các bác cho hỏi điều kiện ra quyết đinh chuyẻn đổi mục đich sử dụng đất

các bác cho hỏi điều kiện ra quyết đinh chuyẻn đổi mục đich sử dụng đất

chào các bác
các bác cho hỏi cơ quan nào có quyền ra quyết đinh chuyển dổi mục đích sử dụng đất (ví dụ từ đất nông nghiệp chẳng hạn) và khi chuyển như vậy thì cần những điều kiện gì??có phải làm dự án khả khi không?và khi chuyển đổi đó thì sẽ tién hành trước hay sau khi tiến hành thu hồi để sử dụng

đa tạ đa tạ

Bác hỏi nhầm ngay câu khó, em cũng có thắc mắc như bác mà chưa trả lời được.
Về chuyển mục đích sử dụng đất thì thứ nhất là dựa vào quy họach, thứ 2 là dựa vào nhu cầu người sử dụng. Nếu nhà nước đã quy họach khu đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp chẳng hạn, thì bác có quyền lựa chọn, giữ đất nông nghiệp cũng được, mà chuyển thành đất phi nông nghiệp cũng được. Về thủ tục thì em có thấy họ dán ở UBND Quận đấy, không thôi trong luật đất đai và nghị định 181 cũng nói.
Thông thường cơ quan nào có quyền giao đất thì cơ quan đó được phép cho chuyển mục đích sử dụng đất. Còn cơ quan nào có quyền giao đất thì bác xem trong luật đất đai 2003.
Em không hiểu ở chỗ, tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện các dự án đầu tư phi nông nghiệp, thì phải được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước. Thủ tục này thì thế nào ?, em không thấy quy định. Hơn nữa, chuyển mục đích trước rồi mới nhận chuyển nhượng, hay nhận chuyển nhượng rồi mới chuyển mục đích?.

Để trả lời câu hỏi của bác, cần phải căn cứ vào từng trường hợp xem xét trường hợp của bác thuộc loại nào (xin phép hay không phải xin phép).
Còn về trình tự, thủ tục đó như thế nào xin mời các bác xem xét tại Đ36; điều 125; 126 Luật Đất đai, và các quy định tại điều 133; 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai

Theo tôi được biết thì có chủ trương đầu tư thì mới chuyển nhượng (lúc này chưa chuyển đổi) = bồi thường giải tỏa.
Thực hiện thủ tục này bằng hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận UBND xã .
Sau đó, thực hiện các thủ tục đầu tư:
Lập quy hoạch 1/500 xin phê duyệt
Lập thủ tục xin giao đất = chuyển đổi mục đích sử dụng (nếu dự án xây dựng nhà ở thì phải có quyết định phê duyệt dự án của cấc có thẩm quyền (UBND tỉnh hoặc Thủ tướng).
Tiếp theo là các bước khác... tùy dự án.