căn hộ/căn phòng cho thuê và mức thu nhập từ việc cho thuê không vượt quá 100 triệu/năm thì bạn không cần phải đăng ký hộ kinh doanh với chính quyền và các cơ quan chấp pháp, chỉ cần đăng ký tạm trú tạm vắng là được.

Nhưng, trong trường hợp người khách thuê nhà của bạn là người nước ngoài, dù bạn chỉ có 1 phòng cho thuê, thì bạn vẫn phải đăng ký kinh doanh, để các cơ quan chính quyền quản lý được tình trạng người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam.

Ngoài ra, để đảm bảo an ninh khu vực, người cho thuê nhà cần phải đăng ký đầy đủ tạm trú tạm vắng, an ninh trật tự khu vực và các thủ tục cần thiết khác.

Như vậy, qua bài viết này, chúng tôi hy vọng bạn nắm rõ hơn về việc cá nhân cho thuê nhà cũng như những vấn đề xoay quanh.

Nguồn tin tức bất động sản : http://timthuenhadat.net/kinh-nghiem-nha-dat/ca-nhan-cho-thue-nha-va-nhung-van-de-xoay-quanh-ban-can-biet-ar4.htm