Các kênh đầu tư bất động sản hiện nay

Xu hướng các kênh Đầu tư Bất động sản thông dụng Hiện Nay - Khi nắm trong tay số vốn kha khá, nhiều nhà tư hiện nay ưa thích việc mua đứt căn hộ, biệt thự hay sàn văn phòng về cho khách, đặc biệt là khách nước ngoài thuê lại thu lợi nhuận ổn định hàng tháng hơn là để ở hoặc tự mở cơ sở kinh doanh. Và thực tế thì đây cũng là kênh đầu tư khá hot hiện nay khi lợi thế về nó mang về là luôn đảm bảo ổn định và tính bền vững lâu dài.

Các kênh đầu tư bất động sản hiện nay

Bất động sản cho thuê lại đang ngày càng khẳng định được giá trị và sức hấp dẫn của mình không những trong việc dễ dàng làm thay đổi quan niệm đã tồn tại rất lâu trong tâm lý giới đầu tư mà còn thực sự nổi lên như một kênh đầu tư hiệu quả. Ba hình thức trong kênh đầu tư đáng tiền không thể không nhắc đến hiện nay là: mua căn hộ cho thuê lại, biệt thự nghĩ dưỡng và sàn văn phòng.

Mua lại căn hộ cho thuê: Kênh đầu tư phổ biến

Lựa chọn mua nhà sau đó cho thuê lại luôn là kênh đầu tư “thân thuộc” nhất hiện nay khi luôn được đa phần các nhà đầu tư Mua bán bất động sản lựa chọn với mục đích sinh lời cho dòng vốn bỏ ra. Bên cạnh phục vụ nhu cầu thuê căn hộ cho khách nội địa thì xu hướng cho người nước ngoài thuê căn hộ sau khi đã mua lại hiện đang là xu hướng đang dần trở nên phổ biến trên thị trường.

Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê​

Mức sinh lời khá tốt, thậm chí còn nhỉnh hơn khi mang tiền gửi tiết kiệm vào ngân hàng là hai trong số những lý do chính khiến xu hướng này đang rất “được lòng” chủ nhân các căn hộ TPHCM.phân khúc cao cấp Theo quan sát của CBRE, hiện mức sinh lãi tốt hiện nay tại TPHCM qua việc cho thuê căn hộ đang ghi nhận ở một số dự án ở khu vực tập trung nhiều người nước ngoài như Xi Riverview, The Vista và Sunrise City… với mức lãi duy trì trong suốt 3 năm qua luôn ở khoảng 8% (dự án ở Q.2). Trong khi đó, bất động sản TP.HCM tại phía Nam cũng mang về khoản lợi nhuận hấp dẫn từ 7,5-7,8% cho các chủ có căn hộ chung cư cao cấp cho thuê lại.

Còn đối với thị trường bất động sản Hà Nội, lượng nhà cao cấp cho thuê lại không quy mô như tại TPHCM nhưng mỗi năm chủ sở hữu kênh đầu tư này cũng đã có thể yên tâm đút túi mức lợi nhuận ổn định với tỉ suất đạt khoảng 6-7% tại những dự án tiêu chuẩn quốc tế khi mức thuê hàng tháng luôn từ 1000-1500USD như: Indochina Plaza Hanoi, Richland Southern, The Manor… Trong khi đó, tỉ suất lợi nhuận của các dự án có căn hộ cho thuê cao cấp khác cũng khá cao khi đạt ở mức 4-5%/năm.

Sàn văn phòng: Kênh đầu tư đầy hứa hẹn

Từ trước đến nay, làm thế nào để có thể đa dạng hóa loại hình tài sản, đặc biệt là bất động sản của các “ông chủ” địa ốc luôn là mong muốn “cháy bỏng” và đó cũng là lý do khiến việc cho thuê dài hạn và bán sàn văn phòng đang dần trở nên phổ biến. Làn sóng đầu tư vào sàn văn phòng lan tỏa mạnh đến nỗi nhiều tòa nhà mặc dù chưa hoàn thiện xong nhưng cũng đã lên kế hoạch chào bán văn phòng ra thị trường.

Xu hướng đầu tư văn phòng cho thuê​

Điển hình cho tốc độ nắm bắt chính xác nhu cầu và thời cơ thị trường là công ty DJ Investment. Được biết mới đây, đơn vị này đã triển khai kế hoạch chào bán các lô văn phòng mới toanh tại tòa nhà Charmvit Tower tại 117 Trần Duy Hưng, Hà Nội với mức giá cực kỳ hấp dẫn khi chỉ gần như tương đương với giá bán một căn hộ cao cấp là 42 triệu đồng/m2 (chưa VAT), kéo dài trong suốt 42 năm. Quả thật rất hiếm khi có doanh nghiệp muốn bán loại hình bất động sản này, nên đây thực sự là một thời cơ “vàng” để giới đầu tư đang nhắm vào kênh đầu tư mới nổi này có cơ hội mua được sàn văn phòng chất lượng hạng A ngay tại Hà Nội với mức giá không thể hấp dẫn hơn.

Dù số tiền đầu tư không phải nhỏ và phải trả ngay trong một lần nhưng nếu so thiệt hơn thì đây quả là phương án “lợi cả đôi đường” mà không doanh nghiệp nào muốn bỏ lỡ có bởi lợi ích rất lớn mà nó mang lại. Rõ ràng, phương thức này không những giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí thuê trụ sở sau này, chi phí vận chuyển văn phòng nhiều lần mà còn có được một địa điểm kinh doanh ổn định, lâu dài rất có lợi cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Không những vậy, khi lựa chọn đầu tư vào kênh văn phòng cho thuê với các sản phẩm do DJ Investment, các chủ sở hữu nếu chưa có nhu cầu mở cơ sở kinh doanh hay cho thuê lại thì hoàn toàn có thể chuyển nhượng mặt bằng lại cho chính chủ đầu tư với mức lợi tức ưu đãi lớn chưa từng có từ trước đến nay là 10%, kéo dài trong suốt 10 năm sau đó. Như vậy, là so với mức lãi suất thu được từ việc cho thuê nhà ở thì với sự cam đoan này từ phía do DJ Investment, chủ sở hữu văn phòng hoàn toàn có thể thu về được lợi nhuận hấp dẫn hơn nhiều.

Đó cũng là lý do khiến ngay trong đợt chào bán đầu tiên, toàn bộ sàn văn phòng trong dự án bất động sản tòa nhà Charmvit của DJ Investment đã nhanh chóng được bán hết sạch.

Đầu tư vào bất động sản nghĩ dưỡng: Vừa được ở vừa được thu lợi

Gần như cùng lúc với sự phục hồi đáng mừng của thị trường nhà đất trong nước là sự quay trở lại đầy ngoạn mục của loại hình bất động sản. Cụ thể, khi chọn mua các căn hộ hoặc biệt thự tại các khu nghĩ dưỡng có phong cảnh đẹp, chủ sở hữu vừa có thể sử dụng tài sản như một nơi để thoải mái nghỉ ngơi, lưu lại cùng gia đình, bạn bè trong những dịp vui chơi, đi du lịch. Ngoài ra lại vừa thu được lợi nhuận từ việc cho khách du lịch thuê hay cũng có thể phối hợp với bên khách sạn thuê lại để phục vụ du lịch và tất nhiên sẽ phải chịu chia sẻ lợi nhuận với họ.

Đầu Tư bất động sản nghỉ dưỡng​

Dù mức giá của các căn hộ, biệt thự tại khu nghỉ dưỡng là không hề thấp (khoảng từ 3-5 tỷ đồng/căn hộ và hơn 10 tỷ đồng cho một căn biệt thự) nhưng chất lượng cuộc sống tăng nhanh cũng làm nhiều gia đình trở nên giàu có hơn, tầng lớp trung và thượng lưu tăng mạnh nên chắc chắn nhu cầu đi du lịch và tìm cơ hội từ kênh đầu tư này của người Việt được hứa hẹn sẽ ngày càng nhiều. Đây cũng là nhân tố quan trọng giúp kênh đầu tư này ngày càng chứng tỏ được sức hút của mình trong mắt giới đầu tư.

So với việc chỉ thu về tỉ suất lợi nhuận mỗi năm từ 4-5% khi kết hợp với bên công ty khách sạn thì khi lựa chọn Vingroup làm đối tác làm ăn và đồng ý để tập đoàn này thuê lại thì tỉ suất sinh lời mà chủ sở hữu thu về sẽ không thể nhỏ hơn 8%/năm. Được một doanh nghiệp có uy tín nhiều năm trong lĩnh vực Kinh doanh Nhà đất Bds bảo chứng cộng thêm tỉ suất lợi nhuận cam kết cao nhất thị trường bất động sản nghĩ dưỡng hiện nay nên đây chắc chắn sẽ là một cơ hội “hiếm có khó tìm” mà các nhà đầu tư vào kênh biệt thự nghĩ dưỡng khó lòng bỏ qua.

Báo Bất động Sản ndv.vn