Các bác ơi cho em hỏi xíu........gấp....gấp.....gấp.

Các bác ơi cho em hỏi xíu........gấp....gấp.....gấp.

Em đang vướng vào chuyện khó sử quá mà không biết giải quyết sao. Mong các bác giúp đỡ...
Vợ chồng em com cóp mãi mới mua được cái nhà. Ngôi nhà của chủ cũ có tổng diện tích là 120m2, bán cho vc em một nửa là 60m2.
Trong hợp đồng mua bán tay 2 bên ký với nhau ghi rõ: HĐ mua bán nhà chia thành 3 lần,
Lần 1: vc em đặt cọc 30 triệu đồng.
Lần 2: là hôm ra chứng thực HĐ mua bán ( HĐ mua bán này ghi giá trị là 200 triệu): vc em đưa 320 triệu.
Và ghi hẹn rằng: Sau một tháng thì giao nhà, khi nào hoàn tất giấy tờ, vc em trả nốt 50 triệu.
HĐ này cả vc em và bên bán đều ký và ghi rõ họ tên. hì
Nhưng, Mới đây Phường hay Quận gì đó có công văn trả lời rằng, Nhà em không thể tách sổ được vì thuộc khu vực quy hoạch 1/2000.
Bên bán thì đang đòi vc em trả nốt 50 triệu
Còn VC em thì ẫm ức quá, Vì thấy mình như bị lừa. ( Khi mua là VC em không biết nó bị quy hoạch, và giờ lại không làm được sổ nữa)
Xin các bác tư vấn giúp em, nếu vụ việc trên đưa ra tòa thì sẽ giải quyết thế nào?
( Em nghe nói hợp đồng 200 triệu sẽ bị tuyên vô hiệu, và giải quyết theo hđ thực tế 400 triệu kia, Nhưng giờ em không muốn trả 50 triệu nữa, có được không?)
Nếu ra tòa em sẽ có những thuận lợi gì? khó khăn gì? và kq ntn hả các bác???
Trân trọng cảm ơn các bác trả lời.

Không hiểu dữ kiện đầu bài lắm
1. Thế phường có chứng thực HĐ cho bác không? Về nguyên tắc, nếu chứng thực được là HĐ có đủ điều kiện có hiệu lực cả về ND và hình thức
2. Bác nói rõ thêm xem nó quy hoạch cái gì vào nhà bác, nếu chưa biết thì hỏi thêm cho rõ
3. Đất có sổ đỏ không bác?
Thế còn 200T hay 400T là do chứng cứ, không nhất thiết cứ phải theo giá trên HĐ

Nhà có sổ đỏ đoàng hoàng.
Nhà thuộc khu vực quy hoạch 1/2000, quy hoạch công viên, trung tâm thể dục thể thao quận thủ đức.
Thực tế mua bán theo hợp đồng viết tay là 400 triệu
Còn ra phòng công chứng là 200 triệu. Đã chứng thực, 2 bên đã đóng lệ phí và thuế đầy đủ.
Chỉ còn đợi tách sổ, nhưng UBND Thủ Đức nói căn cứ vào quyết định Số 19/2009/QĐ-UBND thì nhà em không thuộc trường hợp được tách sổ.
Em không hiểu là quy hoạch gì thì được tách, quy hoạch gì không được tách, còn diện tích tối thiểu thì ok, vì nhà em 58m2.
Nếu không tách được sổ thì bước tiếp theo em phải làm gì để hoàn thành hợp đồng mua bán, và em được cấp những giấy tờ gì chứng tỏ quyền sử dụng đất và sở hữu nhà trên đất của mình.
Cảm ơn!

Vụ này ly kỳ đây. Có thể,hoặc công chứng viên đã sai khi chứng chuyển nhượng đất đang thuộc quy hoạch không được phép chuyển nhượng, hoặc quận đã sai khi không cho tách thửa mảnh đất đáng lẽ phải được tách thửa. Thường một hợp đồng khi đã qua công chứng sẽ được tách thửa và đăng bộ rất nhanh tại quận. đã có người sai ở đây. Giải quyết hậu quả thì ntn:
Nếu vẫn muốn mua đất này:
1. Không nên trả tiếp tiền, lý giải với người bán là việc mua bán chấm dứt khi đăng bộ xong, hiện tại đang khiếu nại vì không đăng bộ được, do vậy cần chờ trả lời của quận.
2. Khiếu nại tại quận yêu cầu họ giải thích tại sao việc chuyển nhượng là hợp pháp (được công chứng, đã đóng thuế) tại sao không được đăng bộ và tách thửa. yêu cầu họ hướng dẫn các thủ tục tiếp theo để thực hiện.
Nếu không muốn mua
Nếu đúng là bạn bị lừa dối khi tham gia giao dịch (chủ nhà cam kết rõ là đất không bị gì, không bị quy hoạch...) bạn tin và mua, nay bạn có thể yêu cầu tòa tuyên bố giao dịch đó vô hiệu, yêu cầu hủy hợp đồng công chứng, do bị lừa dối. Hậu quả của 1 giao dịch vô hiệu là hai bên trả cho nhau những gì đã nhân (bạn trả lại nhà họ trả lại tiền)
Các vấn đề cần lưu ý:
1. Việc mua 400 mà viết 200 là vô cùng dại dột, bởi lẽ dễ gặp nguy hiểm mà tình huống của bạn một ví dụ. Việc đã lỡ nên điều cần thiết nhất lúc này là bạn cần hết sức cẩn thận giữ bản hợp đồng tay và các căn cứ chuyển tiền, Bằng mọi cách bạn phải thu thập chứng cứ liên quan đến số tiền là 400 tr càng nhiều càng tốt và chứng minh 200 chỉ là thỏa thuận trốn thuế tại công chứng.
2. Chuyện viết bậy 400 thành 200 để trốn thuể chỉ có lợi cho bên bán và vô cùng có hại cho bạn, Bởi lẽ hiện nay thuế thu nhập đánh trên số tiền viết trên hợp đồng do đó, bạn mua 400 ,nhưng viết có 200 giả sử sau này bạn bán lại 500 thì bạn phải đóng thuế bằng % trên 300 (nếu đúng sự thật khách quan bạn chỉ phải đóng thuế trên100). Quả là vô cùng tai hại.
3. Điều cuối là việc mua bán nhà gắn liền với việc kiểm tra quy hoạch, trước khi mua bán cần đến phường, quận hỏi về quy hoạch, về tranh chấp, điều này là tối cần thiết.
Mọi người mua bán nhà nên rút kinh nghiệm từ vụ này.

Em xin chân thành cảm ơn bác justice_more.
Đúng là em dại dột và cũng thương bên bán đỡ phải đóng nhiều tiền thuế nên ghi có 200t.
Chủ quan tiếp theo là chỉ xem qua sổ đỏ của bên bán chứ không hỏi han đến đồng chí phường hay đồng chí quận về quy hoạch cả. ( Đang rất hối hận mà không sửa chữa được)
Hôm qua em đã lọ mọ lên UBND Quận Thủ Đức và được một đồng chí phòng Tài Nguyên Môi Trường tiếp. Và được đồng chí ấy trả lời như sau:
Theo Quyết định số 19/2009QĐ-UBND thì nhà em không được tách sổ, lỗi ở đây là do phòng công chứng.
Em hỏi bước tiếp theo em phải làm gì để hoàn thiện hợp đồng? Đồng chí ấy trả lời rằng rất nhiều trường hợp bị như em và chẳng có cách nào để hoàn thiện cho xong cả, chỉ còn cách là đợi văn bản của cấp trên có cho phép tách hay không tách sổ. Nhưng văn bản ấy là văn bản nào? đến bao giờ mới có? đồng chí ấy chỉ bảo ................đợiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii là đợiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii.
Em thì muốn mua nhà rồi, vì nếu có ra tòa tuyên trả lại những gì đã nhận, thì nhà em trả được nhưng tiền của em thì bên bán đã sử dụng vào tùm lum mục đích, nhà khó khăn nên để gom 350t trả cho em là điều không tưởng, nên thiệt thòi vẫn là em.
Bởi vậy nên em muốn tiếp tục hợp đồng, em chỉ cần xong giấy tờ là trả nốt tiền ngay. Hiện tại em chỉ có mỗi bản hợp đồng viết tay là chứng minh bên bán nhận tiền của em thôi. hic...
Không biết lỗi ở phòng công chứng thì sẽ xử lý sao bác nhỉ??? Em mông lung quá, lúc nào cũng có cảm giác bất an, mua được nhà rồi mà cứ như sắp mất nhà.
hix hix hix

Lỗi ở công chứng thì khó xử lý, về bản chất họ chỉ chứng nhận ý chí hai bên đồng ý với chuyện đó, trong HD họ cũng nói rõ hai bên biết tình trạng nhà và chấp nhận mua bán... Nên đừng trông mong gì.
Việc của bạn thực sự nan giải bây h cứ ở cho đến khi có chính sách mới thôi chứ biết làm sao. Còn nếu bạn muốn làm tới nơi thì tốt nhất là lên các tòa sạn báo trình bày vụ việc nhờ báo chí can thiệp.
Nếu bạn phải trả tiếp tiền, trong lần nhận cuối cùng yêu cầu họ ghi rõ trị giá thực chất là 400, 50 này là đợt cuối, trị giá 200 ghi tại phòng công chứng chỉ nhằm để giảm thuế cho bên bán, trong mọi trường hợp bên bán không được sử dụng số liệu tại hợp đồng công chứng để chứng minh rằng số tiền chuyển nhượng chỉ có 200tr.