Các bác giúp cho viêc này

Các bác giúp cho viêc này

Chào các bác,
Em có chuyện này muốn hỏi qua các bác. Chẳng là em đang trong giai đoạn thiết kế lại cái nhà (cải tạo), có thuê một công ty kiến trúc lo cho vụ thiết kế.
Theo hợp đồng thì họ chia làm 3 giai đoạn công việc tương ứng với 3 lần thanh toán.
Lần thứ nhất là 30%: Họ sẽ đưa phương án sơ bộ
Lần thứ hai 30%: sau khi đồng ý với phương án sơ bộ và tới phần kết cấu mặt bằng, điện nước.
Lần thứ ba 40% : Trao trả toàn bộ hồ sơ

Nếu trong giai đoạn một, nếu khách hàng không đồng ý với phương án họ đưa ra có thể lấy lại số tiền 30% đặt cọc.

Em hiện đang trong giai đoạn 1, tức là phương án sơ bộ. Vấn đề nảy sinh ở đây.
Em kô hiểu phương án sơ bộ của họ là gồm những gì.
Lần gặp đầu họ đến đo đạc nắm yêu cầu chủ nhà
Lần thứ hai đến đưa ra ý tưởng của họ qua một bản vẻ mặt bằng sơ bộ: (cái này ok) Sau khi 2 bên bàn bạc đi đến những thay đổi thống nhất.
Lần thứ ba họ đưa cho em hình 3D Mặt tiền
Lần thứ tu họ đưa cho em hình 3D các tầng khác nhưng chưa đủ.

Sau đó em cùng cả nhà xem hình thì thấy rất đẹp và cũng vừa ý, duy có cái mặt tiền là hơi khó hiểu. Tuy nhiên em biết là từ 3D tới hiện thực cách xa nhau rất nhiều, vậy nên em đòi họ đưa cho bản vẽ mặt cắt ngang, dọc để xem đúng kích cỡ và cao độ (chỉ cần 1 cái đơn giản như lúc đầu họ đưa cho bọn em xem phương án sơ bộ của họ.) thì họ kô đồng ý. Lý do của họ là mặt cắt ngang dọc là thuộc phần kỹ thuật và nếu muốn thì phải đóng nốt tiền giai đoạn hai.
Em đang băn khoăn tự hỏi trong hợp đồng họ ghi là giai đoạn đầu xây dựng phương án sơ bộ là chỉ toân là hình 3D chăng? Không biết công ty các bác đang làm có như vậy kô?

Các bác cho em hỏi luôn là từ 3D tới thực tế theo bản vẽ cách nhau bao xa? Em chỉ sợ lên 3D thì đẹp như vậy nhưng khi vào thực tiễn mới thấy những thứ bất hợp lý về kích cỡ. Vì em biết là trong khi làm việc để cho phù hợp và hài hoà kô ít các bác kts bỏ qua kích cỡ thật.

Em là người ngoài ngành, lần đầu sửa nhà nên kô thạo, có gì kô hiểu mong các bác chỉ cho.

Trước hết, tôi xin nhắc bạn lần sau Pốt vào mục Hỏi Đáp.
Tôi xin trả lời :
Mỗi Công ty có 1 cách làm riêng và cách làm của Công ty này đã tương đối nghiêm túc. Chỉ có 1 điều là họ đã quá cẩn thận nên mới nắm hết về đằng chuôi như thế. Đúng ra lần thanh toán khi giao Hồ sơ Kỹ thuật thi công vẫn phải để lại 10% cho đến khi Công trình hoàn thiện. Như vậy họ phải có trách nhiệm đến lúc hoàn thành công trình.
Còn về phần Hồ sơ thì ở giai đoạn Sơ Phác không nhất thiết phải đưa ra Mặt cắt. Nếu có được sự tin tưởng của cả 2 bên thì họ sẽ đưa ra Mặt cắt thôi. Tôi cũng đã rơi vào nhiều trường hợp sau khi giao TK sơ bộ Chủ nhà im luôn. Nên từ đó trong TK sơ bộ của tôi không bao giờ ghi kích thước và lưới cột. Tường và cột..đều tô đen hết, thậm chí cũng không có Mặt cắt luôn. Như vậy Công ty mà bác thuê ở đây họ cũng không phải là Vô lý đâu bác ạ.
Vấn đề bản vẽ 3D thì tôi tin với Kỹ thuật, vật liệu như bây giờ, và với Công trình của bác không quá lớn như thế thì lúc xây lên sẽ được như Bản vẽ 3D đấy. Chỉ có điều sẽ không có mấy cái cây hay cái xe giống trong bản vẽ minh hoạ
Nếu bác thấy khó hiểu thì cứ Pốt lên đây, anh em sẽ giải thích cho bác, hoặc nếu cấn Bảo mật thì bác PM cho 1 trong những người bác thấy tin tưởng.
Chúc Bác sớm có cái nhà như ý

haha !!!
Đề tài quả thật rất đương đại chú em " cần giúp " ạh !
Có thể nói chú em trên đã may mắn khi chọn được một công ty tư vấn tốt như thế.
Trong cái thời buổi nhiễu nhương xây dựng này , cái thời buổi mà các chú " Thầu lên đời " nghiễm nhiên biến những bản vẽ sơ bộ thành một công trình chỉnh trang như ai thì... cái công ty trên quả là đã làm rất ư nhiệt tình rồi đấy ! Còn chờ gì nữa mà không đưa nốt tiền giai đoạn hai cho họ đi ! Điều đấy cũng thể hiện chú em và gia đình rất nhiệt tình (không có ý quỵt )Và như tất nhiên sẽ làm căn nhà chú em đẹp hơn vì họ là những người nhiệt tình (khi chú em nghiêm túc )
Rất thông cảm và thấu hiểu !

chúng ta xét trên 2 khía cạnh 1 về chất lượng tkế
- đúng
- đủ
và trên khía cạnh luật
bản vẽ hồ sơ tkế bao gồm
1phương án sơ bộ
2hồ sơ xin fép xây dựng
3hồ sơ kỹ thuật thi công
bản vẽ 3 d ( ảnh ) chỉ có tính chất nghiên cứu , trao đổi giữa khách hàng và kts ,ko có giá trị về mặt fáp lý ( nhiều văn fòng kts nước ngoài chỉ thuê làm 3 d trong giai đoạn dự thầu )
hdkt đảm bảo fía kts fải thực hiện đủ những yc ghi trong hđ và fía chủ nhà fải trả đủ 100 % tiền theo từng giai đoạn

Cám ơn bác, em kô tiện post mấy tấm hình đó lên.
Nhưng hôm nay em đã tìm thấy một điểm bất hợp lý hoàn toàn trên hình 3D khi em tự đi đo thực tế lại nhà của em. Em kô hiểu họ nhầm hay là cố tình nhầm để tạo nên một không gian phòng ngủ khi nhìn vào là rất rộng rãi và sướng mắt. Trên hình thể hiện chiều dài phòng 7,5m nhưng thực tế phương án 2 bên thống nhất chỉ là 6m. Phòng dài hơn so với thực tế cho nên đồ đạc họ kê rất vừa vặn và rộng rãi. Nếu đem lắp vào thực tế thì chết ngay.
Thêm nữa mặc dù họ làm cái phòng ngủ mặt tiền của em dài hơn nhưng thể hiện toàn cảnh mặt tiền nhà của họ vẫn chuẩn, tức là vẫn có sân đang hoàng. Em kô nghĩ những kts trong công ty đấy lại có sai lầm cơ bản như thế.
Chắc em phải đặt câu hỏi xem đây có phải là 1 thủ thuật của bên công ty đó kô? Muốn làm mấy cái ảnh rất đẹp và hợp lý để quyến rũ khách hàng tiếp tục phương án sau. Sau khi chuyển sang phương án Kỹ thuật thì mọi thay đổi trong gian đoạn một sẽ phải take extra costs hay đại loại họ ràng buộc khách hàng kô thể bỏ hợp đồng.
Một điều nữa là hợp đồng giữa em và công ty đó có thời gian 1 tháng, họ phải trao trả toàn bộ hồ sơ kt. Nhưng tới bây giờ đã là 1 tháng 4 ngày, giai đoạn 1 chưa xong, lại mới xảy ra sự sai sót này.
Em bắt đầu nản với bên công ty này, nhất là cách làm việc kiểu khách hàng luôn phải chạy theo công ty, thời gian kô được đảm bảo. Tuy nhiên vì họ đưa ra cho em được một vài ý tưởng khá tốt và cũng kô muốn đổ hết tất cả công sức của cả 2 bên nên đành tiếp tục một lần nữa vậy.

Nên tiếp tục bác ạ. Làm tư vấn nó cũng có cái khó của nó. Nhiều khi để loè khách hàng họ hay Mô đi fê đi 1 tý, cái này là bệnh nghề nghiệp đấy. Nhưng không sao, bác nên làm việc lại với người ta và cần tìm được tiếng nói chung . Mỗi người một nghề, bác không thể biết hết về Kiến trúc được nên cần để họ tư vấn cho bác, còn bác có quyền yêu cầu những cái gì bác thấy hợp lý, bên tư vấn họ sẽ dựa vào yêu cầu của bác để phát triển thêm. Xây nhà là chuyện lớn trong đời, mất công tý chả sao bác nhể

Nên tiếp tục bác ạ. Làm tư vấn nó cũng có cái khó của nó. Nhiều khi để loè khách hàng họ hay Mô đi fê đi 1 tý, cái này là bệnh nghề nghiệp đấy. Nhưng không sao, bác nên làm việc lại với người ta và cần tìm được tiếng nói chung . Mỗi người một nghề, bác không thể biết hết về Kiến trúc được nên cần để họ tư vấn cho bác, còn bác có quyền yêu cầu những cái gì bác thấy hợp lý, bên tư vấn họ sẽ dựa vào yêu cầu của bác để phát triển thêm. Xây nhà là chuyện lớn trong đời, mất công tý chả sao bác nhể
[/quote]
Em và cả nhà đặt rất nhiều tâm huyết vào lần sửa nhà này. Sửa tới 70% mà.
Rất nhiệt tình nhưng bên công ty này có cách làm việc thiếu chuyên nghiêp quá, nhất là việc trễ hẹn (toàn bọn em phải chạy theo hỏi han, chứ chưa chủ động liên lạc với em lần nào). Khả năng làm việc có hạn nhưng họ cứ nhận rất nhiều công trình một lúc rồi để khất lần khách hàng, kô toàn tâm toàn ý được với một khách hàng. Việc này sẽ gián tiếp làm uy tín của nó giảm xuống.
Dù sao em cũng sẽ cố gắng tiếp tục, ngày mai sẽ qua làm việc với nó. Mong là kết quả sẽ ok.
P/s: Nếu bọn em tiếp tục giai đoạn hai thì em sẽ post hình lên cho các bác tư vấn hộ em.
Thank